年初赚2亿，如今亏8千万！物业公司炒贵金属翻车了！

没想到，年初狂赚2.47亿元，被股民捧成“物业界股神”的祈福生活服务，半年后就栽了。

前段时间，公司发布盈利预警：

2026年上半年预计归母净亏240万-440万元，而去年同期还盈利7510万元。业绩由盈转亏的核心原因，正是此前出圈的贵金属投资——

截至6月末，相关投资账面浮亏约8340万元！

从精准逃顶的“投资能手”，到抄底被套的“接盘侠”，这笔横跨三年的贵金属投资，藏着物业行业破局的试探，也藏着周期波动的真相。

01

贵金属投资的三年起落

祈福生活服务的贵金属布局，始于2020年的白银周期底部。

当年，公司分批购入80万盎司银条，总成本约1.025亿元，恰好踩中行情起点。

2022年银价反弹，公司先减持50万盎司，套现7905万元，落袋近1500万元利润，留存30万盎司底仓。

2024年下半年银价回调，公司再度加仓38万盎司，投入7790万元，总持仓回到68万盎司。

真正让祈福物业公司走进大众视野的，是2026年1月的神级操作：

借着贵金属牛市行情，公司5天内分两笔清仓全部68万盎司银条，单笔净赚约2.47亿元——

这一利润，接近公司过去三年主业利润的总和！

利好一出，资本市场立刻给出正向反馈，1月12日股价大涨8.64%，两日内累计涨幅达到13.58%！

可惜，行情的转折来得很快。

2026年3月银价出现回调，公司随即宣布抄底，斥资约3800万元买入8万盎司银条；随后2-6月持续加码金银品种，合计投入约3.55亿港元。

截至6月末，贵金属合计公允价值浮亏8340万元，其中银条浮亏5990万元、金条浮亏2350万元，直接拖累了上半年整体业绩。

而随着浮亏消息的释放，公司股价逐步回落，前期短期涨幅尽数回吐。

02

主业承压下的新探索

一家物业公司，为何会频频出手贵金属投资？

答案，可能说起来有点心酸：

不是物业公司想不务正业，是主业的钱，确实越来越难赚了。

根据中指研究院、克而瑞2025年行业报告显示，物业行业正式步入存量时代：

百强物企毛利率和净利率持续下滑，人力成本占整体营业成本超53%，人工开支刚性上涨，出现典型的“减员不降本”现象。

2021-2025年百强企业毛利率和净利率均值

物业费调价难度极大，全国仅约6.5%的小区能够成功上调物业费，住宅物业费收缴率下滑至七至八成，微薄的利润空间很难支撑高速增长。

而作为扎根广州多年的区域物企，祈福生活服务管理16个小区、6处商业物业，签约管理面积1018.9万平米，基本盘集中在番禺、花都两大区域。

作为顶梁柱的祈福新邨，是广州老牌超级大盘，从早期楼梯房到后续洋房、别墅组团，物业费从1.8元/㎡·月到4.5-6元/㎡·月不等；像祈福缤纷汇、祈福名都等成熟组团，住宅物业费约2.8-3.5元/㎡·月。

花都的祈福水岸花园等项目，物业费约1.96-2.96元/㎡·月，收费标准贴合区域刚需改善定位。

而从我打听到的情况来看，祈福物业服务以及社区运营水平还算可以，业主满意度也OK。

但是，主业干得好，不代表就能赚钱。

和大多数物业公司一样，祈福生活服务也面临着增长天花板：

2020年公司营收4.21亿元，到2025年回落至3.2亿元，五年以来营收持续收缩；净利润常年维持在1.6亿元左右，增长近乎停滞。

毕竟，广州在售项目主要剩下祈福新邨收官组团的祈福半山臻品，8月刚加推新品，建面82-143㎡二至四房，单价2字头，物业费3.2元/㎡·月。

存量项目见顶，物业费涨价难，而人力成本却在上升，是整个行业都在面对的难题。

特别是对于祈福这种区域型物业公司来说，靠内生扩张突破瓶颈的难度就更大了，寻求投资收益补充利润，成了很多企业的选择。

从这个角度看，投资贵金属更像是主业之外的一次“增收尝试”——行情好的时候增厚利润，行情波动的时候也不至于动摇根基。

只是这一次的波动幅度，似乎超出了预期。

这场从“高光”到“浮亏”的反转，留给市场的不只是一则财经新闻。

对企业而言，主业是根基，投资是补充。把周期红利当成长期能力，把行情运气当成经营实力，很容易在市场转向时陷入被动。

祈福生活服务的案例，也是很多传统企业探索第二曲线的缩影：

有尝试，就会有波折，这很正常。关键在于守住基本盘，别把偶然当必然，更不要随便“抄底”。

对普通人来说，道理同样相通。

无论是买房还是理财，永远只赚自己认知范围内的钱。牛市里赚的钱，别都当成自己的本事；抄底的机会里，一定藏着未知的风险。

赌徒心理最可怕的，从来不是输，而是赢。

因为赢过一次以后，就想再赢，相信自己还会赢，于是继续押注。

香港电影有句台词，叫“有赌未为输”，但我更相信一句话——

久赌必输。

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