破解住宅“堵漏裂臭”痛点！广东出台技术指南护航“好房子”建设

家，是老百姓安居乐业的基本载体。渗漏滴水、墙体开裂、地漏返臭、排水堵塞、居室隔音差，这些看似细碎的质量通病，却成为不少居民日常生活中的“烦心事、揪心事”。为回应群众居住质量诉求，落实新国标《住宅项目规范》（GB55038‑2025）要求，今年6月，广东省住房和城乡建设厅印发《广东省住宅工程“堵漏裂臭”问题防治技术指南（试行）》（以下简称《指南》），围绕渗漏、开裂、堵塞、返臭串味、隔音差五大高频质量问题，贯通设计、施工、验收、运维全生命周期，为全省住宅工程提质升级提供实操性技术支撑，助力打造更多“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子。

《指南》坚持“源头治理、过程严控、及时整改、闭环管理”的核心原则，力求实现住宅质量问题可防、可控、可治、长效运维，杜绝结构性渗漏、系统性堵塞、危险性开裂、持续性返臭串味和隔音不达标问题。全文分为渗漏、裂缝、排水堵塞、串味返臭、隔音差五大章节，创新采用“通病现象—规范依据—原因分析—预防措施—运营期整治—工程实例”的结构化体例，搭配节点大样图、现场优劣对比实拍图，兼顾建设、监管、运维多类主体使用需求。

《指南》助力打造更多“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子。 钟梓骥 摄

1

靶向防水防渗

适配广东多雨地域特点

广东降雨量充沛，渗漏是住宅投诉的“重灾区”。《指南》系统梳理外墙、外门窗、厨卫、屋面、地下室等渗漏高发部位，覆盖砌体墙开裂及渗漏，铝合金门窗、幕墙、屋面水落口渗漏，地下室底板、侧墙、顶板渗漏，地库坡道入口雨水倒灌等数十类常见病害。

针对岭南多雨的现实条件，《指南》对外墙腰线、挑檐、雨篷、窗台底部的滴水线作出明确细化要求：滴水线宽度控制在25-30mm，深度控制在15-20mm，雨篷排水坡度不小于3%，从构造源头避免雨水倒挂滴漏。

地下室作为渗漏治理重点，《指南》区分底板、侧墙、后浇带、顶板、坡道入口不同场景，既明确施工阶段混凝土浇筑、止水钢板安装、防水卷材铺贴的管控要点，也制定运营期分级修复方案，针对潮湿微渗、点状明水、结构性贯通裂缝，分别采用表面封闭、封堵嵌填、压力注浆等差异化处置手段。针对地下车库汛期倒灌风险，明确总长度超过20米的敞口坡道，在坡底、坡中、坡顶设置三道截水沟，配套预留防洪挡板安装位置，筑牢地下空间防洪防线。

地下室侧墙无渗漏，油漆面光滑无起皮、脱落工程实例。（图源：广东省住房和城乡建设厅）

2

分级施策

构建墙体楼板裂缝全周期防控体系

墙体、楼板开裂，不仅影响房屋观感，严重时还会威胁结构安全。《指南》将裂缝问题划分为墙体裂缝、楼板裂缝、抹灰层裂缝三大板块，覆盖混凝土门窗洞口、砌体与混凝土梁柱交接、ALC墙板接缝、管线开槽、结构楼板、后浇带、叠合板、地下室地坪等多个高频开裂场景。

不同于只关注施工管控的传统技术文件，《指南》细化运营期裂缝分级处置标准，按照裂缝宽度、危害程度区分处置方案：宽度小于0.2mm的细微裂缝，采取表面封闭处理；宽度为0.2-0.5mm的中等裂缝，采用V型槽开槽，分层填充抗裂修补材料；宽度大于0.5mm的严重、贯穿、结构性裂缝，要求先委托专业机构开展检测鉴定，根据鉴定结果实施压力注浆、结构加固，严禁简单抹面掩盖结构性隐患。

针对装配式ALC墙板、机电管线开槽这类极易产生后期裂缝的工序，《指南》明确硬性管控条件：管线竖向开槽深度不得大于2/5板厚；ALC墙板底部木楔安装完成7天后方可拆除；管线槽修补完成后，必须外挂宽度不小于200mm的抗裂网，从工序源头降低开裂概率。

装配式外墙板接缝密封胶饱满，无渗漏工程实例。（图源：广东省住房和城乡建设厅）

3

直面“看不见闻得到”顽疾

治理返臭堵塞通病

渗漏、开裂肉眼可见，但排水堵塞、厨卫返臭串味属于“闻得到的居住烦恼”，也是住宅质量投诉的高发项。《指南》专门设置两大独立章节，分别治理排水堵塞、串味返臭问题。

在返臭串味防治方面，《指南》覆盖室内排水管道、地漏、蹲便器、坐便器、洗涤盆、洗手盆，同时针对厨房排烟道漏烟串味、卫生间排气系统漏气返味给出系统技术措施。明确地漏选型、水封保护、管道密封、排烟道节点密封等关键参数，破解厨卫异味倒灌难题。

针对排水堵塞，《指南》梳理雨水井、卫生间排水、屋面雨水、各类地漏的堵塞诱因，从施工阶段排水坡度设置、地漏规格选型、管道安装，到后期运维疏通要点均作出规定。例如，地漏优先选用大流量防臭型，排水口内径不小于50mm，地漏周边500mm范围内地面坡度不小于5%，保障排水通畅，减少积水淤积造成的堵塞隐患。

4

补齐居住舒适度短板

强化住宅隔声质量管控

居住品质不停留在不漏、不裂，安静的居住环境同样是老百姓对“好房子”的核心诉求。《指南》第五章聚焦隔音差问题，补齐住宅声学质量管控短板。

该章节内容涵盖分户墙、隔墙、井道、隔声楼板、浮筑楼板、外窗、幕墙、建筑设备及管线噪声等场景，厘清各类噪声产生的通病成因，明确设计与施工阶段的控制要点，把隔声性能纳入住宅工程质量管控体系，推动住宅建设从基础的质量合格，进一步向舒适宜居进阶。

起居室侧设置隔声构造示例图（图源：广东省住房和城乡建设厅）

5

兼顾新建与存量

突出运营期维修整治指引

以往工程技术文件大多聚焦新建施工环节，对房屋交付后的病害修复涉及较少。而《指南》的一大亮点，就是每个通病条目下均设置“运营期整治（品质提升）”模块，实现新建工程防控+存量房屋维修双向兼顾。

针对交付使用后出现的渗漏、裂缝、返臭、堵塞、隔音缺陷，区分轻微、中度、严重缺陷，给出标准化的维修工艺、适配材料、分步施工流程，同时配套淋水、闭水、蓄水等验收判定要求，为物业单位、维修企业处置既有住宅质量问题提供统一的技术标尺，真正落实全生命周期质量管控理念。

《指南》由广东省住房和城乡建设厅指导，广东省建筑业协会主编，省内多地质量监督机构、骨干建筑企业联合编制，大量参考广东本地住宅质量检查、投诉处置的实际案例。《指南》同时面向行业征集实践反馈，为后续修订完善积累经验。

住宅质量连着千家万户的幸福感。这份指南把群众住房领域的急难愁盼转化为可落地、可核查的技术举措，将有力引导广东建筑业夯实住宅工程质量根基，推动行业从“建成房子”向建设更多人民满意的“好房子”迈进。

文/唐培峰

◎ 编审：刘丽莎

◎ 美编：杨榆洁