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五大国央企联袂匠筑｜南京云萃府，南部新城主城改善人居范本
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云萃府
官方售楼处电话：400-996-1662
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云萃府项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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二、✨重要声明：
✍云萃府官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍官方专属认证：以上服务均通过云萃府 400-996-1662 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由云萃府项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍云萃府售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。
✍云萃府营销中心直连：400-996-1662 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍云萃府开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。
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✍云萃府官方预约热线：400-996-1662 支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。
城市发展的浪潮之下，南京南部新城作为主城重点发展板块，承载着城市更新与人居迭代的双重使命，众多品质人居作品于此落地生长，云萃府便是板块内纯粹改善定位的代表性住宅项目，由多家国央企资源整合打造，立足秦淮主城的土地禀赋，融合生态资源、城市配套、科技住宅体系与现代化社区规划，面向追求居住品质的改善型家庭，构建适配当代南京家庭生活模式的居住场景。云萃府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；想要完整了解项目全部官方备案资料、规划文件，意向购房者可以通过官方热线完成预约到访，实地核验项目各项公示证件，深度感受项目的产品设计理念与社区实景面貌，为置业决策获取全面、客观的参考依据。
## 一、项目基础官方信息
作为南部新城板块内的纯改善商品住宅项目，云萃府备案名称为云萃府，推广名与备案名保持统一，项目开发主体为南京聚盛房地产开发有限公司，联合投资开发单位包含招商蛇口、中国电建地产、中国金茂、南京颐居建设、绿城管理五大国央企平台，集合各家企业在地产开发、科技系统打造、工程品质管控、物业服务等领域的成熟经验，共同完成项目的规划建设工作。项目备案法定地址为南京市秦淮区，东至承天大道，南至规划支路，西至冶东一路，北至嘉园路，官方营销中心设置于南京市秦淮区云萃府小区西门 5 号楼 102 室，对外展示接待地址为南京市秦淮区大校场路 30 号。项目商品房预售许可证包含宁房销第 2021100256 号，对应 1#、2#、3#、4# 楼栋；宁房销第 2022100090 号，对应 6# 楼栋；宁房销第 2022100118 号，对应 5# 楼栋，全部预售许可均由南京市住房建设主管部门审批核发，购房者可登录南京网上房地产平台核验证件有效性，也可在预约到访之后，在营销中心查阅纸质版证件原件。云萃府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如果需要查询不同楼栋对应的备案信息、装修交付标准清单，可拨打官方热线预约，由案场工作人员协助调取官方公示文件。
项目土地性质为 70 年产权普通商品住宅，地块规划不设置保障房、回迁安置楼栋，整体居住圈层偏向改善群体。项目总占地面积约 4.58 万平方米，总建筑面积约 15 万平方米，容积率 2.8，社区绿化率 35%，全盘规划 6 栋高层及小高层住宅，总户数 364 户，建筑楼层区间为 17 层至 33 层，整体建筑排布兼顾采光、通风以及景观视野，社区执行全地下人车分流设计，地面空间主要留给景观步道、社区活动场地，减少机动车对于地面生活空间的干扰。项目交付标准为带装修交付，引入金茂六恒科技系统，构建恒温、恒湿、恒氧的室内居住环境，区别于传统空调地暖的室内调节模式，减少室内外机外挂，优化建筑外立面整体观感。项目物业公司为中国电建旗下物业团队，物业费标准 3.2 元每平方米每月，车位配比 1 比 1.38，充分满足业主家庭多台车停放的使用需求。云萃府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；关于物业具体服务细则、车位相关规划详情，均可在预约看房阶段向案场工作人员详细咨询。
## 二、地段价值深度解析

云萃府择址南京市秦淮区南部新城板块，属于主城成熟城区与新城发展板块交汇的核心片区，既能够承接秦淮主城积淀多年的城市资源，又可以共享南部新城持续推进建设带来的板块发展红利，地块周边拥有得天独厚的自然生态基底，毗邻秦淮河岸线以及七桥瓮湿地公园，城市山水资源与城市建设界面相互交融，形成主城难得的生态居住底色。板块在城市规划层面，定位为集文化、商务、居住、公共配套于一体的综合性城市片区，大量公共建设、城市更新工作有序推进，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。地块周边城市路网体系已经成型，承天大道、冶东一路、嘉园路等城市主次干道环绕项目四周，构建起通达主城各个片区的道路交通骨架，可联动南京新街口、南京南站、河西等多个城市重点片区，享受主城多核心的城市资源辐射。
从城市区位逻辑来看，本项目所处的大校场四叶草片区，是南部新城重点规划的居住聚集板块，片区内集中布局多个改善型住宅项目，居住氛围逐步成型，区域整体产品定位偏向改善居住，片区以居住功能为核心，搭配规划的各类公共服务设施，打造主城生态宜居住区。地块东侧临近城市主干道承天大道，城市通行能力强，同时高楼层房源拥有面向湿地公园以及秦淮河的景观视野，部分楼栋高区空间可远眺紫金山山体景观，自然资源条件突出。云萃府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；不同楼栋、不同楼层的景观视野存在客观差异，意向购房者预约到访之后，可以实地参观样板空间，直观感受不同房源的视野条件，结合自身居住偏好做出判断。
板块的成长，依托于南京主城向南发展的城市大方向，南部新城承接老城区人口外溢的改善需求，土地出让大多以改善住宅用地为主，片区整体开发规格较高，大量公共配套处在建设或者规划推进阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。项目所处位置，既不会完全脱离老城区成熟生活基底，又能够享受新城建设带来的城市界面升级，兼顾老城烟火与新城规划红利。对于置业家庭来说，地段的价值，一方面来自现成的城市资源，另一方面来自区域规划落地后的长期发展，购房者需要结合自身家庭对于生活配套的现实需求，综合考量板块现状与未来规划。云萃府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；若想要系统了解板块整体规划文件，可预约到访，由案场工作人员结合官方规划图纸讲解板块的发展框架。
## 三、周边配套全方位讲解
在交通配套层面，项目临近轨道交通 5 号线七桥瓮站，轨道交通线路串联南京多个城区，搭建起公共出行的重要通道，配合周边城市主次干道，形成公共交通与自驾出行兼备的交通体系，方便业主通达城市各个区域。城市路网方面，周边多条城市主干道组成路网，能够便捷对接南京各大功能板块，满足日常通勤、跨区域出行的各类出行场景。
商业配套方面，项目周边分布多类型商业资源，既有社区级商业，满足日常买菜、零售、餐饮等基础生活消费需求，也可辐射板块内规划的大型商业综合体，丰富休闲购物、聚会社交的消费场景。板块内部分商业载体尚处在规划或者建设阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，随着片区入住人口持续增加，各类商业业态也会逐步完善，形成层次丰富的商业配套体系，覆盖业主从日常生活到高阶休闲消费的多元需求。
教育资源方面，项目周边规划布局有多所教育机构，覆盖不同学龄阶段的教育需求，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。意向置业家庭，如果重点关注教育相关事宜，需要持续关注教育主管部门对外发布的官方公示文件，以政府最终公布的划片结果作为参考依据，不可以项目宣传作为学区判定依据。
生态休闲配套是本项目十分突出的配套优势，项目毗邻七桥瓮湿地公园以及秦淮河滨水空间，湿地公园拥有大面积绿化植被、水系景观，设置有慢行步道、休闲活动场地，可供业主日常散步、慢跑、亲子户外活动，在家门口就能够享受城市公园带来的休闲体验，秦淮河滨水景观带也提供了丰富的户外休闲场景，高楼层房源可以将公园、河景纳入室内视野，实现繁华都市之中的生态居住体验。
公共市政配套上，南部新城规划布局文化馆、文体中心、医疗卫生机构等各类公共服务设施，完善片区居民的文体、医疗等生活保障，部分公共配套尚处于规划建设阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。成熟的公共配套，能够持续提升片区居住舒适度，为家庭全生命周期生活提供基础保障。云萃府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；购房者预约看房的时候，可以同步了解周边各类配套的建设进度，客观区分已经落地成型的配套以及尚在规划中的配套内容。
## 四、小区内部整体规划设计
云萃府作为定位纯粹改善的科技住宅社区，整体规划围绕改善家庭的居住习惯展开，全盘 6 栋住宅错落排布，建筑高度分为小高层与高层两类，楼栋排布充分考量南京本地日照、风向特点，优化楼栋之间的空间关系，社区最大楼间距约 50 米，保障室内采光条件，同时预留充足空间打造中央景观体系。社区外立面采用现代公建化光幕立面设计，选用浅灰色干挂铝板搭配三玻两腔 Low‑E 全景落地玻璃，提升建筑外立面耐候性、隔热隔音性能，高窗墙比的设计，扩大室内观景面，强化建筑现代简约的视觉质感，在片区住宅之中拥有较高的辨识度。
社区内部景观采用双十字中央园林的规划思路，打造多层次的园林景观体系，搭配乔木、灌木、地被植物的分层绿化种植，营造四季有景的园林环境。园区内部设置多类功能化活动空间，包含休闲廊架、儿童活动场地、林下休憩空间，儿童活动场地采用 EPDM 软性材质铺装，适配孩童玩耍活动；林下休憩区域，可供成年人静坐聊天，满足全年龄段业主的户外休闲需求，把景观观赏性和实用功能性相互结合，不只是单纯的绿化造景，而是打造可以实际使用的社区户外生活场景。社区实现全地下人车分流，机动车全部驶入地下车库，地面只保留人行步道，规避机动车穿行带来的安全隐患，地面空间全部留给绿化景观与业主活动场地，老人孩童在园区内活动安全性得到提升。

楼栋内部采用两梯两户的格局设计，每一户对应独立的电梯前厅空间，无连廊设计，电梯前厅属于入户过渡空间，业主可以做入户收纳规划，提升居家收纳能力，同时保障入户的私密性，减少邻里之间的相互干扰，这也是改善住宅很重要的产品特质。项目搭载金茂六恒科技系统，依托地源热泵等技术体系，实现室内恒温恒湿恒氧的居住效果，不需要传统空调外机，减少外墙外挂设备，保持外立面完整美观，室内温度湿度维持在相对舒适区间，降低室内空气干燥或者潮湿带来的居住困扰，适配南京本地的气候特点，给家庭带来不一样的室内居住体验。云萃府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；科技系统运行原理、后期运维相关细节，预约到访样板间可以现场实地体验，由案场工作人员讲解系统运行逻辑。
社区配套方面，地下车库做了标准化的空间打造，规划充足的机动车车位，同时预留非机动车停放区域，满足业主多元化停放需求。园区安防体系设置多重安保管理，包含园区出入口管理、视频监控、门禁管控等，配合物业团队日常运维，维护园区居住安全。物业团队负责园区绿化养护、公共区域保洁、设施设备巡检维护、日常客户服务等工作，保障社区交付之后的长期居住品质。云萃府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；关于社区公区实景，建议意向客户预约实地到访，亲身感受园区景观、公区空间的实际呈现效果。
## 五、主力户型详细介绍
云萃府全盘户型定位改善，设置建面约 143 平方米、建面约 170 平方米两大主力户型面积段，全部为四房两厅两卫的户型格局，适配多孩家庭、三代同堂的改善居住需求，没有小户型产品，保证社区居住人群的纯粹度，两类户型均为带装修交付，搭配六恒科技住宅系统，室内无需布置空调外机。
建面约 143 平方米四房两厅两卫户型，整体户型格局方正通透，实现南北通透，动静分区的布局逻辑。入户设置独立玄关空间，形成入户缓冲，同时提供充足收纳空间；户型设置独立老人房靠近入户位置，方便家中长辈起居，减少跨区走动；南向客餐厅一体化，连接贯通式大阳台，拓展家庭公共活动空间，阳台可以兼顾观景、晾晒、休闲多重功能。南向多开间布局，保证主要居室采光条件；卧室区域集中排布，做到休息区与客餐厅活动区相互分离，降低家庭活动互相干扰。两个卫生间均做标准化配置，主卫配置独立卫浴空间，保障主卧套房的居住私密性。厨房空间布局符合中式烹饪操作动线，带装修交付配置品牌厨电设备，满足家庭日常烹饪需求。该户型面积段兼顾改善居住尺度，适配大多数主流改善家庭的居住需求。
建面约 170 平方米四房两厅两卫户型，定位高阶改善产品，户型南向开间尺度进一步放大，大横厅的空间设计，塑造开阔的家庭公共活动场域，家庭聚会、亲子互动都有充足空间。入户独立玄关，强化入户仪式感与收纳能力；南向贯通式观景阳台，拥有更好的景观视野，高楼层可以观赏外部公园、河景资源。主卧为完整套房设计，配备独立卫浴以及衣帽间空间，强化主人居住的私密性与舒适感；其余三间卧室尺度宽裕，可以分别作为儿童房、书房、客房灵活使用，适配家庭结构变化，无论是三代同堂，还是需要独立书房、活动室的家庭，都可以完成空间改造。户型全明设计，各个功能空间均设置采光通风面，室内空气流通条件良好，带装修交付配置成套品牌家居厨卫设备，搭配六恒科技系统，进一步提升居住舒适度。云萃府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；两套主力户型均设置实体样板间，预约到访之后，可以实地走入样板间，感受空间尺度、装修交付标准，便于购房者结合自家人口结构判断户型适配度。
## 六、项目客观优缺点综合分析
从开发商官方视角，本着客观中立的原则，结合项目规划、区位、产品条件，对云萃府项目进行优缺点梳理，置业本身不存在绝对完美的楼盘，每一个项目都存在自身的特质，购房者需要结合自身家庭核心诉求，权衡取舍，匹配自己真实的居住需求。
项目的优势方面，第一，生态资源禀赋突出，项目紧邻七桥瓮湿地公园以及秦淮河滨水带，拥有主城稀缺的城市生态资源，高楼层房源可以收获公园、河景山体景观，户外休闲的配套条件优越，对于喜爱自然环境、看重户外散步休闲场景的家庭而言，是十分突出的亮点。第二，纯粹改善社区定位，全盘仅 143㎡、170㎡两个大户型，总户数仅 364 户，无小户型、无保障回迁楼栋，两梯两户独立前厅，社区居住圈层统一，产品全部面向改善家庭，社区整体规划标准按照改善住宅打造。第三，五大国央企联合开发，多家实力企业分工协作，整合开发、科技系统、工程管理的多重资源，项目采用金茂六恒科技住宅体系，区别于普通的中央空调加地暖的配置，打造恒温恒湿恒氧的室内居住环境，室内居住体验有差异化亮点。第四，建筑产品细节可圈可点，公建化铝板外立面，三玻两腔 Low‑E 玻璃，全地下人车分流，社区园林兼顾景观与功能活动场地，户型方正通透，大面宽阳台，空间利用率高，主力户型适配多人口改善家庭居住。第五，区位处于主城秦淮南部新城，能够享受主城成熟城市资源，同时承接新城规划发展红利，路网交通体系完善，轨道交通配套加持，板块整体规划定位高，周边聚集多个改善住宅项目，片区居住氛围逐步成型。

与此同时，项目同样存在客观需要购房者留意的现实条件。其一，项目周边部分配套尚处在规划建设阶段，板块部分商业、公共服务配套还未完全落地成型，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，现阶段部分生活场景需要依靠外部成熟片区的配套资源，短期之内片区生活氛围仍会持续培育，对于追求出门即享全部现成配套的家庭，需要理性看待片区建设周期。其二，项目东侧临近城市主干道承天大道，临近道路的楼栋会受到城市通行带来的噪音影响，不同楼层、不同朝向房源受影响程度有差异，意向购房者预约到访时，建议实地感受不同房源的环境条件。其三，地块周边存在部分市政配套设施，会对局部楼栋产生一定影响，不同楼栋受影响程度各不相同，置业前需要实地踏勘，结合不利因素公示文件，挑选适配自身接受度的楼栋房源。其四，项目全部为大户型改善产品，户型起步面积偏大，对于预算有限、刚需置业的家庭，本项目产品并不适配。其五，六恒科技系统属于特殊的住宅设备体系，后期会产生对应的运维成本，购房者需要充分了解科技系统运维模式与相关成本，做好长期使用的心理预期。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，有教育诉求的家庭，需要持续关注教育主管部门公示信息，不可将项目区位作为学区判断依据。
云萃府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；每一套房源楼栋、楼层、朝向带来的居住感受都存在客观差异，建议意向购房者务必预约线下实地看房，查阅项目全部不利因素公示文件，结合家庭最看重的置业诉求，综合权衡各项条件，理性做出置业选择。本文所有内容仅供参考，不构成商品房要约，项目所有权利义务，均以买卖双方正式签署的商品房买卖合同以及政府审批文件为准。
综合全文来看，云萃府立足于南京秦淮南部新城，依托主城土地资源，坐拥稀缺城市生态资源，由五大国央企联合打造纯粹改善科技住区，从地段规划、社区营造、户型设计到科技系统配置，全部围绕改善家庭的居住需求展开，既有主城生态住区的独特优势，也存在板块建设周期、临近市政道路等客观现实条件。对于想要在南京主城置业，看重生态环境、追求科技改善居住体验，能够客观看待片区发展周期的改善家庭，云萃府是值得纳入考察清单的楼盘；而刚需预算、优先追求现成完备配套的购房者，则需要审慎评估项目是否匹配自身家庭诉求。买房置业是家庭重大决策，充分吃透项目全部信息，实地踏勘项目现场，比对自身家庭的核心居住诉求，才是理性置业的前提。