上海
导语
News Today
8 月楼市成交出现反弹。据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积 44.9 万平方米，环比增加 10.1%，同比增加 12.0%。
“沪八条” 落地 近郊成交明显释放
8 月市场仍受淡季因素影响，交易节奏延续月初低开的惯例，随后低位震荡小幅反弹，直至月末最后一周翘尾，单周成交突破 10 万平方米。
8 月下旬上海出台 “沪八条” 楼市政策，政策红利带动近郊区域成交明显释放。
大浦东依旧领跑全市，当期成交 11.2 万平方米，环比上涨 13.13%；
青浦成交 6.1 万平方米，位列全市第二，月度表现亮眼；
宝山成交 5.5 万平方米，排名回落一位，成交面积 5.3 万平方米，环比提升 8.2%。
对比近郊的火热，市区整体表现平淡，黄浦、虹口成交均未突破 1 万平方米，徐汇依靠前期新盘持续签约惯性，在市区内表现相对突出，成交 2.4 万平方米。
成交结构切换 刚改产品热度抬升
从成交前十榜单观察，高端楼盘活跃度有所回落，榜单内 10 万 + 项目共计 4 个，较上月减少 1 个，其中 2 个项目处在榜单中后段。
市场结构发生切换，刚改产品热度抬升，外郊环 “6 字头” 首改项目上榜数量增多，政策对刚改需求的拉动效果显现，成交榜第二位即为青浦徐泾外环外绿城项目。
受刚改房源成交占比提升影响，8 月新房全市均价 79485 元 / 平方米，环比下跌 2.5%。
新增供应收缩，热点新盘频现
8 月新房新增供应 28.8 万平方米，环比减少 4.5%，共计 21 个项目入市，其中仅 6 个项目均价低于 6 万元 /㎡，供应端以中高端改善产品为主。
本月供应主力为浦东世博板块澐启滨江，推出 134 套房源，投放面积 2.9 万平方米，均价 14.8 万元 / 平方米。
即便处于传统淡季，市场依旧涌现热点，徐泾绿城、宝业等多个新盘触发积分，蛰伏过后市场热度逐步回归。
综合预判
政策加持需求释放 金九行情值得期待
上海楼市基本面整体稳健，国家统计局房价相关数据在全国处于靠前水平。
“沪八条” 政策出台进一步夯实市场向好基础，多层次改善需求得到进一步释放。
政策已经带来短期积极反馈，外环外项目来访看房量明显上升，月末两周成交重心逐步向刚改类项目倾斜。刚改产品是上海新房市场的成交支柱，能够有效拉动整体成交规模上行。
伴随传统 “金九” 销售旺季到来，后续供应持续就位，成交有望顺势走高，金九行情值得期待。
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