浙江
01
核心观点
本周杭州楼市相较上周呈现"成交回落、供应收缩、供小于求"的核心特征。
新房成交：439套 / 6.4万㎡ / 约24.1亿元，套数环比-10%、同比-32%；金额环比-17%、同比-19%。
供应：363套 / 5.6万㎡，套数环比-14%、同比-23%；供求比0.88，供小于求。
成交均价：37759元/㎡（环比-8%、同比+11%）；套均价549万元/套（环比-8%、同比+19%）。
涉宅土地：成交1宗——临平乔司地块，总价4.0亿元、楼面价9705元/㎡、溢价率14%，绿城中国竞得。
02
土地市场
本周（8.24-8.30）杭州涉宅土地市场成交1宗地块，明细如下：
本周土地市场成交回归主城近郊，临平乔司地块以14%溢价率成交，热度较上周富阳外围地块底价成交明显回升，反映品牌房企对中环内成熟板块拿地意愿较强。
03
新房市场
本周新房呈"成交小幅回落、供应收缩、供小于求"格局。
图表解读：本周成交面积回落至6.4万㎡、供应面积收缩至5.6万㎡，供求比0.88，维持供小于求格局。
图表解读：本周成交439套较上周488套小幅回落，均价由41268元/㎡降至37759元/㎡，量价同步微降。
近期周度走势复盘
本周成交量较上周小幅回落、均价延续下行，市场量能高位回稳。
图表解读：近3周成交量在放量后小幅回落（345→488→439套），本周量能高位回稳；均价由42426元/㎡持续回落至37759元/㎡（环比-8%），但同比仍达+11%。
分区域周度成交表现
本周分区延续"钱塘、萧山领跑走量，滨江缩量但价升"的分化特征。钱塘、萧山各84套并列榜首，滨江仅23套明显缩量但均价63060元/㎡居首；走量与价升两端分化清晰，核心区高端盘继续挑起价格大梁。
04
热点项目
鸣奥府 萧山经开区
成交32套、均价40409元/㎡，套数与金额双料主力。
滨江·浩运府 萧山市区
别墅成交5套、均价83052元/㎡，高总价贡献金额第2。
滨江兴耀·沐青云钱塘高沙
成交31套、均价31365元/㎡，钱塘走量中坚。
望天际滨江区府
成交1套、均价163070元/㎡，高单价盘代表。
THE END
本文由【克而瑞（浙江）研究中心】分析师李贝贝撰写，【克而瑞（浙江）研究中心】深耕浙江房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观层面、行业发展、市场供求等多方面；形成形式包含深度项目测评、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
1、
2、
3、
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
