疯抢201轮！6.14万/平！华润首进海珠，夺下琶洲南地块！

今天上午，广州本年度最受瞩目的住宅用地，海珠区琶洲南区石榴岗路地块，挂牌截止，转入限时竞价。

三个数字，记录了这场鏖战的终点——

201轮。80.56亿元。溢价率33.02%。

竞得人：华润置地。

201轮，一个上午的拉锯

这块地的起拍价，就足以令人屏息：60.56亿元，起拍楼面价约4.62万元/㎡，双双刷新琶洲南的挂牌纪录。加价幅度：1000万元/轮。

从60.56亿到80.56亿，中间隔着20亿元、201次报价。

正午时分，战至第200轮，报价已达80.46亿元。最后一轮，华润置地按下确认键。

80.56亿元，落槌。

折合成交楼面价约6.14万元/㎡，足以改写广州涉宅用地楼面价榜单的第三把交椅。

牌桌上，坐着谁

这一场，堪称2026年广州土拍的"全明星局"。

五个号牌，六家房企，悉数到场：

竞买人

越秀地产 & 保利发展（联合体）

琶洲南TOD、天奕、天曜的缔造者

中海

央企，长期深耕广州核心区

招商蛇口

央企，8月中旬已锁定该地块

建发

闽系国企

华润置地（竞得）

央企，广州首座万象城操盘者

耐人寻味的，是越秀与保利的联手，琶洲南TOD三年热销超337亿的越秀、接连打造天奕与天曜的保利，两家在琶洲南各自执掌大盘的企业，罕见地联合出价，守土之意，尽在不言中。

而最终摘牌的华润置地，此前在广州布局的重心，一直在白鹅潭。

主场者众，远来者胜。土拍的戏剧性，正在于此。

这块地，凭什么

先看档案：

项目

参数

宗地编号

HZ0401003-CZTBGX

位置

琶洲南TOD西侧，石榴岗路

用地面积

约4.4万㎡

计容建面

约13.1万㎡

容积率

≤2.98

建筑密度

≤28%

建筑限高

≤80米

出让年限

70年

在寸土寸金的核心城区，一宗4.4万㎡的整块净地，本就稀缺。

更难得的，是那一组克制到近乎奢侈的规划指标：

容积率压在3.0以内，限高80米，建筑密度28%。

三个数字叠加，意味着楼间距可以打开，园林可以铺陈，板楼可以做大面宽，给"住得舒服"这件最朴素的事，留足了余地。

这块地还藏着一个隐秘的卖点：水。

北有黄埔涌，东邻赤沙涌，南接石榴岗河与海珠湿地，一张串联湿地、公园、慢行空间与滨水生活的生态水网，就此闭环。隔着赤沙涌相望的，是琶洲西区的总部集群与广交会展馆。

交通与教育，同样没有短板：

• 地铁12号线赤沙北站，就在地块南侧；

• 广东实验中学琶洲学校，一路之隔；

• 海洲路北延线，时间表已排定：11月报批，12月招标，明年1月开工，向北直通琶洲西区。

一个板块的价值，从来不是孤立的数字，而是这些细节的总和。

把时间轴拉长，琶洲的地价曲线，本身就是一部估值史。

时间

地块

楼面价

竞得人

2024年

琶洲南三宗地（今保利天奕）

约4.25万-4.3万/㎡

保利

2024年10月

琶洲南地块（今保利天曜）

约5.1万/㎡

保利

2026年2月

天河马场1期

8.57万/㎡

越秀

2026年6月

琶洲中二区208地块

6.07万/㎡

越秀

2026年8月（今日）

琶洲南石榴岗路地块

约6.14万/㎡

华润置地

三个事实：

其一，约6.14万元/㎡的成交楼面价，位居广州涉宅用地历史第三。身前只有两宗：天河马场1期（8.57万/㎡），琶洲西区地块（7.57万/㎡）。

其二，这是海珠区历史第二高地价，也是琶洲南区的新纪录，琶洲住宅价值的天花板，正式从西区，交接给南区。

其三，两年前，同在琶洲南，天奕的楼面价还是4.3万/㎡。

从4.3万到6.14万，两年，+43%。

土地市场用最直白的算术，写完了对琶洲的估值逻辑：稀缺，且正在兑现。

而据市场测算，扣除幼儿园、道路、绿地等配建后，这宗地的实际可售楼面价已达约6.7万元/㎡。距离此前业内预估的"7万关口"，一步之遥。

把镜头拉远，这不是华润置地今年第一次"百轮大战"。

四个月前，杭州滨江区襄七房地块，13家房企，127轮鏖战，39.51亿元，华润置地胜出，楼面价4.11万/㎡，刷新板块纪录。

四个月后，广州琶洲南，201轮，80.56亿元。

两场战役，同一个签名：核心城市，核心地段，绝不手软。

而在广州，华润的底牌正在明牌化：

白鹅潭万象城，广州首座万象城，主体结构封顶，今秋启幕在即；白鹅潭悦府，珠江西岸的高端人居坐标。

如今再落一子琶洲。

一西一南，万象城与数字经济CBD双翼齐张。华润置地在广州的布局，第一次有了完整的纵深。

对这座城市而言，这也是一个信号：最挑剔的买家，正在用真金白银为广州的核心资产投票。

地价不会立刻变成房价，但它会变成预期。

约6.7万元/㎡的可售地价，意味着琶洲南未来新盘的售价坐标已然清晰。业内此前对这宗地的推演，多指向"10万+"的定价剧本。

对琶洲南的在售项目而言，这是一次价值重估；

对购房者而言，这是一道时间题：在新的价格秩序落地之前，存量改善盘，或许正处在"以旧价格，买新价值"的最后窗口期。

土地，是城市写给未来的信。

今天，广州把这封信，寄给了琶洲南。

落款人是，华润置地。

End

01

02

03

04

网易房产广州站

微信号：kfykfh

加入购房交流群

了解更多广州楼市干货