浙江
说起瓯海中心区，首先你会想到什么？
是高大上的“娄杉矶”，还是完善的公共资源与生活配套？
其实，瓯海中心区还藏着一个宝藏区域，知名度一般，但只要去现场逛一圈，就能感受到这里不一样的生活方式。
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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
今天要说的，是瓯海中心区西单元，即瓯海大道以北、娄东大街以西区域，主要围绕长浃河两岸。
在长浃河之中，有一座岛屿，如今被打造成秀屿滨水体育公园。
秀屿滨水体育公园
以平天路为界，秀屿滨水体育公园分南北两片。
其中，南片局部抬高，打造了一座体育设施。
其中，上方为操场，与公园西侧的瓯海第二外国语学校以天桥相连，归学校使用，部分时间对市民开放。
上方操场
下方有一座游泳馆，目前对外营业。
下方游泳馆
体育公园东侧沿河，设置了一条小型商业街，以体育运动业态为主，也有咖啡、手作等业态。
小型商业街（上下滑动查看更多）
商业街东侧河边，具备设置外摆的条件，增添了一道休闲氛围。
商业街滨水区域
还有一座小型儿童游乐园，以满足儿童的游乐需求。
儿童游乐园
北片，则是完全的公园绿地，包括草坪、树林、音乐广场等。
音乐广场
还有一条滨水步道，一条环形跑道，以不同的高度，环绕整座秀屿滨水体育公园，形成休闲、运动通道。
环形跑道
向东，还有两座跨河的景观桥梁，与长浃河东岸的滨水绿地打通，方便周边住户前来公园。
景观桥梁
可以看出，这座看似寻常的公园，在加入体育、商业等功能之后，营造了更有活力、美好的生活方式。
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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
围绕着秀屿滨水体育公园，住宅以安置房为主，包括兴秀嘉园、娄东景园、禾宇嘉园、景屿嘉园、瓯屿名邸等，能看公园的商品房仅有公园道。
瓯海中心区西单元部分小区分布示意图
这些年，温州市区的安置房入住率低、房价大跌，成为一大常态。
然而，秀屿滨水体育公园周边的安置房，绝大部分阳台封窗、晾晒衣物等使用痕迹，足见其入住率之高。
高入住率
这些安置房基本都有底商，商铺大多已出租，开着各类商户，少有空置。
部分安置房还带有小型独栋商业建筑，目前正在招商。
其中，在景屿嘉园北侧的小型独栋商业建筑，开设了农贸市场、教培机构等，以及肯德基等知名品牌。
小型独栋商业建筑
可以看出，当前的瓯海中心区西单元，不仅环境优美，而且生活便利，同样形成了一座有着浓厚生活氛围的居住区。
在瓯海中心区强大的人口吸附力之下，秀屿滨水体育公园带来的生活方式，为周边小区创造了较高的入住率。
不过，由于安置房大多知名度较低，秀屿滨水体育公园及瓯海中心区西单元，知名度有限，在温州并没有很出圈。
兴秀嘉园
当前，秀屿滨水体育公园以东的兴秀嘉园、娄东景园，中高楼层的二手房成交价约10000元/m²，西边间具备一线公园、河道景观的房源，可达约11000元/m²。
尽管这样的房价也不高，较此前也跌了不少，但大体上仍能在10000元/m²以上，好过一些同类新兴板块的安置房。
兴秀嘉园、娄东景园离瓯海中心区北单元更近，生活氛围更浓厚，具备相对的地段优势。
禾宇嘉园、景屿嘉园
至于其他安置房小区，尤其是秀屿滨水体育公园以西，受温州农副产品批发市场等影响，城市开发水平尚低，生活氛围稍弱，房价也稍低一点。
至于公园道，当前二手房价大概在约15000元/m²的水平。
公园道
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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
当然，秀屿滨水体育公园还谈不上完美，仍有一些提升空间。
秀屿滨水体育公园望向秀屿山公园
比如，北侧与秀屿山公园尚且断开，仍需继续打造步行通道实现连接。
长浃河上，还可以开展一些水上运动。
滨水商业街尚有商铺空置，仍需继续推进招商。
但总体来讲，秀屿滨水体育公园，还是好过大部分功能单一的普通公园，更能为一座社区营造活力。
秀屿滨水体育公园南片
从瓯海中心区西单元可以看出，一座新兴板块的开发、建设，不能仅仅建设住房，而是要以各类公共设施、配套设施，营造一种美好生活方式。
其中，商业不一定要多庞大、多高端，但需保持一定规模，形成丰富的业态，满足周边居民的日常生活需求。
公园不能仅仅是绿化，也需带来更多休闲、娱乐、景观功能，成为周边居民的活动空间，乃至精神空间。
将公园、体育、商业等结合在一起，更能让不同空间、功能产生更大的能量，让生活更美好。
尽管不算太知名，也谈不上“高大上”，但秀屿滨水体育公园非常实在地为周边居民带来了美好生活，从而逐步赢得口碑。
秀屿滨水体育公园北片
对于部分房价大跌、房子难卖的新兴板块，秀屿滨水体育公园正是一个值得参考的案例，且可以做得更好。
既然房子难卖，剩下的土地不一定都要用住宅填满。
挖个人工湖，围绕其建个大公园，设置一些运动、休闲等设施，将一站式社区商业融入其中，在此开展各类社群活动，构建美好生活，自然会吸引更多追求人居品质的购房者。
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