4站直达，为朝阳人开启低密改善的另一种可能！

对于居住、工作在朝阳的朋友来说，地铁几站即可衔接，既不离城市繁华，又能寻觅一片低密从容的居住天地，成为不少朝阳家庭心中理想的居住模样。

咱朝阳人熟悉的、与朝阳的城市生活紧密相连的城市副中心成为了首选。

在北京城市副中心从蓝图走向实景的第十年，一座以宋风美学为底色的低密洋房住区，正悄然成为市场关注的焦点。 招商蛇口北京打造的“天青系”首作 ——湖映天青，将于8月29日启幕售楼处预品鉴， 借此同时建面约 90㎡、120㎡户型也将首次对外披露， 覆盖不同家庭的居住所需。

品鉴当日，现场将带来丰富的宋风生活体验：同仁堂特供养生茶饮与节气小食、古琴演奏雅集、观夏系列东方香薰沉浸体验、汝山明汝瓷精品展陈，同步开放宋风生活美学馆实景打卡。 即日起咱家住朝阳的粉丝，可免费体验活动一次，名额有限，后台留言领取。

这场宋韵美学的预品鉴活动，不只昭示售楼处的亮相，更是一扇理解湖映天青城市择址观与产品营造观的窗口。

副中心十年，九棵树站在“黄金三角”的中心

当城市发展的浪潮向前推进，北京城市副中心正在书写属于自己的发展叙事。历经十年持续建设，在万亿级固投推动之下，副中心的城市骨架已经成型，GDP 实现稳步跃升，行政、金融、交通、生态、文娱、产业多维度功能持续落地。市级机关迁入、产业集群落地、一大批公共配套相继投用， 板块人居能级与城市价值同步抬升，曾经停留在规划文本上的构想，正转化为普通人可以切身感受的城市生活场景。

在副中心全域崛起的格局之中，九棵树占据特殊的区位位置，处于运河商务区、行政办公区、文化旅游区三大核心板块辐射交汇的黄金三角地带。 向北承接运河商务区金融、总部经济的外溢势能；向东匹配行政办公区高净值人群居住需求；向南享有环球影城、海昌海洋公园 （建设中） 等文旅板块的消费红利。人流、资金流、消费流在此汇集，九棵树也被视作副中心功能外溢的重要承接地，板块十年发展成果，在此转化为看得见、可触摸的成熟生活资源。

九棵树十载断供，终遇一度天青

招商蛇口·湖映天青择址九棵树主城核芯，通州主城芯纯居住、近地铁、低密指标地块近乎断供，十年间再难觅如此纯粹的低密留白。而这片土地的价值不止于稀缺——副中心多年沉淀的配套红利在此悉数兑现，通勤、生态、商业、教育、医疗、文娱六大维度构筑起丰盛的生活底盘。

交通上， 项目距1号线九棵树站 直线距离约450米 （注：以上数据信息来源于百度地图测距，具体距离请以实际为准；） ， 4站直达朝阳，同时M102线 （规划中） 在此交汇 ，形成连接运河商务区、政务区、文旅区的黄金环线。

商业方面，领展广场、阳光新生活广场步行可达，周边3公里范围内聚集通州万达、北投爱琴海等大型商业体，184家餐饮、12家24小时生活场、10家运动健身场馆，构成了丰盛的日常生活图景。

自然资源同样可观。 项目直线距离约200米 外 便是约13.7万㎡的云景公园 ，6000余株乔木环绕，为社区提供了天然的“绿肺”。教育、医疗资源亦不缺席，第一实验小学、潞河中学等学府在侧，东直门医院通州院区、潞河医院等三甲机构环伺，覆盖家庭全生命周期的核心需求。

而更值得关注的是， 项目周边还集聚了环球影城、顶点公园（预计2026年开放）、海昌海洋公园（2027年开放）等多个世界级文娱地标。 这意味着，未来的周末生活，可能是一场说走就走的环球之旅，或是家门口的海洋探秘。

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注：以上数据信息来源于百度地图测距，具体距离请以实际为准；开业信息等请以官方信息为准；

约1.6低密洋房，主城芯的“稀缺答案”

在副中心主城芯，土地的开发强度逐年攀升，低密产品的供应愈发稀少。 湖映天青以约1.6的容积率，在主城芯打造了一处纯低密的洋房住区，这在近十年的土地市场中并不多见。

项目规划近千平水系景观、高规格会所空间，打造建面约 70‑119㎡湖景洋房产品。从社区景观、公区配置到会所权益体系，项目希望在繁华城芯，为城市新贵提供低密的居住选择，同时依托土地的稀缺属性，构筑具备穿越周期能力的居住资产。

“初霁”户型首发：建面约75㎡满配三居，空间效率的突破

所有城市资源与社区规划，最终都将落脚于家庭居住的空间本身。 而这一次，湖映天青选择用一套建面约75㎡的“初霁”户型，回应市场的期待。

“初霁” 取自雨过天青的意象，呼应宋韵美学，也寓意家庭生活全新的开端。作为第四代住宅理念下打造的满配三居，该户型重点在有限的建筑面积内挖掘空间潜力，通过收纳体系升级与空间创变设计， 实现超 90% 空间使用率 ，以更高效的空间规划，打造完整三房格局与充裕的储藏系统。

户型采用 LDK 一体化布局， 约7.3米南向面宽搭配 270° 环窗 ，拓展室内观景与采光边界。创新性引入 X 可变空间，次卧与多功能空间可以灵活切换，无论是二孩家庭成长、居家办公，还是个人兴趣拓展，都可以适配家庭不同阶段的居住诉求。同等建筑面积之下，实现更高的空间利用率，兼顾实用性与成长性，适配年轻新贵家庭不断变化的生活需求。

一座宋风美学生活馆，承载的不只是建筑，更是一种生活理想的落地。8月29日，不妨亲临现场，亲眼见证这份等待了十年的答案。

1、本宣传资料对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意，旨在协助提供相关信息，不意味着公司对此作出任何承诺，并非地图，仅供参考。2、本宣传资料涉及关联公司所开发的其他项目，不具备本项目相互拉通、对比、对照的基础及条件。3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。4、关于本项目展示内容的信息来源说明：涉及轨道交通M102线的相关信息，均来源于《2026年通州区政府工作报告重点工作分工方案》（2026年3月发布）；涉及36班九年一贯制学校（规划中）的相关信息，来源于《北京城市副中心03组团FZX-0302-6010、FZX-0306-6019等地块规划综合实施方案》（2023年12月发布）。上述宣传内容不排除因政府规划调整、相关规定变化及出卖人分期开发规划等本公司未能控制的原因而发生变化，相关信息不构成公司对此作出的任何承诺或保证。5、本项目推广名为“湖映天青”，开发企业为“北京招源房地产有限公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方权利义务以相关法律规定及签订的买卖合同文件约定为准。6、本资料所发布的内容2026年8月31日 前的信息，本公司保留对本资料内容进行修改的权利，敬请留意最新资料。