海南
三亚的城市更新这股风，吹得实在是太旺了！
进入9月，崖州、岭新南还有海罗都动作频频。
今天我们聚焦海罗城市更新的有一次重磅大动作。
9月3日，三亚滨水佳苑开发建设有限公司的股权转让进行预公告，这也是三亚城投的全资子公司。
此次的股权转让，预示着海罗即将有新地块释出！
早在2025年12月，三亚滨水佳苑公司就以7亿的总价拿下了海罗片区HLB-2-26的54亩靓地，综合楼面价约1.32万/㎡。
当时就有坊间传闻，华润将接盘开发。
因为城市更新项目在三亚各个区域，摘地人都得是拥有城更资格的“国家队”，在海罗片区的竞得人也只能是三亚城投。
华润作为与三亚城投携手开发了华润观岚一期、二期和华润润熙府（安居房）的老朋友，没有道理不与海罗同进步共成长。
当然，在三亚滨水佳苑名下的这块HLB-2-26地块在摘地后的9个月时间里，也传出不少“传言”。
比如，三亚城投要这次要准备自己开发，地块开发的前期工作都已经做了不少，包括但不限于建筑设计、施工建设等一系列准备工作，都已经落实。
但这一次的股权转让，就让事情变得扑朔迷离起来。
阿发一手线报消息，HLB-2-26地块或许还将与华润联手开发。
原因其实很简单，城市更新是非常复杂且长期的工作，同时需要大量的资金支持。
一家或者多家成熟的房企，才能调动足够的人力物力来拉动城市更新长周期的开发与建设。
更何况海罗整体的规划面积约281.52公顷（约4223亩），更是一项庞大的工程，借力打力才是王道。
最后，我们再来关注一下，三亚滨水佳苑公司本次股权转让公告披露的财务信息——
截至2026年8月31日，资产总额为4.27亿元，总负债3.28亿，所有者权益是约9910万元，近一亿元，净利润目前为-1414万元，由于最终转让股权比例以正式披露信息为准，我们保持关注。
究竟最终花落谁家，10月8日摘牌之日就可揭晓。
一句题外话：
朋友们，都发现了吗，三亚的城市更新突然猛然加速。
背后的原因可能与「现房销售」有关系，因为城市更新项目实行的，依旧是「预售制」。能早一点卖房，就能早一点回款，这笔账在千亿级别的资金面前，简直是无法抗拒的诱惑。
当然，预售的前提是，开发商必须提前注入大量资本进行拆迁、安置等工作。
因此，在未来，我们能看到一个崭新的三亚，指日可待。
三亚着急拆迁的村民们，别慌，从官方到资本都在猛踩油门，大牌房企纷纷抢占城更香饽饽，这一回，真的是拆神来敲门了！
以上就是王德发今日的城市更新观察，如果你也感兴趣，欢迎评论区我们激情互动。
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