山西
9月7日，太原市规划和自然资源局发布公告，小店区北张村城中村改造项目两宗商住地块再度挂牌出让。起拍总价5.008亿元。此番出让的两宗地块均位于小店区晋阳街以南核心地段，属北张村城中村改造项目用地，须整体供应、同一竞得人一并竞得，不可拆分拿地。
具体地块信息如下：
编号SWP-2532地块，位于晋阳街以南、军民路以东、坞城西路以西，出让面积10971.05平方米（16.46亩），其中住宅分摊8074.69平方米、商业分摊2896.36平方米，商业兼容比例26.4%；容积率6.45、建筑密度52.7%、绿地率8.77%、建筑限高97.05米。起始价与竞买保证金均为17060万元。
编号SWP-2533地块，位于晋阳街以南、海棠公馆以西、坞城西路以东，出让面积22618.48平方米（33.93亩），其中住宅分摊21293.04平方米、商业分摊1325.44平方米，商业兼容比例仅5.86%；容积率6.06、建筑密度34.64%、绿地率28.25%、建筑限高96.7米。起始价与保证金均为33020万元。
两宗地合计住宅分摊面积约2.94万平方米，均为限高约97米的超高容积率高层规划，容积率均超过6.0，可为片区提供大量住宅与回迁房源，商业部分则定位社区级便民商业，不规划大型综合体。
梳理时间线可见，两宗地块的"出让之路"颇为曲折：
• 2025年12月首次挂牌，未及报名截止即被官方提前终止，全程无房企报名意向；
• 2026年3月第二次挂牌，报名期结束仍无企业足额缴纳保证金，零有效竞买人，完整流拍收场；
• 2026年5月第三次挂牌，总起拍价仍为5.008亿元，再次无人应价，连续第二次流拍。
此次挂牌为该地块第四次上拍。
两宗地块地处晋阳街南侧，紧邻地铁2号线晋阳街站与南中环站，周边路网密集；北望北美N1商圈，晋阳街公园环伺，东侧毗邻山西大学、山西财经大学，教育、商业、生活配套高度成熟，是太原南城城市界面完备的核心板块。
追溯历史，北张村是太原市规模较大的城中村之一，地处坞城南路以西、晋阳街以北。2016年，北张村被列为小店区整村拆除重点村，同年保利地产签约成为项目开发主体；2018年改造详细方案公布，规划总居住建筑面积超67万平方米；2020年前后整村拆除基本完成，补偿以货币为主。此后，南中环街以北、坞城路以西片区（即保利东郡等）率先建成投用，而本次两宗地块正是整村改造后遗留的关键安置及开发用地，何时顺利出让、尽早启动建设，直接关系回迁安置的落地进度。
太原2026年将城中村回迁安置列入民生实事重点推进，北张村城改也由此进入土地出让与实质开发的关键阶段。地块"体量大、容积率高、含安置任务、须捆绑开发"等多重属性叠加，叠加当前市场环境下民营房企资金承压、拿地意愿整体低迷的现实，使得这一区位优越的标的迟迟未能找到买家。
纵观2026年太原土地市场，商住地块成交基本依赖国央企、本地城投平台兜底，多数地块以底价成交、零溢价，纯市场化拿地案例屈指可数。北张两宗地块总保证金高达5.008亿元，对企业的资金实力形成硬约束。
面对"安置任务重、商业去化慢、总价门槛高"的三重考验，本次出让能否打破"三连败"僵局，抑或由哪一类资金实力雄厚的经营主体出面接盘，都将在9月30日的线上竞拍中揭晓。而对太原而言，这两宗地块不仅关乎土地财政与市场信心，更承载着北张村回迁居民"早日住上新房"的民生期盼——其最终归属，值得持续关注。
（网综）
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