南山科技园【酷派大厦】科技总部之选高新园北区新门户，300-600-1000-1500㎡火爆租赁中

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昭示性强，科技总部新引擎

坐享一流科创中心门户之位

3万平方米绿化面积活力办公

多维一体交通枢纽高效出行

【租赁楼层】：A栋2-19F，B，C栋5-19F

【面积】：300-600-1000-1500㎡

【租赁单价】：68-100元/㎡

项目基础信息：

项目位置：深圳市南山高新技术产业园北区梦溪道2号

地铁或公交：13号线科技园北站 (2022年开通）

导航地址：酷派大厦

开发商：宇龙计算机通信科技（深圳）有限公司

项目占地面：1.25万㎡

项目建筑面积：约12万㎡

项目楼栋数：3栋，分ABC栋

办公面积：约12万㎡

高度：21层/85m

标准层高：3.9m

标准层面积：1300-1800㎡

使用率：78%

幕墙：多层中空LOW-E玻璃幕墙

停车位：51/地下528个

电梯品牌及数量：A,B,C每栋6部客梯，1部消防梯（日本三菱）

空调系统：VRV空调系统

大堂高度：11米挑高

物业公司：京基物业

物业管理费：25元/㎡/月（含空凋，早上8点到晚上9点）

交付标准：公区精装，VRV空调，国际标准隔断，整体空间明亮通透

交楼时间：现楼

特色配备：30%绿化覆盖率

区位优势

【高新园区位】高新区已形成了通讯产业群、计算机产业群、软件产业群、医药产业群、新材料产业群、光机电一体化产业群。全区产业规模不断扩大，经济效益和社会效益同步增长，汇聚和培育了一批产业优势突出的骨干企业， 年销售超亿元的企业153家，经认定的国家高新技术企业540家。园区培育上市企业84家。

【项目区位】高新北区门户之位、绿色活力办公、总部基地

【交通枢纽】：广深港科技走廊”打造“中国硅谷”，支撑国家科技产业创新中心和粤港澳大湾区建设。

西丽高铁枢纽是深圳“三主三轴”的主枢纽之一，设11个站台、22条线，比北站多2线，接驳地铁13号线、15号线、27号线、29号线，承担赣深、深茂客专的始发终到功能，深惠城际、深莞城际等。

4条地铁线汇集，高新北是汇聚四条轨道线的交通枢纽地区。规划“4线3枢纽”：郎山路站、松坪站、松坪山站；近期13号线已于2018年建设，衔接西丽高铁枢纽；推动远期地铁15/24/27号线提前规划建设，联系前海、后海中心、高新园、留仙洞

打通10条对外联系性道路，北延伸地下通道联系西丽枢纽，加强科苑路地下主题街的活力渗透。高新北区将通过连廊的方式，与西丽高铁站对接，并且北区到中区，北区到高铁片区都有空中连廊。围绕三个地铁枢纽站进行TOD开发，从建筑高度、建筑形态、商业业态、公共空间、公共配套等多角度，营造三大活力中心。

【稀缺价值】

可整栋出租，稀缺总部之选

高层可三栋打通连廊大平层，稀缺整层物业

设置77处非独立占地配套设施，其中包含7所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制学校、1所初中

构筑深圳高铁与轨道交通枢纽网络化的枢纽城、打造南山未来产业聚集产城融合的示范区。

酷派大厦项目信息小结：

1、南山核心区，科苑北路首排，高新北区门户之位，绿色活力办公，总部基地

2、地铁13号线高新园北站，距离仅100m

3、深圳未来最大高铁站-西丽高铁站，仅一路之隔

4、昭示性强，项目主楼C位，AC座倚靠形成左膀右臂之势

5、自带希尔顿酒店配套，可提供大型宴会厅和路演厅，员工食堂，美食街，星巴克咖啡及南山书房等

6、3万㎡绿化面积活力办公，尽享绿色健康环境

7、约254㎡起租，整层面积约1700㎡，精装，毛坯均可，现楼

8、户型双面采光，全落地玻璃300米内无遮挡视野开阔

9、红本（可备案），约78%超高使用率

免责声明：文中所述内容仅供参考，所有内容以政府最终审批文件及租赁双方签署合同为准。本公司在法律允许范围内保留对本宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

⚠️温馨提示：因本项目参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

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