当地价不断刷新，白鹅潭该买什么样的房子？

荔湾楼市，迎来一轮价值重估。

今年，荔湾土拍热的发烫，从老西关到白鹅潭，处处都在神仙打架。

上周出让的荔湾区聚龙湾坑口A41地块，成交总价18.7亿元，楼面价超3万元/平，溢价率13.4%。

又一宗旧改地块落槌，意味着荔湾坑口旧改的时间表往前迈了一大步，同时也延续了板块的土拍热度。

早在7月末，荔湾土拍便迎来了阶段性的高潮，芳村客运站地块拍出了3.2万/平的“高价”，溢价率更是达到41%。

当时，芳村客运站地块吸引了5家房企参拍，是荔湾今年参拍房企最多的地块，白鹅潭的区域价值被越来越多开发商看见。

白鹅潭万象城官宣定档秋季，聚龙湾太古里二期明确重奢，一众高档品牌与商场也共同选择了荔湾。

政策端的倾斜、市场端的关注、开发商的选择，三重信号指向同一个答案：荔湾，正被推向新的高度。

荔湾地价上涨不是单点爆发，而是有连片发展和扩散的趋势，整个片区的价值正在被重新定义。

土地市场的变化，一是给周边新房价值重新定价，二是提振市场信心。

这轮价值重估将从土地端开始，一路传导到楼市端，吃到“第一只螃蟹”的是距离项目仅仅900米的保利瑧誉。

上半年，在荔湾改善总价段500-900万成交中，保利瑧誉高居荔湾TOP1。

1）白鹅潭唯一纯南向板楼社区板楼产品，好房子标准深入人心；

2）今年土地市场成交多为小地块+高容高密超高层住宅，保利瑧誉拥有难得的低容积率+社区大花园；

3）14年超级旧改，学校、商业、地铁配套齐全，好地段+好产品+好配套；

4）在售107-170平纯改善四房，圈层纯粹，邻里皆人物；

随着荔湾土地市场的强势复苏，白鹅潭配套的全面兑现，买家们对“好房子”的追求，保利瑧誉被“买爆了”。

除了面粉价格影响面包价外，另一个因素是产品。

保利瑧誉是荔湾唯一一个纯南向板楼社区，同时也把总价段放在了千万以下，适配了更多想要住上“好房子”的改善客户。

今年以来，广州各类正式文件对“好房子”的追求一直被提及，而广州也迫切需要一轮产品革新。

在我们的评论区，总会有粉丝问“为什么广州那么少板楼”。

刚刚出让的芳村客运站地块，虽然地价并不便宜，开发商公布的初步方案也是做7栋塔楼住宅。

在地段好、成熟度高的板块做板楼，一是客观容积率、限高条件限制，二是要牺牲利润，纯板楼社区的成本就更贵了。

以往，广州中心区纯板楼项目，主流门槛一直都是120平以上大四房。

这类户型往往起步门槛很高，如天河珠江新城保利天曜、琶洲保利天奕等核心区千万级豪宅，均是打造纯板楼产品。

广州中心区那么多新盘，其中纯板楼新盘只有7个，保利瑧誉更是白鹅潭唯一纯南向板楼。

为了板楼的居住舒适度，改善豪宅买家们愿意支付更高的价格。

我们做过一张对比图，板楼无论从采光、通风、梯户比，还是私密度来说，居住体验都是系统性升级。

保利瑧誉更纯粹，全盘均为南向板楼社区，搭配上大面积MAX玻璃+金属铝板+汤臣一品同款栏杆，保利瑧誉是又帅又能打。

保利瑧誉实景图

保利瑧誉N12栋实景图

保利瑧誉的隐藏杀招，是不断进化的园林与会所。

首先是客观条件，保利瑧誉占地面积达5.6万平，容积率约3.94，如此完整的土地，在市区是风毛菱角，更不用说寸土寸金的老城区。

其次是双主题园林，保利瑧誉没有辜负这么好的地块，打造独一无二的“隐奢安缦”+“世界庄园”园林空间，双园共生。

入户的隐奢安缦风，在市中心为业主提供了步入度假圣地的松弛感与私密感。

后院的世界级庄园，在私家花园里会客、社交、派对...一动一静两种生活方式，保利瑧誉都能给到。

大门实景图

花园实景图

花园实景图

第三是用料选材，紫花风铃木、红果铁冬青、乌桕树、黑金奢石、印度宝蓝花岗岩等等，对标城市顶豪的各类石材和树木。

花园实景图

花园实景图

花园实景图

此外，园林内的仿生自然生态流水瀑布、泳池、行政酒廊、会客厅，保利瑧誉倾尽所有持续升级园林配套。

花园实景图

行政酒廊实景图

优秀产品力的底层代码，是白鹅潭买家值得这样的顶配产品。

自去年以来，世界级地标商圈白鹅潭即将进入集中兑现期。

曾经的老城区荔湾有了预期，买家愿意为了好产品、好地段、好配套买单。

保利瑧誉占位白鹅潭中央生活区核心，距离太古里、万象城、山姆会员店均在黄金2km范围内，出则繁华，入则宁静。

既避免了商业体不可避免的车流、人流的拥挤嘈杂、同时内里享高端改善住区的高浓度的品质生活场景，这是国内外高度一致的顶级高阶生活法则。

保利置业在白鹅潭的14年深耕，与板块共同成长，项目的学、铁、商、医全部所见即所得。

学校：康有为纪念小学，步行可达，保利置业花了2个亿引入；

地铁：1号线坑口站，直线距离约680米，直达越秀、体育西路；

商业：坑口站上盖6层商业体荔胜广场，2站直达万象城；

更关键的是，这一切配套都是现成的，无需再等待，而这种确定性正是当下买家应该关注的。

立足白鹅潭2公里黄金生活圈的人居体验是保利瑧誉独有的核心优势，唯有兼具超级大盘、顶级地段、标杆产品相辅相成，才能营造出丰盈有序、动静相宜的生活状态。

环境繁华不吵闹、配套丰富不重复，这也是保利瑧誉为广州改善买家精心打造的理想生活模样。

楼栋示意图

目前，保利瑧誉在售面积107-170平，其中全新N12栋楼王加推145平改善断货王，以及N11栋124平户型清栋特惠，白鹅潭买家不要错过。

N12栋楼王单位，坐拥百米视距，整体视野、采光效果呈现都是保利瑧誉的王牌楼栋。

124平四房，四开间朝南，约7平独立电梯入户，约60平LDKG+X巨幕方厅，约7米超长开间和瞰景阳台。

同时，超30平主卧，以及270°转角飘窗，采光、视野都拉满了。

私享电梯厅丨样板房实景图

LDBK+X超大方厅丨样板房实景图

145平四房，南北对流且三面采光，各个空间全面放大。

约8平独立入户电梯，中式U型厨房&西厨岛台，洄游聚会餐桌，以及约44平LDKG的豪宅大方厅。

此外，约30平行政套房主卧，开间约3.1米，配置了豪华衣帽间。

南北对流会客厅丨样板房实景图

30平行政套房主卧丨样板房实景图

保利瑧誉的交标也是顶级，地砖是900x1800的仿石砖，接近天然石材；客餐厅及公区背景墙，用了豪宅才会有的整面护墙板。

至于交标品牌更是国际一线品牌，全屋大金中央空调、西门子厨房四件套、德国汉斯格雅花洒龙头、瑞士弗兰卡、德国唯宝等等大牌。

白鹅潭核心地段、唯一纯南向板楼社区、新规楼王四房、学铁商全面配套，保利瑧誉用14年时间做出了一张适配所有改善买家的答卷。

这个9月，保利瑧誉全新【香颂】组团N12栋楼王重磅加推，恰逢保利置业x荔湾14周年购房庆典盛大启幕，专属周年限定购房礼遇同步上线。

同步9月5日（本周六），全维实景展示区升级亮相，见证荔湾首个5.6万平双主题园林，感兴趣的朋友欢迎亲临实地品鉴，绝对颠覆你对社区园林的传统认知。