产研商居一体化，凤凰鸿富科技广场集办公商业人才配套于一体，构建闭环式科创商务生态圈！400平至整层、整栋产研空间可选

宝安凤凰鸿富科技广场，深圳西进核心！研发办公 + 红本厂房 + 人才公寓全业态，50年超长年限厂房、产研办公可选

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♥宝安凤凰鸿富科技广场的项目简介

项目总建面约20.7万㎡，是集甲级研发办公、高标准红本厂房、轻奢人才公寓、多元商业休闲配套于一体的全业态产业综合体。规划6栋主体塔楼，搭配裙楼商业、空中花园、运动场地及完善公共配套，打造“研发+生产+办公+居住+消费+休闲”六位一体的闭环产业生态，实现企业高效发展、员工宜居乐业的一站式理想园区。

立新湖创新总部基地·约20万㎡产业综合体

研发办公：430-1560㎡分户

红本高标准厂房：1260㎡整层一本证

人才公寓：38-40㎡单房、59-66㎡一房一厅单价1字头起(单位：万元/㎡)

即买即用，即刻办证

项目参数

♥项目类型：工业用地，50年红本产权2020-2070年)

总建筑面积：207540㎡

计容建筑面积：约15万㎡

物业类型：3栋研发办公约8.5万m+1栋厂房约2.1万m+2栋人才公寓约3.7万mi+约7000m商业

车位：地下两层，共1320个车位

• 业态核心价值

花园式研发办公：企业总部，提升企业形象，吸引高端人才

高层轻生产厂房：满足中试、精密制造

人才公寓：解决高管、员工住宿

商业/休闲配套：员工食堂、商务宴请、日常消费、健身运动

• ◆研发办公楼项目参数:

→1栋

楼层：22层

标准层面积：约1284-1291㎡

分户面积：426-432㎡

电梯：5部(1台3T货梯，4台1.3T客梯)

→2栋

楼层：22层

标准层面积：约1322㎡

分户面积：420-496㎡

电梯：5部(1台3T货梯，4台1.3T客梯)

→3栋

楼层：21层

标准层面积：约1525㎡

分户面积：505-513㎡

电梯：7台(1台3T货梯，6台1.3T客梯)

• ◆高标准厂房·参数

面积：约2.1万平米(共18层)

标准层面积：约1260m(一层一户、独立红本)

层高：2F 5.4米；3-18F 4.5米

承重：2-3F 1000kg/㎡；4-18F 80Okg/㎡

柱距：8.4*8.4 (米)

电梯：5部(3客+2货，货梯3T)

卸货平台：负一层专用卸货区、首层货梯口

产品特点：首层独立大堂(300m/6米)、使用率约82%、公区精装(大堂、走道等)、四面采光、客货分离、独立洗手间。

约7000㎡裙楼商业，2F连廊贯通全园区休闲配套：5F空中花园（各地块楼栋互通）、1500㎡体育运动场交通配套：约2150㎡公交首末站公共配套：社区健康服务中心、微型消防站、垃圾站公寓配套：38-40㎡单房（766套）、59-66㎡一房一厅（70套），共836套

【鼎配区域价值——黄金内湾·流量入口】

项目地处“黄金内湾”C位宝安北中心，是深圳西进的城市新中心；占位与世界对话窗口，人才、资金、市场等资源流量汇聚。

【鼎配交通价值——全维空港+轨道立体枢纽】

✨01地铁：临近11号线塘尾站，项目配建公交首末站无缝接驳地铁，快速连通机场、宝中。未来规划1号线北延段，凤凰站直线距离约600m。

✨02高速：广深沿江、京港澳、沈海、外环高速环绕，约8分钟上高速，快速抵达大湾区核心城市。

✨03快速：邻107国道/宝安大道/凤塘大道，30分钟内抵达到宝中、南山。

✨04城际：穗莞深城轨-沙井西站（距离项目车程约20分钟）、深茂铁路（在建中）双城际环绕，实现1小时连通大湾区各大城市。

✨05航空：约22分钟车程抵达国际机场T3航站楼，链接全球资源。

✨06海港：约23分钟车程直达机场码头，快速链接香港澳门珠海等。

项目小结

宝安凤凰鸿富科技广场，以约20万㎡产业综合体之姿，雄踞宝安北中心“黄金内湾”C位。业态丰富多元，产品参数合理，配套设施完善，为企业打造了集研发、生产、生活于一体的产业生态环境，是企业发展的理想之选。

项目实拍图片

凤凰鸿富科技广场以20万㎡大体量产业综合体为核心，依托深圳西进战略、黄金内湾双重政策与区位红利，凭借50年正宗工业红本、全业态产品布局、顶配硬件参数、成熟生活产业配套、多维立体交通五大核心优势，打破传统产业园单一生产模式。

从初创企业研发办公、中试生产，到成熟企业总部布局、规模制造，全方位适配企业全生命周期发展需求，真正实现企业生产高效化、办公高端化、员工居住舒适化，是深圳宝安稀缺的宜居、宜产、宜商、宜投的核心产业资产，更是湾区企业扎根深圳、扩张布局的首选标杆园区。

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