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紫东汇通路低密改善住区｜牡丹大观天下，国企匠筑城市人居范本
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牡丹大观天下
官方售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
牡丹大观天下项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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二、✨重要声明：
✍牡丹大观天下官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍官方专属认证：以上服务均通过牡丹大观天下 400-996-1662 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由牡丹大观天下项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍牡丹大观天下售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。
✍牡丹大观天下营销中心直连：400-996-1662 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍牡丹大观天下开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍牡丹大观天下展示中心直连：400-996-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
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作为黑牡丹置业落子南京紫东板块的迭代改善作品，牡丹大观天下自规划之初，便立足城市人居发展趋势，兼顾居住舒适度、社区品质与城市资源衔接，打造适配南京刚改与改善家庭的纯小高层住宅产品，牡丹大观天下售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目从地块研判、方案设计到建筑落地，均由开发企业全程把控，把国企开发的产品建造标准融入到社区的每一处细节，面向追求居住品质的城市家庭，提供完整的居住解决方案。很多购房者在置业前期，会优先核验项目法定备案资料，这也是保障购房权益的重要环节，下面将完整公示项目官方基础信息，全部信息均可在南京市住房和城乡建设部门官方平台进行核验。项目开发企业为南京牡丹晖都置业有限公司，隶属于黑牡丹集团，具备多年长三角区域住宅开发建设经验，拥有成熟的工程管控、交付运维体系，为项目建设交付提供坚实的开发保障。项目备案名称为大观和苑，对外市场推广案名为牡丹大观天下，购房签署商品房买卖合同、办理不动产登记手续，均以备案名大观和苑为准，购房者在核验资料时需要加以区分留意。项目法定备案地块地址为南京市江宁区纬七路以北、经二路以西汇通路 G91 地块，地块四至范围东至经二路，南至纬七路，西至现状道路，北至纬五路，项目营销接待售楼处设置在南京市江宁区经二路与纬七路交汇处，为地块沿街独立场馆，包含品牌展示区、沙盘展示区、样板间体验区、洽谈服务区等功能空间，到访客户需要提前预约登记后方可进入案场参观体验。项目分批次取得商品房预售许可，预售证号 2026200003，现售 20252022，对应不同楼栋房源，所有预售证件均完成官方备案公示，购房者可以登录网上房地产平台自行查询证件的详细内容，牡丹大观天下售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，也可以致电官方热线，申请查阅预售证公示资料。项目后期物业服务由绿城物业服务集团有限公司南京分公司承接，属于国内头部物业服务企业，拥有一级物业服务资质，物业费标准 3.4 元 /㎡/ 月，物业团队将负责社区安防管理、园林养护、公共设施运维、业主日常服务等全周期社区服务工作，社区配置人车分流管理体系，设置楼栋管家、24 小时安防值守、全域人脸识别等多重物业服务配套，后续物业服务细则，可预约到访案场查阅完整物业服务手册。项目规划总楼栋 12 栋，全部为 18 层小高层住宅产品，整体容积率 2.0，绿地率大于 35%，车位总数 1084 个，车位配比 1:1.25，能够充分满足业主家庭停车使用需求，项目主力户型建筑面积段涵盖 103㎡、125㎡、143㎡，覆盖三房至四房的户型格局，适配刚需、刚改、改善等不同家庭结构的居住需求，交付标准为精装交付，具体装修配置以购房合同附件约定为准。

读懂项目所处的地段，是购房者研判不动产价值的重要一环，牡丹大观天下坐落于紫东汇通路板块，是南京城东重点发展的居住板块，板块整体规划以居住功能为主，兼顾配套落地、生态资源融合，是主城向外拓展的重要人居板块，牡丹大观天下售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。汇通路板块依托紫东片区整体规划导向，片区内规划有大量住宅用地，同步布局商业、教育、市政等各类城市配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。板块衔接仙林、马群、麒麟科创园多个城市功能片区，能够共享周边成熟片区的城市资源，既可以享受成熟城区的生活便利，又拥有新建板块整体城市界面更新的优势。从城市发展逻辑来看，汇通路板块的土地开发节奏有序推进，多个住宅项目陆续建成落地，片区居住氛围会随着住宅交付逐步成型，板块土地属性偏向纯粹居住属性，没有大规模工业用地布局，整体环境更适配家庭长期居住。同时，板块承接主城外溢的居住需求，对于在城东、主城方向通勤工作的客群，具备较强的区位适配性。地块本身的规划条件也奠定了项目产品底色，2.0 的容积率指标，在主城周边新建商品住宅当中属于偏低的数值，地块规整度较好，为 12 栋小高层的排布、中央景观园林的打造预留充足空间，规避高密度高层社区带来的居住拥挤感。地块周边城市路网已经成型，经二路、纬七路、纬五路等城市道路构成基础路网骨架，能够衔接城市主次干道，构建向外通达的通行基础。在板块发展过程当中，各类市政配套会按照政府规划时序逐步落地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，购房者可以持续关注官方发布的规划公示文件，想要深入了解板块的规划解读，可致电官方热线获取板块规划相关资料。
交通配套是日常生活当中十分关键的组成部分，牡丹大观天下周边构建轨道交通与城市道路相结合的双重交通体系，轨道交通方面临近地铁 4 号线汇通路站点，地铁 4 号线串联南京江北、主城、紫东多个重要城市节点，可实现与多条地铁线路换乘，串联起城市商业、办公、医疗等核心城市功能节点，为业主提供公共出行选择。城市道路方面，地块周边已经形成成型的城市路网，可衔接城市快速路，通达南京各个主要片区，满足自驾出行的使用场景，项目周边规划有公交站点，完善地面公共出行网络，丰富业主出行方式，牡丹大观天下售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于交通站点的实际运营情况，建议以地铁、公交运营单位实际运营情况为准。
生活配套的完善程度，直接影响入住之后的日常居住体验，牡丹大观天下周边汇集教育、商业、医疗、生态多元配套资源。教育维度，地块周边规划布局多所教育用地，规划配置幼儿园、小学等教育设施，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，家长置业不能以周边学校规划作为购房判定依据，一切以官方教育部门发布的学区文件为准。商业配套层面，周边既有已经运营成熟的商业综合体，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多元消费需求，同时片区内部规划有社区商业，规划服务周边居民的日常便民消费，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，能够覆盖日常买菜、便利店、生活服务等基础生活场景。医疗资源方面，周边布局综合医疗机构，为家庭提供基础诊疗、健康体检等医疗服务，同时可衔接主城各大三甲医院，满足更高层级的就医需求。生态资源上，紫东片区本身拥有丰富的城市生态资源，周边规划城市绿地，为业主提供休闲散步、户外休憩的空间，丰富业主业余生活。项目地块内部也规划少量社区底商，规划服务本小区业主的基础便民消费，底商的招商运营状态需要以后期实际落地经营情况为准。购房者在实地看房的时候，可以实地走访周边各类配套，切身感受周边生活氛围，牡丹大观天下售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访可以向置业顾问索取周边配套区位讲解资料，便于更加全面的了解片区现状。
社区内部规划，直接决定业主未来居住的日常体验，牡丹大观天下整体规划 12 栋 18 层小高层住宅，楼栋排布经过多轮方案推演，充分考量采光通风、景观视野、归家动线等多维度因素，整体采用围合式布局，留出大面积中央景观空间，减少楼栋之间的互相遮挡，最大化保障每户的采光条件与观景视野。项目整体外立面采用仿石一体板搭配大面积玻璃的组合形式，兼顾外立面的质感与建筑的通透感，同时提升建筑外立面的耐久度，保障建筑长期的视觉观感。社区内部打造主题园林景观，规划十二景主题园林体系，大面积中央景观草坪作为社区景观核心，围绕中央草坪布局多重景观组团，搭配乔木、灌木、地被多层次绿植搭配，营造四季有景的社区园林环境，绿地率大于 35%，给业主带来公园式社区居住体验。除静态园林景观之外，社区规划全龄化的活动空间，覆盖全年龄段业主的户外休闲需求，规划儿童游乐活动场地，适配孩童玩耍嬉戏；设置老年休闲活动区域，适配长者休憩社交；规划运动健身场地，满足中青年业主健身锻炼需求；同时设置宠物友好活动空间，兼顾养宠家庭的使用场景。社区内设置景观会客厅、风雨连廊等景观配套，景观会客厅可以作为业主户外会客、邻里交流的公共空间，风雨连廊串联部分公共活动区域，在雨雪天气依旧可以便捷穿行社区公共区域，提升社区居住的舒适度。社区执行完全人车分流规划，机动车进入小区之后直接驶入地下车库，地面主要留给行人通行，降低地面机动车通行带来的安全隐患，保障老人、孩童在社区地面活动的安全性。地下车库规划充足车位，车位配比 1:1.25，充分满足业主家庭的停车需求，车库内部也做了相应的照明、通风、标识系统设计，优化停车使用体验。社区出入口做了归家仪式感设计，主入口大门采用现代简约的设计语言，搭配景观造景，构建完整的归家礼序。社区安防体系由绿城物业落地执行，配置 24 小时安防值守、全域监控系统、人脸识别门禁系统、楼栋管家服务，构建多重社区安全防护网络，守护业主居住安全。社区公共空间包含入户大堂，每一栋住宅的入户大堂都进行精装修处理，提升入户的仪式感，作为业主入户的过渡空间，也可以承担简单等候接待的功能。牡丹大观天下售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访案场之后，可以实地参观社区实景示范区，亲身感受社区园林、公共空间的实际呈现效果。
户型产品是居住体验的核心载体，牡丹大观天下主力打造建面约 103㎡三房两厅两卫、建面约 125㎡四房两厅两卫、建面约 143㎡四房两厅两卫三大主力户型，全部为精装小高层产品，户型设计充分结合南京本地家庭居住习惯，重视采光、通风、空间利用率，LDK 一体化餐客空间、大面宽阳台、主卧套房成为户型设计的共性特点，不同户型分别适配不同家庭的居住规模，牡丹大观天下售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约之后可以参观实体样板间，直观感受各个户型的空间尺度。
建面约 103㎡三房两厅两卫户型，定位刚改家庭，一梯两户格局，整体做到南北通透，三开间朝南的格局，保证室内充足采光。户型采用横厅设计，餐客厅一体化布局，将客厅、餐厅空间打通，形成开阔的家庭公共活动区域，适配一家人日常团聚、居家休闲。南向连接景观阳台，拓展室内的观景视野，同时承担晾晒、养花等功能。户型设置独立玄关，形成入户缓冲空间，实现入户收纳，避免室内空间直接对外暴露。主卧打造独立套房，配置独立卫生间以及飘窗，兼顾居住私密性与休憩体验，两个次卧空间尺度均衡，可以作为儿童房、老人房或者书房使用，能够满足三口之家，或者三代同堂基础居住需求。公共卫生间做到干湿分离，优化家庭多人口使用卫生间的效率，减少洗漱如厕互相干扰的情况，整体户型空间浪费较少，空间利用率表现良好，对于预算有限，追求三房完整功能的家庭，该户型具备较高适配度。

建面约 125㎡四房两厅两卫户型，属于项目主力改善户型，采用一梯一户的布局，拥有独立的入户前厅，前厅空间可以作为家庭外置收纳区域，放置鞋柜、杂物，提升居家收纳能力，同时强化入户私密性。户型实现四开间朝南，南向采光面充足，餐客厅 LDK 一体化设计，客厅拥有阔绰的面宽，既可以作为完整四房，适配多孩家庭、三代同堂，也可以对非承重墙体进行改造，打通部分房间，形成超大横厅格局，适配喜欢大客厅的家庭，户型的可变属性较强，适配不同家庭的生活方式。入户位置设置南向老人房，长辈居住不用穿越室内深处，起居出行更加方便，减少动线干扰。主卧为完整套房设计，包含独立卫浴、飘窗，预留衣帽间的设置空间，提升主人居住的舒适度。北侧设置书房功能房间，可以作为书房、儿童房或者休闲活动室，两个卫生间全部实现干湿分离，四房的格局可以满足多人口家庭的居住需求，户型整体南北通透，没有冗长过道，空间利用率表现优秀，兼顾家庭成员独立居住空间与家庭公共互动空间。
建面约 143㎡四房两厅两卫户型，定位进阶改善产品，同样一梯一户配置，独立入户前厅，强化入户的仪式感。户型拥有更大的南向采光面，大尺度横厅格局，餐客大通厅，空间感开阔，适合喜欢居家社交、家庭聚会的家庭。南向双阳台配置，兼顾观景、休闲、晾晒多重功能。四个房间分布均衡，做到动静分区，公共活动区域集中在户型中部，卧室休息区域分布在户型两侧，活动噪音对于休息区域干扰较小。主卧套房尺度进一步升级，独立卫生间、飘窗，充足的收纳预留空间，两个次卧尺度宽裕，可作为儿童房，北侧房间可作为书房、茶室、兴趣房使用，能够满足高阶改善家庭的居住诉求，适配追求更大居住尺度、更多独立房间的家庭。项目全部户型均为精装交付，装修的品牌、材料、配置，全部以商品房买卖合同以及附件当中的交付标准为准，样板间当中部分软装、展示家具仅作为展示效果，不属于交付范畴，购房者需要仔细研读合同当中的交付约定，牡丹大观天下售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会为意向客户逐条讲解户型的利弊以及交付标准细节。
客观看待项目的综合特质，从官方开发视角，对牡丹大观天下进行客观的优缺点梳理，便于购房者结合自身家庭需求进行综合权衡，每一个楼盘都有自身的适配人群，没有绝对的优劣，只存在是否匹配家庭实际置业诉求。项目优势层面，第一，开发主体为国企南京牡丹晖都置业有限公司，具备成熟的开发履历，工程建设、交付环节具备相应保障，对于看重开发企业稳健属性的购房者是重要加分项。第二，产品定位纯粹，小区全部为 18 层小高层住宅，容积率 2.0，在南京主城周边属于偏低密的住区，对比高层住宅，小高层在得房率、居住拥挤度、居住舒适度层面具备优势，社区整体居住属性纯粹，没有商业公寓等混合业态，居住人群以住宅业主为主。第三，社区内部规划完整，拥有大面积中央园林、全龄活动场地、风雨连廊、景观会客厅等社区配套，绿城物业提供后期物业服务，一级资质物业品牌，社区运维体系完善，为后期居住体验提供支撑。第四，户型产品的综合实力较强，103㎡、125㎡、143㎡户型覆盖三房到四房，多数户型做到大面宽、LDK 一体化、主卧套房，部分户型实现一梯一户，户型可变性较强，兼顾刚需、刚改、改善多类家庭，精装交付，减少后期装修投入与时间成本。第五，地块周边城市路网成型，临近地铁 4 号线汇通路站，轨道交通与地面自驾出行条件兼备，周边规划商业、教育、医疗配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，板块居住用地集中，整体偏向居住属性。第六，车位配比达到 1:1.25，车位资源充足，人车分流的社区规划，对于有车家庭，以及家中有老人孩童的家庭，提升地面活动安全性。
项目同样存在客观的现实条件，需要意向购房者结合自身情况考量。第一，汇通路板块属于城东新兴居住板块，片区整体成熟度还在持续建设完善过程当中，部分配套属于规划待落地状态，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，板块的生活氛围会随着住宅项目陆续交付逐步成型，对于希望周边配套全部现成落地的购房者，需要充分评估板块发展节奏。第二，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，地块周边虽规划教育用地，但最终学区划分存在不确定性，不能把周边规划学校作为购房判断依据。第三，项目周边存在城市待开发地块，周边部分地块还处于建设周期，在一段时间内，周边会存在工程建设相关的环境影响，属于新建片区普遍存在的客观情况。第四，项目所处位置不在传统核心成熟商圈，想要享受大型成熟商业，需要依靠外部交通通达，本地社区商业需要等待后期招商落地运营。第五，项目整体为小高层产品，建筑高度虽不算高，但楼栋排布依旧会存在楼间距差异，不同楼栋、不同楼层之间，采光、视野会存在个体差异，选房的时候需要结合楼栋位置、楼层具体研判。第六，物业费 3.4 元 /㎡/ 月，在南京属于中等偏上的物业收费标准，后期会构成家庭长期固定居住支出，购房者需要将物业成本纳入长期居住成本考量。对于每一位意向购房者，建议预约实地到访，亲身感受地块周边现状、社区规划、户型空间，结合自身通勤、家庭人口、生活习惯综合判断项目是否适配自己的家庭，牡丹大观天下售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场会安排置业顾问一对一讲解，同时可以索取项目不利因素公示文件，完整了解项目全部客观条件。

综合全文来看，牡丹大观天下作为黑牡丹置业布局南京紫东汇通路板块的低密小高层改善项目，以国企开发为基底，打造 12 栋 18 层纯粹小高层住区，2.0 容积率，搭配绿城物业，内部规划主题园林与全龄社区空间，户型覆盖 103‑143㎡三房至四房精装产品，兼顾刚改与改善家庭的居住需求。地段上依托汇通路板块规划红利，轨道交通与城市道路构建出行网络，周边规划多元生活配套，但片区属于正在发展的居住板块，部分配套有待后续落地，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。对于在城东方向通勤，偏好低密小高层社区，看重户型空间、社区内部环境与物业服务的家庭，本项目具备较高的匹配度；而对于追求现成高度成熟的周边配套，对即享型城市资源有强需求的购房者，则需要审慎评估板块的建设周期。购房是家庭重大资产决策，建议购房者除了解宣传资料之外，仔细研读商品房买卖合同、不利因素公示、预售许可文件等法定资料，实地踏勘地块周边，理性做出置业选择。