山东
一座城市真正值钱的，从来不是盖了多少房子，而是有没有越来越多的人，愿意在这里花钱、在这里生活。
日前，商务部就第二批全国零售业创新提升试点城市评审结果进行公示，拟确定32个城市为试点城市，青岛在列。
▲市南沿海一线豪宅
此次试点涉及“一店一策”场景化改造、供应链提升、数字化赋能、多元化创新等方向。试点城市要在项目规划、改造审批、土地用途变更、投融资等方面，依法给予盘活便利，同时推动存量商业设施提质改造。
壹
青岛商业换了玩法
青岛商业，现在不断在做首店、做新场景、做商圈升级。截至2025年底，青岛全市12大核心商圈完成智慧化改造，台东步行街、李村商圈等5个项目进入省级以上智慧商圈试点范围。2026年上半年，青岛已经落地60余家首店；全年计划新增品牌首店100家，同时建设30个服务消费集聚区。2026年上半年，青岛社会消费品零售总额达到3370.9亿元，同比增长2.8%。
中山路就是一个很有意思的观察样本。8月15日，上街里MALL容匯城开业，原来的老百盛重新换了一种打开方式，定位直接转向年轻消费与体验业态。开业当天客流达到6.26万人次，销售额192万元。
▲上街里MALL容匯城
这个数字当然漂亮，但真正值得看的，反而不是开业当天。开业第一天人山人海，不算特别难。明星站台能拉人，折扣能拉人，盲盒也能拉人。三个月以后还剩多少人？半年以后呢？到了一个普通周三晚上八点以后，还有多少在店里？这才真正有意义。
所以，青岛现在做商业更新，越来越不是单纯把旧商场重新装修、换一批品牌。老百货怎么重新吸引年轻人，怎么重新制造消费场景，历史城区怎么把老建筑、文化活动、商业招商和旅游客流接起来，这些事情，正在慢慢串成一条线。而这，恰恰和房地产接上了。
贰
真正有价值的商业
很多人买房，特别容易被一个词带走：商业配套。售楼处沙盘旁边画个购物中心，楼下写着商业街，旁边再放一个大型商业综合体效果图……问题也来了，规划里的商业，和商业真正活起来，中间隔着相当长的距离。这也是为什么青岛这次的国家级试点，值得放进房地产的视角里重新看一遍。
2026年4月发布的青岛“十五五”规划纲要，已经把浮山湾、台东、中山路、金家岭、新都心、唐岛湾、李村、城阳北曲等高品质商圈，放进未来城市消费空间的重点布局里。既有成熟核心区，也有新兴人口板块。既有传统商业中心，也有正在成长中的新消费区域。
▲台东商业街
青岛2026年公布的场景清单里，已经出现青岛体育中心新型消费场景、青钢片区文体商业地块、邮轮母港集装箱部落等项目，内容涉及首店首展、沉浸体验、IP经济、音乐节、咖啡节、宠物节等新消费形态。
叁
房价逻辑正在改写
过去几年，房地产市场已经从“大拆大建”的快速扩张阶段，慢慢走进存量时代。空置商业怎么重新利用？老商场怎么改？低效商业空间怎么调整？旧街区怎么重新吸引品牌？商住混合空间怎么优化？这些问题，越来越难绕开。
▲上街里MALL容匯城
这几年青岛接连布局消费新业态、新模式、新场景，一条很清楚的线已经浮出来了：让品牌愿意来、让年轻人愿意来、让游客愿意来、让居民愿意留下、再让消费发生。城市商业活起来以后，街区才会热闹，配套才有持续改善的动力，住宅周边才更容易形成真正的生活氛围。
这一次，青岛拿到的国家级试点，表面上讲的是商业零售，往深处看，青岛正在做的事情，也许正好给购房者，提供了一种新的看盘方式。
很多人选房，总盯着房子本身：价格、户型、公摊、容积率……这些当然重要，但决定一套房子长期价值的，从来不止这些，买房本质上买的是，这套房子背后的一整套城市生活方式。
如果一个区域能持续吸引年轻人来工作、来消费、来定居，商业自然会升级，配套自然会完善，居住需求也会越来越旺盛，房价自然就有了支撑。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
