北京
我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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一：房姐您好，我们最近在后沙峪看了青云国樾，销售一直说这是改善产品，结果实地一看户型，面积其实没有想象中那么大，跟我们理解的改善盘不太一样，心里有点犯嘀咕，这是不是营销话术在玩文字游戏啊？谢谢房姐答疑。
房姐回复：
你这个疑问挺实在的，我跟你说清楚，这不是文字游戏，是这个盘本身的产品定位就是这个路子。
青云国樾这个项目，算是顺义这一年多以来比较少见的一类产品，官方说是改善，但面积段其实卡在刚需这一档，说白了就是花刚需的钱，买改善的品质，这个思路你得先转过来，别拿传统改善盘那种大面积大总价的标准去套它。
具体到预算这块，四五百万到五六百万这个区间就能拿下，这个价位在顺义现在的市场里，算是比较少见的组合了。产品力这块也是实打实的，得房率不错，卡位也比较合适，这些都是能看得见摸得着的东西，不是销售嘴上说说而已。
那你可能会问，既然产品这么能打，为啥还犹豫呢？这就得说到另一层了，顺义整体房价这两年确实走弱，这个事实我不回避，你要是奔着未来升值这个角度去考虑，那可能得多打个问号。
所以这事儿说到底不是产品好不好的问题，产品这块基本没毛病。是你到底图什么，如果你就是想用这个预算，住进一个户型合理、得房率高、住着舒服的房子，那这个盘子挺合适。如果你心里还惦记着这套房子未来能不能给你带来点别的收益，那这份心思可能得先放一放，先想清楚自己买房这一趟到底是为了什么。
买房这事儿，产品和心态得对得上，对不上的话，再好的产品住着心里也不踏实。
二：房姐您好，我在北京打拼了小十年了，一直是外地户口，孩子马上也要上学了，对积分落户这事儿上了心，但是我对北京也不算特别熟，城六区太贵了，不知道非城六区里头到底该挑哪个地方买合适，想请房姐给指条明路。
房姐回复：
你这个问题问得挺实在，积分落户这个事儿，很多人一开始都摸不着头脑，其实规则很明确，必须是非城六区的房子才算数，城六区的排除在外，这个是硬杠杠，谁也绕不过去。
那么问题来了，非城六区这个范围其实不小，从东边到南边到北边，能选的地方一抓一大把，但真要往细了挑，通州这个方向算是比较拿得出手的。你想啊，通州是城市副中心，这几年基础设施建设一直没停过，学校、医院这些配套也在陆续往里补，跟其他非城六区的板块比起来，通州的综合条件确实要往前排一排。
你要是奔着落户这个目的去的，通州这边不管是新房还是二手房，选择余地都比较大，而且因为副中心这个定位摆在那儿，后续的规划路径也算是比较清晰的，你买了心里踏实，不用总担心这钱花出去打水漂。所以我的建议很直接，冲着积分落户这事儿，通州可以重点看看，别在别的犄角旮旯耗时间了。
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