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7月29日，据每日经济新闻记者查阅香港土地注册处资料并综合《信报》消息，由周润发及其妻子陈荟莲通过公司Cassia Hill Limited（桂山有限公司）持有的山顶加列山道48号的“阳光花园”洋房，已于7月将意向价下调至1.6亿港元。自挂牌以来累计降价 6000 万港元，至今仍未能成交。
值得关注的是，虽然售价接连下调，但业主对于意向买家的筛选标准十分严格，不接受普通看房预约。想要实地看房，需要先提供足额财力与资信证明。
01四年三次调价，挂牌价从 2.2 亿降至 1.6 亿
这套物业位于香港山顶加列山道 48 号阳光花园（Sunshine Villa）。 2022 年 10 月，这套洋房首次推向市场，意向售价2.2 亿港元，市场反应平淡。 搁置两年无人承接，2024 年底首次降价 2500 万港元，叫价调整至1.95 亿港元。 价格下调依旧没能促成交易。2026 年 7 月，房源再度大幅下调 3500 万港元，最新意向价来到1.6 亿港元。 从最初 2.2 亿港元到 1.6 亿港元，短短不到四年，累计降价 6000 万港元，整体降幅约 27.3%，目前依旧没有成交消息。
02为何长时间卖不动？
这套房产由周润发夫妇在 2010 年签约购入，2011 年正式成交，成本 1.28 亿港元。实用面积 2547 平方英尺（约 236 平方米），附带约 2000 平方英尺私人花园、700 平方英尺天台，坐拥无遮挡维港南区海景。购入完成装修之后，房屋十几年一直空置，从未自住，也没有对外出租。
▲图源：中原地产
户型景观条件出众，但价格对比同小区竞品并不占优势。 降价至 1.6 亿港元后，这套房源呎价约 62819 港元；而同小区其他在售洋房呎价区间仅为 4.3 万‑5.9 万港元。 同时 2026 年 4 月起，香港山顶高端豪宅出现多宗减价放盘案例，就连被称作 “亚洲楼王” 的 Mount Nicholson 相连大宅，放售价降幅达到 24.4%。在大额超级豪宅流动性偏弱的行情之下，明星光环也难以抵消市场压力。
03看房设置高门槛，非普通客户可预约
据市场消息，尽管房源降价幅度可观，买家筛选规则并未放宽。 普通客户无法随意预约看房，意向买家需要提供资信与资金实力证明，排除单纯参观打卡的访客。严苛的准入条件，进一步收窄了本就小众的顶级豪宅客群。市场分析认为，这也是业主爱惜物业、避免房源被当作打卡景点的考量。
04卖房并非资金紧张，市场猜测或为资产优化
外界普遍认为本次抛售并非因为资金压力。周润发在香港娱乐圈素来以擅长房产投资著称，名下多处物业分布于香港多个片区，市场估算整体物业价值超过 10 亿港元。 他自住的九龙塘独立屋购入于 1990 年，三十多年长期持有。2026 年 4 月，他成功出售一套持有 31 年的西半山嘉景台住宅，成交价 750 万港元，账面获利 358 万港元。
本次出售豪宅，更多被视作个人资产优化配置动作。结合 2018 年周润发夫妇对外透露，计划在身后将全部身家投入慈善事业，也有媒体猜测分批处置物业或是长远慈善规划的一环，但该说法暂无官方确认。
从 2.2 亿港元下调至 1.6 亿港元，严苛筛选买家，这套山顶豪宅折射出当下香港顶豪市场分化的真实状态。 即便是国民影帝，大额豪宅交易最终依然要遵循市场规律。豪宅价值再高，成交依然要看行情；明星物业，同样需要等待匹配预算与理念的合适买家。
素材来源：每日经济新闻、香港商报、中原地产市场资讯，市场猜测仅代表媒体观点，无官方证实。
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