拆迁户真不用交物业费？很多人都错了！吃亏的全是整小区人

刷短视频刷到不少说法，说只要是拆迁分的房子，拆迁户就不用交物业费。

身边不少回迁小区，真就有一部分住户抱着这个想法，一分钱不肯交。

时间久了，小区的问题慢慢就冒出来。电梯坏了拖很久才修，楼道垃圾清理不及时，绿化杂草疯长，监控坏了没人更换。

按时交物业费的住户心里很不平衡，明明自己按规矩出钱，别人享受一样的小区服务，却一分不掏，最后整个小区跟着遭殃。

很多普通老百姓搞不清楚，拆迁安置房到底要不要交物业费。到底是国家给拆迁户免掉，还是网上传出来的谣言，今天把这件事掰开讲明白，都是普通人能听得懂的大实话。

网上流传拆迁户不用交物业费，源头来自部分地方的安置补贴政策，并不是全国统一永久免交。

早些年不少地方拆迁，为了安抚回迁居民，政府会拿出财政资金，给安置房小区做一段时间物业费补贴。

补贴的年限各地不一样，有的补两年，有的补三年，少数地方给到五年，补贴钱直接打给物业公司，不是发到拆迁户个人手上。

补贴生效的这段时间，住户感觉自己交很少钱，甚至几乎不用掏钱，就误以为拆迁户天生就不用交物业费。

补贴是有期限的，到期之后财政就不再出钱，所有业主就要自己全额承担物业费。

很多人住进去好几年，还以为补贴一直存在，政策到期物业上门收费，直接就抵触，觉得物业乱收钱，欺负拆迁户。

还有一种情况，拆迁协议白纸黑字写清楚，几年之内物业费由拆迁方承担。这种属于双方约定，协议到期之后，依旧要正常缴费，不是一辈子免单。

法律层面讲的很直白，只要房子已经交付到你手上，拿到钥匙，你就是小区业主，享受保洁、安保、电梯维护、公共照明这些公共服务，就有义务交物业费，不管你是商品房买的，还是拆迁分来的房子。

不会因为你是拆迁户，身份特殊，就免除缴费义务。

很多人会说，我房子空着没住人，我又没有用到物业的服务，凭什么交钱。

物业大部分工作属于公共服务，楼道清扫、小区大门安保、电梯检修、消防设备维护，这些不会因为哪一户没有入住就停止运转。

房屋空置，一样要交物业费，部分城市有空置房的折扣政策，需要主动去申请，不等于直接不交。

现在很多安置小区，里面不只有原始拆迁户，不少房子已经卖给外来买房人，变成混合型小区。

同一个小区，一部分原拆迁户觉得自己可以不交，外来买房的业主必须全额交，现实里矛盾就特别多。

现实当中，很多安置小区一步步走向管理混乱，根源就是物业费收缴率上不去。

只要有一部分人长期拒交，物业公司的收入直接缩水。物业也是要发工资买物料的企业，不是公益机构，收入不够，只有两条路可以选。

第一种，压缩各项成本。保安岗位缩减，原来两班倒改成一个人盯大门；保洁原本每天打扫楼道，改成两三天扫一次；绿化不再修剪施肥；电梯、消防设备坏了，尽量拖，能不修就不修。

服务质量肉眼可见往下掉，好好的小区慢慢变得脏乱差。

看到服务变差，原本老老实实交钱的业主，心里也不舒服，慢慢也开始不愿意交，不交的人越来越多，形成恶性循环。

第二种，维持原有服务，那就只能涨价，由正常缴费的业主，把欠费的窟窿补上。

老实交钱的人，平白多承担别人该出的费用，心里怨气会越来越重，邻里之间容易产生隔阂。

等到缴费缺口实在太大，物业扛不住，直接选择撤场走人。

网上曝光过不少真实案例，安置房小区物业直接跑路，之后整个小区陷入无人管理的局面。垃圾堆积如山，电梯停运，高层住户出行困难，监控全部失效，偷盗风险上升，消防隐患到处都是 。

想重新找一家新物业进场，很多物业公司看到这个小区历史欠费严重，不愿意接手。就算愿意过来，往往直接提高物业费报价，整个小区所有人都要跟着承担后果。

房子的保值也会受很大影响。同样地段，物业维护到位的小区，房价更稳；管理混乱，设施老化破败的安置房，二手房很难卖出去，价格也上不去。

也就是说，个别住户拒交物业费，最后吃亏的，是小区里面每一户居民，包括拒交的那一部分人自己。

这里要专门辟一个谣，网上有两种流传很广的错误说法，很多人信以为真。

第一种，国家政策规定拆迁户终身免物业费。

没有全国统一的终身免物业费政策。补贴全部是地方阶段性政策，有明确起止时间，补贴到期自动结束，不要把阶段性帮扶当成永久福利。

第二种，物业服务有一点不好，我就可以直接不交物业费。

很多老百姓遇到物业做得不好，第一反应就是直接拒交，这个做法风险很高。

法律并不支持用拒交物业费的方式来对抗服务瑕疵。就算物业做得不到位，该交的物业费主体部分还是要交，直接拒交，物业公司有权利起诉业主，要求补齐欠费，还可能产生违约金、诉讼费。

很多安置小区的住户，本来占理，最后因为直接拒交，打官司反而输掉，得不偿失。

当然，也不是说物业乱搞，老百姓就只能忍气吞声，维权有正确的路子，下面给大家整理一套普通人可以直接照着操作的实操办法，省钱避坑，建议保存。

第一，拿到安置房之后，第一件事，搞清楚本地补贴政策。

直接去社区居委会、街道办事处咨询，问清楚三件事：有没有物业费财政补贴、补贴还剩多久、补贴到期之后收费标准是多少。

不要听邻居口头传言，一定要看官方书面文件，把补贴截止时间记下来，避免到期之后自己还蒙在鼓里，产生欠费。

如果拆迁安置协议上面写了物业费相关承诺，把协议原件保管好，这是最重要的凭证，口头承诺不算数，没有写进协议，不受法律保护。

第二，区分清楚，哪些情况可以少交、哪些可以拒交，哪些情况千万不能硬扛。

可以合法拒交的情形：房子还没有交付，没有拿钥匙，没有收房，物业费由建设单位承担，不用业主出钱。物业私自涨价，没有备案，乱加收没有依据的费用，违规部分可以拒绝缴纳。

物业长期严重不作为，电梯消防长期损坏不修，垃圾长期成堆，多次投诉12345之后依旧拒不整改，这种可以收集证据，申请法庭酌情减免一部分物业费，但是不等于一分钱不交。

千万记住，房子拿到手，已经入住，只是主观觉得物业做得一般，服务有小毛病，不能直接拒交全部物业费，容易被起诉。

第三，遇到物业服务差，正确维权步骤。

先拍照录像留存证据，把垃圾堆积、电梯故障、监控损坏这些情况拍下来，保留好12345投诉记录，和物业沟通的聊天记录。

先找物业沟通，要求限期整改，给对方整改期限。整改没有效果，向住建局物业科、市场监管部门投诉，要求介入核查。

小区条件成熟，尽量推动成立业主委员会。业委会代表全体业主，和物业谈判，要求提升服务，或者重新选聘物业公司，这是业主手里最有力的武器。

不要用拒交物业费这种两败俱伤的方式对抗。

第四，买二手安置房的朋友，一定要提前核实两件事。

买房之前问清楚，原房主的物业费补贴还能不能继续享受。很多地方政策明确，房子一旦对外出售出租，就不再享受拆迁户的物业费补贴，要按全额标准缴费。

过户之前，查清楚这套房子有没有历史拖欠的物业费，一定要让原房主结清欠费，不然买到手之后，欠费会算到新业主头上。

第五，家里确实经济困难，低保、特困家庭，不要直接硬扛不交。可以去社区咨询，很多地方有针对困难群体的物业费减免申请渠道，走正规流程申请帮扶，比直接拒交稳妥得多。

很多回迁居民，过去住自建房，自家院子自己打理，没有交物业费的概念。搬进楼房小区，生活模式发生改变，思维没有及时转过来。

拆迁拿到安置房，是改善居住条件，住进现代化小区，公共设施维护，就需要全体业主共同出钱承担。

政府阶段性补贴，是过渡时期的帮扶，不是永久福利。补贴到期之后，所有人都要平等履行业主的义务。

个别住户抱着不用交钱的想法，短期看好像占了便宜，长期来看，整个小区环境变差，设施老化，房子贬值，最后所有人一起买单。

物业做得不好，我们可以走正规渠道去投诉、去要求整改，甚至换掉物业，但是不能直接拒绝缴费。

这是两件完全不一样的事情，千万不要混为一谈。

免责声明：本文仅为民生科普分享，不构成法律判决依据，各地拆迁安置补贴政策存在地域差异，具体以当地官方文件为准。

你们身边有没有拆迁安置小区，出现物业费收缴难的情况？你们觉得安置小区物业费这件事，最难解决的矛盾点在哪里，欢迎评论区聊聊。