上海
随着沪八条新政正式落地，上海置换改善需求被有效激活，楼市成功稳住淡季行情，整体热度持续在线。
据上海中原地产数据显示，2026年8月上海二手住宅成交保持平稳震荡走势，继续站稳2万套高位，全月成交2.08万套，环比微涨0.96%，同比大涨18.13%，再度创下近五年同期成交新高，延续了本轮楼市“淡季不淡”的强势行情。
★淡季韧性十足★
主力区域成交平稳维稳
7-8月属于楼市传统交易淡季，市场整体成交节奏有所放缓，很难维持旺季高频成交状态。本月双休日仅能实现单日千套以上网签，相比前期旺季有所回落。
但伴随月末沪八条新政正式落地，市场行情迎来明显起色，政策针对置换改善群体给出实打实的利好倾斜，极大提振了购房者入市信心，月末二手房交易热度稳步回升，顺利对冲淡季行情影响。
从区域表现来看，各区成交格局基本延续上月走势，整体表现平稳、波动较小。
大浦东依旧稳居全市成交首位，全月成交4593套，环比小幅回落0.32%；
宝山成交2317套，环比小幅上涨1.67%，实现稳步回升；
闵行成交2032套，稳定占据全市第三的位置。
整体来看，刚需、刚改房源集中的区域成交底盘扎实，市场基本盘十分稳固。
图：上海二手住宅成交套数走势
数据来源：网上房地产、上海中原整理
★ 置换链条持续运转★
改善需求稳步抬升
本月楼市成交结构迎来积极变化，置换链条持续顺畅运转，市场改善属性持续增强。
数据显示，300万以内刚需房源依旧是市场成交主力，但占比再度回落，降至67.88%，较前期持续走低。与之对应的是，中高端改善房源成交占比稳步提升，足以看出当下置换改善需求正在持续释放，楼市购买力逐步向上进阶。
当前新房与二手房市场形成良性联动，无论置换家庭最终选择入手新房还是存量二手房，都有效盘活了整体楼市流通性，彻底摆脱成交停滞的低迷状态。
一二手房双向流通、良性循环，让整个上海二手房市场始终保持充足活力，行情运行愈发健康稳定。
★ 挂牌小幅回升可控★
房源议价空间持续收窄
挂牌端本月呈现小幅反弹走势，网上房地产数据显示，8月二手房挂牌量回升至32万套左右，但整体涨幅可控，并未出现房源集中抛售的情况，市场库存压力处于合理区间。
从小区实际挂牌情况来看，多数小区挂牌率稳定在3%左右，属于楼市安全健康的库存水平。
现阶段挂牌业主心态普遍坚挺，报价坚持度高，市场整体议价空间持续收窄。尤其是总价200万以内的刚需小户型房源，供需热度较高，基本不存在议价空间，成交价十分稳固。房东惜售、稳价心态凸显，市场价格底部持续夯实。
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后市预判
金九行情可期，市场稳步震荡上行
8月二手房持续站稳2万套高位、再度刷新五年同期新高，充分印证上海楼市超强韧性，也体现出沪八条新政及系列楼市调控政策的落地成效，和城市购房消费韧性形成良好配合。
目前市场依旧存在结构性分化特征，但置换链条正向中高端改善市场持续传导，需求结构不断优化。
随着传统楼市销售旺季到来，购房者入市意愿将持续升温，9月二手房成交大概率迎来明显反弹。整体来看，当前市场情绪稳步修复，但尚未达到过热状态，后续房价将保持震荡上行的稳步修复态势。
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