广东
周末的房圈小瓜，大家吃到了吗？
自称房圈教父的欧成效（ “欧神” ） 在一场名为《官宣与真相》的见面会上开麦，矛头直指其签约的MCN机构京鼎世家“ 没底 线、没节操”。
▲欧成效见面会直播截图
据他爆料，这家MCN机构创始人“豆小豆”向其追讨的约2.09亿元是“伪造合同”，同时他还直言，京鼎世家宣传的观澜月租金可达1万是“乱说话”、“脸都不要了”。
而就在2年前，欧成效在其视频中还提及，龙华北（其指观澜）“豪宅卖到12万/㎡很正常”。
房圈大V多次带看房团到深圳
曾称观澜能卖12万/㎡
曾号称投资买房17年赚了10亿身家的欧成效，创立有水库论坛，讲解如何选房、怎样融资找钱以及传授“独家投资秘诀”，吸引大量追随者。
近几年，随着深圳楼市限购松绑，他多次组织外地看房团到深圳新建楼盘“团购” 。
2024年，欧成效组织的3辆大巴车、100多号人的购房团到龙华某盘，当时 有中介发布视频称，项目当天暂停接待散客，全天接待外地购房团， 听说为了不干扰这批外地客户签约，项目把售楼处的签约室都关起来了。
2025年和今年，他也多次带看房团到访深圳，每次规模都超百人，坊间传言，他的“战绩”是单盘成交数十套，其赚佣高达百万。
能有如此亮眼的成交数据，或许得益于他对深圳房价的“宏大叙事”让追随者们深信不疑。
他曾说最不喜欢深圳湾，也一度预测龙华观澜的房价能卖到12万/㎡。2024年，欧成效通过视频分享其观点：福田房子越来越老，龙华北有森林有公园有湖，未来卖七八万合理，豪宅卖到12万/㎡也正常。
目前，观澜新房备案均价大概是4万/㎡出头，很多项目折后单价在3字头。二手房方面，大部分房源成交单价在3万多到4万多之间，仅观澜湖这个以别墅和大平层为主的小区，据“行舟 深房” 监测，今年成交价最高约9.18万/㎡。
当然，他说的12万/㎡也不是指眼下，但他是否真正看好观澜还真不好说——在这一次上海见面会上，他怒斥京鼎世家宣传的深圳观澜月租能到1万是“脸都不要了”。
▲ 欧成效社交平台上2024年的视频截图
多个大V组织深圳看房团
业内：助力郊区新房去库存
欧成效不是唯一一个带团来深圳的房圈大V。此前，知名经济学家郎咸平也亲自带队，两辆大巴载着百余名外地客杀向宝安某新盘；这两位，之前签约的是同一家MCN机构京鼎世家。
这些大V带看团选择的区域，主要集中在宝安沙井、龙华部分边缘板块、龙岗中心城等板块。有业内人士评价道：外地看房团到访，本质是在为深圳新房去库存贡献力量。
而事情的另一面是，很多外地客户可能还不太了解深圳，甚至不了解自己买下的房子所在的区域未来会有怎样的发展。
买房不是买白菜，动辄几百万的决策，值得买房人自己想清楚，“专家”和大V的观点可以作为参考。
没有十全十美的房子，也没有全然不好的房子，端看自己的需求。
在东部上班的人，如果奔着“深圳一路向西”买在沙井，每天往返通勤几小时，可能是一种折磨。在福田上班的人，买在观澜开车通勤40分钟，有人觉得能接受，有人觉得太远——这取决于你自己的承受能力。
大V说的“涨”和“跌”，是基于他的逻辑框架。但真实的生活半径、通勤时间、预算上限、家庭需求，只有自己清楚。
最后播报一下欧成效怒撕MCN这件事的最新进展：被其指名的“豆小豆”通过视频回复，否认有合同诈骗一事。据凤凰房产报道，京鼎世家方面表示，对方指控不属实，已报警，案件已全权交由律师团队依法处理，公司经营一切正常。
而欧成效的爆料还没结束。他公开宣布，9月5日将再办一场深圳场粉丝见面会，届时会放出另一半"黑料"，并公开喊话：如果对方认为自己被污蔑，欢迎到现场当面辩论，"我可以接受给你发言的机会"。
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