广东
北京相对来说是一线城市，理论上来说，房子应该是很好卖的，结果一套房子挂牌了整整半年时间，看房的人真的不少，在小阳村一直看到六七月份。结果看到二三十个客人都没有成交！
大家都是卡在一个预期的范围内，买家想便宜买，卖家想高价卖，就这样坚持，因为市场没有一个很好的推动作力下！
站在买家的角度来看，当然想用以低成本的角度把房子买到，而站在卖家的角度，当然就是想要保住成本，就是不要让人家砍这么多，或者是亏这么多。
在8月份新政策落地之后，市场出现了很大的一个改变，看房的人多了，几轮博弈下来之后，市场居然就这样哗啦啦的卖出去了。
1、在新政策之前，房子确实是挺难卖的
对于那些老破小的房子，挂价一降再降，还有些人说一口价，或者是以相对较低的价格吸引购房者的注意！
北京在小阳春的时候，整体的市场成交主要都是以小户型为主，理论上来说应该好买的，但是这个砍价很厉害，那个砍价更厉害，最终就导致的，有些性价比高的就卖掉了，性价比一般的，就一直卡在这里。
对于绝大部分购房者来说，价格可能再跌了，即便是看待市场，未来可能是涨的，但是在短期内，毕竟老破小就是老破小，没有什么特别大的竞争价值，更关键的就是以前的学区房，那种魅力已经被打“薄了”
2、真正把这个问题从根本上解决了
因为次日出台的新政策，8月8号就已经全方面的落实到位了，对于市场的推动作用是比想象中迅速太多了。
最狠的一刀是限购，非京籍家庭买五环内的房子，社保要求从2年直接降到1年，五环内外门槛，政策相对来说就是能够从根本上解决很多人的买房问题，换句话来说，置换了很多一些客户需求。
公积金，单人缴存首套最高贷120万，夫妻双方都缴存的，基础额度240万，再叠加多子女、绿色建筑这些条件，最高能到340万，对于北京的人群来说，基本上都是够用的，贷款240万已经满足绝大部分家庭的一个买房需求了。
2026年起房子满2年卖，增值税直接免征，一套500万的房子，现在之前要缴纳的税费要20多万，现在免征的，相对来说可以省下很多的钱，都已经够房子的装修了。
这个政策比上海的那条政策还要猛，反正政策刚出来之后，定金量以及成交量都迎来了爆发式的增长，这个状态不是说的，而是市场是真实的发生反应的，特别是出来一周之后，市场达到了一个高潮的热度
3、市场暖了，买卖双方的整体心态是有所变化的
政策一到位，市场的变化肉眼可见，北京的二手房成交量连续6个月站稳一点3万套以上，8月份新房和二手房的市场都是往好的方向发展的，这个是大家都能够感受得到的，看房的人多了。
上海也同样如此，在沪8条的政策出来之后，看房的人明显多了，特别是对于置换人群来说，下手的速度更加的快了，因为补贴的金额是有限制的。
如今对于市场是不是回暖呢，有绝大部分业主都认为市场正在回暖的状态，毕竟回暖是时间沉淀的，现在就是一个经过大半年的结果出现了。
对买家的角度来说就并不是这么一回事的，买家更看重的就是认为政策只是在短期内推动，不能长效的去挖掘市场的方向，因为在过去这么多政策当中，都每一次两个月就消退了。
可站在历史来看，大城市回落肯定这是必然性的，如今出台的政策更多的都是进一步的稳住金九银十的市场去推动，因为金九银十，对于当下的市场来说是重中之重的，在国外是没有很多利好的市场政策去推动的，但是在内地市场却不一样，很多利好的政策去推动市场的一个大方向去走的。
政策的导向正在一步一步的往好的方向发展，也许我们可能觉得市场没有想象中这么好，但政策已经到位，接下来就是看市场的最终一个发展了，我个人觉得很快就会迎来一个新的格局出现。
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