山东
房贷可延长至40年，主体结构封顶销售才能办付款流程，这些不是时代新篇章，不是房企分化的前置条件，是一个补丁而已。
核心的问题有两个：其一、资产不能穿越周期，容易变现、价格稳定有收益的资产，在下个复苏才有意义，但普通人不能大量靠资产积累在下个周期获得先机；其二、债务展期，是加杠杆的一种形式，足够长的债权可以穿越周期。
这不是阴谋论，也不分社会制度，它是一种底层规则——要想一个社会稳定，历史得不停打断财富积累的过程。任何历史周期律，背后财富分化、阶层固化都是基础推手，只要有传承，就会有分化，所以资产的价值、财富的数量必须衰减。
古代中国土地兼并是这样，地租最终会先压垮佃农，继而压垮食利阶层，所以不能到量变的边界就得打断它。
代际兴衰、均值回归、随机性，在当今世界大多数国家阻断了食利阶层的稳定传承（不会有足够多的一直存在在同一批人手里）。当然任何时代有办法的人都在竭力对抗这种规律，尽可能地传递积累。
无论哪种制度，用税收、法规、福利、或者强权，都一定程度上在实现某种均衡——降低资产收益，缩小它和其它收入之间的差距。虽然未必很成功，实在不行财富还手也可以。
我说的大面积出现食利阶层，多大是足够多？
比如，现在拥有房产的群体数量，尤其是多套房拥有者。不是说他们一定靠房租赚钱，而是如果经济复苏的长周期，他们仍然可以无损变现的话，在下一轮起步就有一笔资本，然后持续投资，若资产收益大于经济增速，那么又是一轮积累形成。
制约的动机并不一定出自公平和社会福利动机，也可能掠夺就会客观上形成财富洗牌、或者为了减少资产者的影响力来保障稳定。资产普遍积累后的一个特征是：这些人会要求清晰的规则保障和权力制约，不服管，古今中外皆如是。
那从开头的第二条分析，乍一看会产生的悖论——如果债务能穿越周期，不就意味着债权也穿越了吗？债权不就是一种资产么？
资产价格稳定、所有权不变、长时间，我观察这是个不可能三角。资产可以穿越，只是不能在大多数人手里穿越，要么你拿不住、要么它贬值到缺乏变现价值。
有人可能会问，那既得利益者的固化不是已经存在了么？
答案很简单：时间还没那么久，自我加速还没那么快。
看看欧洲目前富有群体，稳传到三代的都挺低调，百年之间，你不能把他们小作坊时期都算上。
再举个欧洲的例子，中世纪后期，很多公爵、侯爵、伯爵领地不断扩大，是漫长岁月里通过战争、政治手段、联姻的方式积累的，比如布列塔尼、诺曼底、阿基坦、安茹乃至法国王室的瓦鲁瓦王朝，很多家族在11-12世纪发迹后，竟然无法找到9-10世纪自己家族（主系）历史的确凿记录，可见名不见经传的微薄起点，在200-300年的传承中最后形成举足轻重的力量。
只不过欧洲没有大一统，兼并的结果是每个时期的大领主（包括国王）继续彼此制衡削弱更迭。任何固化在一两百年内，甚至更短时间就会形成加速效应，总有能穿越周期的，每一次波动中存续的积攒起来，时间复利效果会很可怕。
欧洲向近代社会过渡之前，也不一定都靠契约来保障均衡。对于有的地区而言，靠法规来平衡权责，让有钱人担负更多；也有的地区则表示不用那么麻烦，我们这里国王或者领主来洗劫一次，基本上大富之家就都完蛋了，不需要法律，也可以达到同样效果。
所以历史的危险之处在于：对大多数人而言，从来，相信法律和相信强权都差不多。倘若恰好天时地利人和，形成了法制，是有一定偶然性的。
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