云南
由于税收增加和金融来源审查，缅甸房地产市场持续降温，并且持续恶化。金融专家提醒称，急剧下滑不仅会打击房地产行业，还会打击银行系统和人民经济。
市场内部人士表示，因政府收紧了对房产估价、销售税和购房资金来源的审查规定，使得买卖双方更难做出决定，并加剧了市场的不确定性。
一位金融市场专家指出，目前的情况不应仅仅看作是房地产交易的减少，还需要考虑贷款、抵押品和银行业务之间的关系。
他表示，由于缅甸普遍存在以房地产作抵押的银行贷款，市场的影响甚至可能波及银行体系。
他认为，判断一个市场好坏，不能只看卖家要价多少，更重要的是他们是否真的以那个价格卖出去了。例如：如果土地所有者将土地定价为15亿缅币，但没有买家愿意出这个价，那么账面上的价值可能是15亿缅币，但实际售价可能并非如此。
因此，他表示，有必要通过观察实际交易完成情况、需求以及变现的难易程度来评估市场状况，而不是通过观察公布的价格。目前，缅甸房地产市场供需失衡的迹象非常明显，一些房地产中介甚至开始涉足黄金交易。
市场内部人士认为，市场增长的原因之一是由于政治不稳定以及人们对缅币信心下降，不再想持有现金，转而购买黄金、美元、汽车和房地产。
但随着税收法变得更加严格，成本和审查正成为那些希望进行交易的人的关键考虑因素。
根据市场消息，基于资金来源，卖方需要缴纳资本利得税，而买方则需要考虑所得税、印花税和登记费等费用。
据说在某些地方，资本利得税是根据评估团队确定的当前价值与原始购买价格之间的差额征收的。
他们认为，核实买家的财务状况可能会使交易更加复杂。
虽然这些检查可能旨在控制逃税和金融欺诈，但税务专家指出，这些行动也可能减少市场上的资金流动。
另一位金融师表示，交易放缓导致的下一个需要关注的领域是房地产贷款。在缅甸，当你从银行获得贷款时，你需要将房屋、土地和建筑物等不动产作为抵押品才能获得贷款。
2019年银行信息还包括房地产抵押贷款。他表示，不良贷款（NPL）问题是重要的挑战。因此，房地产市场状况与银行业密不可分。
专家指出，国际金融危机也给我们敲响了警钟，让我们意识到房地产与信贷行业之间的联系。
他们解释说，1997年泰国金融危机是由房地产投资过度、银行和金融公司过度放贷以及建筑过剩造成的。金融业也受到经济衰退的冲击，建筑活动受到打击，贷款违约也波及金融业。
他们还指出，2008年美国房地产和抵押贷款问题蔓延至整个金融体系，影响了全球经济。
一位金融专家表示：“缅甸的情况与泰国、美国等国家并不相同。但这些事件告诉我们，房地产、贷款、抵押贷款、银行和经济之间的联系可能构成任何国家的关键风险链。”
一位商人表示，在国内政治不稳定的情况下，他担心房地产行业将面临更大的压力，因为该行业正努力应对货币贬值、投资疲软和银行体系信心不足等多重挑战。如果政策变化、税收和监管收紧导致货币供应量减少，可能会给企业带来更大的不确定性。
他还表示，房价长期高企，但交易量逐渐下降，可能导致要价与实际成交价之间的差距扩大。届时，税收收紧、金融资源审查、需求下降和强制出售等因素叠加，将引发一场不容忽视的房地产危机。
一位金融专家警告说，这场危机不会止步于业主和卖家。如果房地产成为问题，也很难不波及公众。
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