广西
古人云，故土难离，桑梓情深。乡土院落承载几代人的记忆，一方宅基地，是许多家庭扎根乡村的凭证。城镇化进程持续推进，不少家庭迁居城市，乡下老屋常年空置，闲置农村宅基地如何处置，成为很多人心中牵挂的难题。东莞近日释放新信号，探索宅基地自愿有偿退出机制，为闲置宅基地开辟全新处置路径。
9 月 7 日，东莞市农业农村局发布《关于探索依法自愿有偿退出宅基地的工作指引（征求意见稿）》，面向社会公开征集意见，意见征集截止至 2026 年 9 月 16 日，文件尚未正式落地。整套机制的根基落脚于自愿二字，宅基地使用权人可自主选择将宅基地交还本村集体经济组织，完成签约与审核流程后申领经济补偿。整套规则明确划定底线，全程禁止任何形式强制退出，农户保有自主选择的权利。
宅基地自愿有偿退出政策，重点面向五类人群。完成城镇落户，在城镇拥有稳定住房，有意处置老家闲置宅基地换取补偿的群体，属于政策鼓励范畴。一户家庭持有多处宅基地，愿意主动交还部分宅基地，盘活多余的土地资源，同样纳入鼓励范围。东莞规定每户宅基地法定标准为150㎡，宅基地实际面积超出该标准的家庭，可以选择退出超出标准的部分。部分人群通过继承房屋取得宅基地的占有权，但不属于本村集体经济组织成员，这类群体也可申请退出。用地手续、规划手续不完备，不具备重建房屋条件的宅基地，也在探索退出盘活的范围之内。
村改居形成的国有划拨独栋私房，参照这份指引执行。需要厘清一个关键点，征地、城市更新、城中村改造项目涉及的宅基地，不适用这套自愿退出规则，依旧沿用过往征收补偿方案，两套渠道互不混淆。
想要办理宅基地自愿有偿退出，四项硬性门槛需要全部达标。土地权属必须清晰，已经完成确权登记发证，或是经过村集体公示确认权属信息。申请以户作为基本单位，户内全部家庭成员达成统一意见，方能启动申请流程。房地一体同步交还，地上房屋与附着物随宅基地一并移交，无法只交还土地而保留房屋产权。家庭要具备稳定居住保障，完成退出手续之后，家中仍保有其他固定住所，守住户有所居的底线。
有一条规则需要铭记，完成宅基地自愿有偿退出手续，就代表永久放弃该宗宅基地使用权，后续不能再次提交宅基地申请。古人讲，谋定而后动，知止而有得，涉及故土资产取舍，每一个家庭都要仔细思量，审慎做出抉择。
补偿发放形式以货币补偿为主，全市不设置统一固定单价。补偿金额由村集体结合片区集体土地基准地价、地上房屋评估结果，兼顾村集体经济承受能力，经由村民集体民主协商流程确定。补偿资金由村集体自行筹措，宅基地收回归入集体后，村集体可对土地资源进行盘活开发，让沉睡的土地产生新价值。
土地资源弥足珍贵，守土方能安邦。推出宅基地自愿有偿退出机制，初衷在于盘活大量闲置农村宅基地，减少土地资源无谓消耗，严守耕地保护红线。政策不催促任何人离开故土，只是为长期空置的老宅提供多一条选择。政策更适配长期定居城市，乡村房屋常年无人看管，老屋闲置荒废的家庭。
这份文件目前只是征求意见稿，相关条款存在调整空间，不具备正式法律约束力。农户拥有自主决定权，不愿退出宅基地，可继续保有宅基地使用权不受影响。一旦选择签约退出，便是永久割舍这份宅基地权益，相关家庭要权衡房产价值、乡土情怀、未来规划多重因素，切勿仓促决断。
久在樊笼里，复得返自然，不少人心中始终留存田园梦，宅基地不仅是土地凭证，更是精神寄托。这份新规不是鼓励大家放弃乡村宅院，而是给资产多一种处置方式。进城安家的家庭，不必任由老屋慢慢破败，符合条件便可以通过合规途径，把闲置宅基地转化为经济收益。留在乡村生活的农户，依旧可以守护自家院落，安享田园生活。
城乡发展持续融合，农村土地制度不断完善，宅基地自愿有偿退出是地方因地制宜的一次探索。每一处乡村宅院，连着家庭财产，连着世代乡情。读懂政策细则，分清权益得失，方能做出契合自家情况的选择。转发给家中亲友，一起读懂这份关乎乡村房产的新规，守住自身合法权益。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
