全国首家京东天地将开业；青岛万象城租金单价创新高；瑞幸获10亿美元战略投资…| 赢商周报

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一周热点速览

西安浐灞万象汇、重庆佛罗伦萨小镇二期等开业

全国首家京东天地定档9月24日开业

广州珠江啤酒老厂房焕新为“啤酒厂1985"

青岛万象城上半年租金单价452元/平方米/月创新高

黄萌出任in银泰商业总裁

爱马仕昆明恒隆广场双层近千平新店围挡

茶颜悦色将关闭“昼夜诗酒茶”全部门店

喜茶时隔19个月重启加盟申请

瑞幸获穆巴达拉10亿美元战略投资

商业物业篇

西安产灞万象汇、重庆佛罗伦萨小镇二期等多个项目开业

本周，多地商业项目集中开业：西安浐灞万象汇携280+商户亮相；重庆佛罗伦萨小镇二期开业，扩容至8万平方米；贵阳黔灵山星悦茂、成都东部新区星汇同步开街。

西安产灞万象汇：9月12日开业，为华润万象生活在西北打造的首座“汇”系标杆项目。于9月5日开启试营业，首日客流爆满。项目位于产灞国际港核心区域，总建筑面积约10.4万平方米，无缝衔接地铁3号线与14号线，为双地铁上盖商业项目。目前已集结280余家商户，超三成为西北首店、区域首店及特色定制门店，覆盖零售、餐饮、亲子、体验等业态，规划七大主题空间与五大消费场景。

9月5日开启试营业现场

图源：产灞万象汇官方小红书

重庆佛罗伦萨小镇二期：9月10日正式开业，系意大利RDM集团在华布局的第七座奥莱项目。项目新增60余家品牌，其中18家为重庆奥莱独家品牌，整体建筑面积拓至约8万平方米，品牌总数近200家。8月13日试营业至今，小镇客流同比增长 40% ，销售额同比增长 35% 。

图源：重庆佛罗伦萨小镇官微

贵阳黔灵山星悦茂：9月12日开街。项目定位为文旅商业新地标，目前已吸引超160个品牌商户入驻，涵盖肯德基、蜜雪冰城、沪上阿姨、零食优选等连锁品牌，以及茅台文旅、贵银、黔五福等贵州本土品牌与非遗文创。

成都东部新区星汇：9月10日开业。项目位于简州新城乾元路2号，总建筑面积约3.3万平方米，为集商业与酒店于一体的开放式街区商业综合体。目前瑞幸咖啡、塔斯汀汉堡、李三嫩鲜牛肉串串、零食有鸣等30余个品牌已签约入驻，覆盖餐饮、零售、生活服务及休闲娱乐等业态。

图源：束目里&星汇里公众号

全国首家京东天地拟9月24日开业自营板块亮点十足

9月24日，全国首家京东商业综合体——京东天地（JD SPACE）将在宿迁宿豫区京东电子商务产业园区正式开业。

项目主打“轻社交、漫趣空间”，总投资约9000万元，总建筑面积3.3万平方米，毗邻京东智慧城，采用“自营+品牌”双轮驱动模式。自营板块包含华东首家京东家居馆、宿迁首家七鲜超市，以及全球首家美妆集合店、户外运动集合店、京东酒世界超级体验店等特色门店，同时聚合京东101HOME、京东全球购、京东医美等多元自营业态。外部品牌已引入畔尼、池奈、361°、OPPO、VIVO等，覆盖家居、餐饮、数码等多元赛道，

效果图，图源：宿迁京东天地

广州珠江啤酒老厂房焕新"啤酒厂1985"定档9月23日开业

9月23日，由珠江啤酒与万科商业联合运营的“啤酒厂1985"将在广州琶洲江岸正式开业。

项目前身为1985年投产的珠江啤酒老厂房，以“城市醒域”为定位，采用“最小干预、最大保留”方式将输酒管道、发酵罐等工业遗存转化为空间符号，打造融合啤酒文化、青年潮流、江岸社交于一体的开放式商业综合体。

业态方面，项目引入岩时攀岩华南首店、TREK骑行海珠首店、KUDDO Coffee、西西弗书店等全国首店、华南首店、区域首店及特色品牌，覆盖运动休闲、全时段餐饮与艺文生活。项目开业同期将推出自创的“大不鸟微生活节”，集结亚洲TOP前50酒类品牌以及多种玩法和现场演出。

图源：啤酒厂1985

于东来公布胖东来梦之城进度计划拟2029年9月开业

9月9日，胖东来创始人于东来在其个人社交账号“傻坏蛋于东来”上，公布PDL·梦之城项目总进度计划。项目位于许昌市东城区，总投资约65亿元，系公司投资规模最大的单体项目。

土建总包已于2026年4月定标进场，当前正在开展基坑围护、降水、桩基及土方开挖施工，预计11月21日完工。按规划，2027年8月完成地下室封闭，同年11月地上主体结构封顶，2029年3月30日竣工验收，2029年9月正式开业。

山东德云文化广场更名"济南洪楼万象汇"

9月9日，济南历城区花园路与山大路交汇处的原山东德云文化广场项目完成标识更换，华润第二座万象汇——“济南洪楼万象汇”正式亮相。项目施工重启及开业时间待定。

项目规划体量约16.32万平方米，将与地铁7号线无缝衔接，打造TOD商业综合体。项目自2023年全面停工之后，历经三次主体变更，历城区城发、西南绿城先后介入，最终华润万象生活输出品牌运营，山东正东置业依旧是项目业主。

金科产商“金WALK"产品线首进华东落地张家港凤凰生活广场

9月3日，金科产商与张家港凤凰生活广场签署合作合同，其“金WALK"产品线首次落地华东。项目位于张家港凤凰镇凤凰新城核心，总规模约12万平方米，商业体约9万平方米。

该项目因原开发主体债权债务问题进入特殊资产处置通道，新业主接手后选择与金科产商合作，以“特殊资产+运营”模式盘活。升级围绕场景设计、动线优化及运营逻辑展开，计划引入潮流IP，打造生活便捷、亲子运动、儿童成长、时尚零售四大主轴。整体升级预计在约六个月内完成并重新开业。

川滇奥特莱斯广场落地四川会东预计2027年1月运营

9月8日，川滇奥特莱斯广场签约仪式在四川凉山会东县举行。项目依托原川滇世纪中心升级打造，定位集品牌零售、休闲消费、夜间经济于一体的城市核心商业综合体，聚焦品质消费、便民消费、夜间消费三大场景。

项目体量约6万平方米，目前整体招商率达70%，累计入驻品牌商家40余家，意向签约商家突破100家。联华超市、华为授权体验店、新濠KTV、星巴克等品牌已确认入驻。项目预计2027年1月全面运营。

图源：SCC川滇世纪中心公众号

TD-UNI入驻广州天德广场预计下半年试运营

合利创兴集团旗下全新娱乐综合体TD- UNI落子广州珠江新城天德广场，总体量逾4万平方米，预计2026年下半年试运营。

项目定位广州首个CED（中央娱乐区），特邀荷兰LiveLegends团队设计，规划轻社交入口、能量中枢、圈层社交等四大情绪场域，涵盖网红餐饮、精品咖啡、本土文创、全感官乐竞演等业态，年度落地 ≥20 场文娱活动，旨在打造城市“夜间微度假”目的地。

图源：广州天德广场

京东MALL海南首店落地海口预计2027年第二季度开业

9月9日，王府井海垦广场与京东MALL在海口签署合作协议，引进近3万平方米的京东MALL海南首店，预计2027年第二季度开业。

王府井海垦广场位于海口龙华区，将以京东MALL的科技体验为引擎，叠加岛民免税与海垦农业供应链的独家优势，开创海口商业“科技 × 免税 × 海南好物”深度融合的全新范式。

图源：王府井海垦广场

大湾区首个冲浪主题超级乐园落地广州花都

近日，广州中旅逐浪超级乐园一期47亩用地顺利摘牌。项目由中旅投资开发，位于花都CBD核心片区，毗邻融创文旅城，总占地约150亩，定位大湾区首个“冲浪+城市生活”综合体。

乐园毗邻融创文旅城，地处花都CBD核心片区，总占地约10万㎡（150亩），整体划分为冲浪运动、商业运营、酒店公寓三大业态板块。

项目将建设约2万平方米人工冲浪池，采用48气室双向造浪技术，实现“四季冲浪自由”，并规划潮流商业街区及主题住宿集群，覆盖全年龄段客群。

贵阳益田假日世界更名“贵阳中建拾光荟”

2026年9月30日起，因商业战略调整，中建四局置业有限公司全面接管贵阳益田假日世界，并正式更名为“贵阳中建拾光荟”。

据悉，此次变更属于企业间商业合作的正常调整。项目核心商管团队保持稳定，现有商户照常经营。“贵阳中建拾光荟”的调整，目前已经释放出较为明确的方向：以社区家庭客群为核心，在保持项目运营稳定的基础上，通过空间焕新、场景重塑、品牌更新和服务升级，重新建立项目与周边消费人群之间的连接。

武汉东方里启动焕新升级打造东湖畔轻法式慢生活目的地

近日，武汉东湖畔的东方里项目运营合作签约完成，上海时岳鼎新商业管理有限公司正式进驻。

项目将以“轻法式第三慢空间”为内核，打通与东湖绿道的步行及骑行动线，增设外摆、亲水平台等滨水休憩场景。业态上引入精品餐饮、美学小店及生活方式品牌，在运营中融入宠物友好、运动友好细节，并常态化举办市集、艺术展览等活动，推动其从社区配套商业向城市级滨湖生活方式目的地升级。

图源：武汉东方里

青岛万象城上半年租金单价创新高涨至452元/平方米/月

2026年上半年，青岛万象城项目公司实现营业收入4.02亿元，同比增长 10.97% ；租金收入3.02亿元，同比增长 12.4% 。平均租金单价达451.75元/平方米/月，较去年同期上涨 7.63% ，创历史新高。

青岛万象城可供出租面积为139，750平方米，实际出租面积为138，471平方米，出租率维持 99.08% 高位。期内新开店铺53家，引入山东首店21家、青岛首店6家，包括SK- II华北首家精品店、BVLGARI香水青岛首店等。

佛山千灯湖环宇城申报商业不动产REIT拟募资15.34亿

9月7日，中国海外发展公告，华夏基金及中信证券已向证监会及深圳证券交易所提交“华夏中海封闭式商业不动产证券投资基金”注册及上市申请材料，拟分拆佛山千灯湖环宇城项目以商业不动产REIT形式在深交所独立上市。

本次REIT的底层资产为位于佛山市南海区的购物中心——佛山千灯湖环宇城项目。预计募集15.34亿元，中海集团将认购约 20% 基金份额。上市后项目公司将由REIT全资持有，不再并入中海财务报表。此次分拆适用百分比率低于 5% ，无需股东批准。

这已是中海旗下第二单REIT。去年10月31日，中国海外发展旗下首单消费基础设施REITs“华夏中海消费REIT”已在深交所上市，底层资产为位于佛山市南海区的映月湖环宇城购物中心。

广发新城吾悦商业REIT正式"注册" 为国内首单民企商业不动产REIT

9月3日，广发新城吾悦商业REIT获证监会"注册"，底层资产为南通启东吾悦广场及常州天宁吾悦广场，预计募资约15.41亿元。

南通启东吾悦广场2018年投入运营，建筑面积约8.04万平方米。常州天宁吾悦广场2019年投入运营，建筑面积约12.34万平方米。REITs为契约型封闭式基金，期限32年，募集份额5亿份，约 34% 由原始权益人认购。

黄萌出任in银泰商业总裁

赢商网独家获悉，黄萌已加盟in银泰商业，出任总裁。

黄萌自2006年加入华润置地，历任华南大区商业地产副总经理、华中大区总经理、华润万象生活华北大区总经理等职，2024年后先后出任合生商业科技管理集团联席总裁、金鹰商贸集团CEO。

万科商业与酒店事业部撤销华中大区六大区缩减为五大区

近日，市场消息称万科商业与酒店事业部已将原有六大区缩减为五大区，华中区域被撤销，调整后保留北方、华东、上海、西部、华南五大区。万科官方尚未发布正式公告，人员安置与业务承接方式待确认。

品牌篇

爱马仕昆明恒隆广场新店围挡将开出近千平方米双层旗舰店

近日，爱马仕昆明恒隆广场新店围挡正式亮相，将采用双层布局，整体面积较金格百货时光店明显扩大，预计打造近千平方米空间。

爱马仕2009年首次进入昆明，落位金鹰购物中心，2017年迁至金格百货时光店。此次进驻恒隆广场，是品牌在昆明门店位置的又一次升级。

金格百货时光店图源：HERMES

古茗全国首家现打鲜啤门店落地杭州

9月5日，古茗在杭州湖滨银泰in77开出全国首家现打鲜啤门店，在出品台旁增设啤酒机，点单界面与奶茶、咖啡并列。这是古茗首次在门店内直接增设现打啤酒产品线。

产品含经典生啤及三重抽拉格两款，500毫升促销价分别为12元和15元，仅限堂食或小程序自取，不提供外卖。此举系古茗继咖啡后“店中加品类”的又一尝试，旨在挖掘门店晚间闲置产能，突破白天客流天花板。

薛记炒货入局新鲜零食全国首店9月亮相北京朝阳合生汇

近日，薛记炒货全国首家新鲜零食店在北京朝阳合生汇围挡，计划于9月开业。新店在原有炒货、坚果基础上新增面包、点心等短保烘焙品类，由驻店烘焙师负责现烤生产。

伦敦设计师品牌RARELYALIKE全国首店落地上海

近日，伦敦独立设计师品牌RARELYALIKE在上海淮海中路围挡，全国首家独立门店进入筹备阶段，计划于今年内开业。

该品牌2021年创立于伦敦，以廓形与比例调整为核心辨识度，产品覆盖外套、针织、牛仔等品类，售价在240至2990元之间。目前品牌淘宝店粉丝达64.2万，位列摩登中性女装店铺榜TOP2，赵露思、刘雯等明星频繁上身。

美仕唐纳滋大陆首店落地上海预计9月开业

近日，有“甜甜圈界LV"之称的美仕唐纳滋MisterDonut在上海月星环球港B1层围挡，预计9月正式开业，系品牌2019年退出大陆市场后时隔7年回归。

2026年1月29日，母公司日本Duskin已与上海美天甜品牌管理有限公司签署特许经营契约，授权其在上海、浙江、江苏、山东拓展业务，此次采用加盟模式而非此前的直营路径。品牌1955年创立于波士顿，以PondeRing波堤系列闻名，该系列累计销量已突破35亿个。

狼爪推出全球新形象门店长春、沈阳门店率先开业

近日，德系专业户外品牌JackWolfskin狼爪全球新形象门店在长春、沈阳率先开业，后续将陆续落地北京、上海及慕尼黑、苏黎世等城市。

新店以欧洲高山徒步补给站为设计灵感，设核心装备墙、装备间等场景化区域，将门店打造为城市中的“徒步补给站”。品牌以门店换新为起点，狼爪正推进全面复兴计划，同步确立“为行致远”主张，回归“穿越式徒步”核心场景，并推出“穿越者”徒步冲锋衣系列。

狼爪全球新形象首店，图源：狼爪

美团小象超市华中首店签约落户宜昌

9月3日，宜昌市西陵区政府与美团签署合作协议，小象超市华中首店落户西陵区龙湖天街A馆负一楼，占地面积约3600平方米，计划2027年1月启动装修。

该店为小象超市全国第10家线下门店，也是其继京津冀、长三角、粤港澳大湾区布局后，向华中市场渗透的关键落子。截至目前，小象超市已开业线下门店5家，其中北京1家，宁波2家，杭州1家，深圳1家。另有镇江、江门、南昌、重庆4家待开门店。

茶颜悦色宣布关停“昼夜诗酒茶·艺文小酒馆”全部门店

9月7日，茶颜悦色发布公告称，茶颜悦色旗下子品牌“昼夜诗酒茶·艺文小酒馆”预计于2026年10月31日前陆续关闭全部门店。闭店原因为客流量较低，“微醺酒水+第三空间”商业模式未能有效验证。

这是继7月底“小神闲茶馆”全线撤店后，今年茶颜家族第二个宣布退场的子品牌。该品牌于2024年4月成立，仅在长沙小范围开店，巅峰时期有约21家门店，客单价16至20元。

图源：茶颜悦色官微

喜茶时隔19个月重启加盟申请明确拒绝“想赚快钱的人”

9月7日，喜茶GO小程序重新上线“我要成为合伙人”申请入口，系2025年2月暂停加盟后首次重启。

申请须知明确：新茶饮非暴利行业，不欢迎短期高收益、快进快出者。申请人须提交事业合伙规划、资金分档（国内分100万以下至300万以上四档，海外按美元分档），并接受犯罪背景调查。喜茶表示，此次重启意在筛选具备长期主义精神的合伙人，从规模扩张转向精细化增长。

瑞幸获穆巴达拉10亿美元战略投资

9月10日，阿布扎比主权财富基金穆巴达拉投资公司宣布，已达成协议对瑞幸咖啡进行战略少数股权投资，交易总规模约10亿美元，由穆巴达拉与瑞幸控股股东大资本共同推进。交易通过Success Cup Limited实体完成，穆巴达拉或有权向董事会派驻一名董事。这是瑞幸咖啡在完成债务重组并恢复扩张后，首次引入大型外部投资机构。

新闻来源：赢商网、观点网、首店早知道、界面、商业那点事儿、第一财经、时尚商业Daily、零售圈、公司/项目公告等 封面来源：产灞万象汇官方小红书

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