疯了！上海房租涨20%....

来源：市场资讯

（来源：楼市经典）

毕业租房旺季渐近尾声

但上海租房市场热度丝毫未降

近期

“上海房租涨了”

成为社交平台上

租房一族的热门话题

不少租客反映周边租金较去年有所上涨

部分热门板块优质房源

挂牌不到一周就被抢租

手慢无成为常态

数据更是印证了租客的直观感受

上海住宅租金从今年3月开始

已实现连续6个月环比上涨

租房市场开启“升温模式”

不敢犹豫！租客实景看房两小时预订

在浦东唐镇半导体行业工作的宋先生

近期一直在公司周边物色租房

他听到最多的一句话就是

“今年房租比去年贵”

摸清市场行情的宋先生

没有丝毫纠结

首次实地看房

两小时就敲定房源、准备签约

而他选中的这套房子

挂牌还不到一周

中介透露，随着近年来大量集成电路相关企业落地唐镇，叠加毕业季、开学季等传统租房旺季的影响，唐镇板块的租赁需求持续走高。

由于租金上涨、去化加快等原因，这一板块的续租率也有所上升，去年平均每月还有400套可租房源，到今年平均只有200多套了，租金也同比上涨约20%。

租赁市场走旺

并非只出现在浦东唐镇这一个板块

萧女士目前租住在川沙地铁站附近，一套小两房，距离地铁站比较近。

“去年房东甚至愿意把月租金降200元。”但到了今年，情况却完全反过来了——她目前租住的房子，租金已经从去年的4400元/月上涨至4800元/月。“本来就是想换个地方住，看看有没有更合适的。”但真正开始找房后，她发现，问题似乎已经不只是“租金贵了”。

她此前一直关注浦江镇的房源，按照她过去了解到的行情，两居室的租金大约在4500元至4800元/月，但今年再看时，不少房源的报价已经超过5000元/月。这让萧女士不得不重新评估自己的换租计划。

有机构数据显示

上海16个区8月住宅租金

全部环比上涨

其中金山、闵行、普陀、

浦东、徐汇等区域

涨幅领跑全市

全市住宅平均租金

达84.4元/㎡/月

当月环比上涨0.61%

同比上涨1.25%

这也是今年3月以来，

连续第六个月的环比上涨

业内人士预期，随着毕业季支撑效应减弱，租金上涨动力将有所放缓，而核心区域的租赁需求有望逐步向外围溢出。

不止上海

一线城市租房市场

呈现明显分化格局

深圳租金同样实现六连涨，8月住宅平均租金83.05元/㎡/月，环比微涨0.27%，不过同比仍小幅下跌，尚未转正。宝安、南山、福田等核心片区租金稳步走高，热门房源同样供不应求。

反观北京、广州，市场热度明显降温。8月北京租金环比下跌0.03%、同比下跌3.33%，广州环比下跌0.07%、同比下跌2.46%，城市内部各板块也是冷热不均。

放眼全国，50城8月住宅平均租金34.02元/㎡/月，环比仅微涨0.03%，涨幅较7月明显收窄，整体上涨动能持续减弱，同比依旧下跌2.45%。当月仅15个城市租金环比上涨，超半数城市租金处于下跌状态。

今年租房市场特点后续走势预判

业内人士分析，租金涨跌的核心是供需关系重构。近几年楼市调整后，不少原本计划买房的刚需群体暂缓置业，持续留在租赁市场，常年积累大量租房需求。

同时，应届生、职场新人、跨区域换工作人群的租房需求刚性十足，持续为热点城市租赁市场输血。值得注意的是，如今租房市场不再是普涨格局，地铁沿线、配套完善、性价比高的优质房源更抢手，租金韧性更强，老旧、地段偏远的房源则价格平稳、去化缓慢。

随着毕业季、开学季的季节性红利逐步消退，租房市场旺季正式落幕，租金上涨动力将持续放缓。中指研究院分析师表示，一线城市租赁需求韧性充足，今年整体租金已逐步筑底企稳，下跌空间极小。

预计四季度重点城市租金将以窄幅波动为主，不会出现大幅涨跌。而产业聚集、交通便利的核心板块，凭借稳定刚需和房源稀缺性，租金将持续坚挺，成为租房市场的“抗跌高地”。

崇明区：

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浦东新区：

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不限购项目：6号线旁森兰壹品星汇丨6号线旁森兰美奂丨陆家嘴通燃气景瑞尚滨江丨森兰远洋财富中心丨野生动物园旁云栖之星丨陆家嘴良邸618丨川沙精装现房叠墅林曦水岸丨川沙迪士尼绿都绣云里丨16号线惠南星创城丨金地褐石公馆丨前滩中房晶华公馆丨融创精彩天地丨中石化大厦丨森兰美奂丨太平洋中环广场丨浦东微谷丨都汇公馆丨琉森公馆丨中洲珑悦珑玺台丨陆家嘴金融街区丨舟山嵊泗列岛海上海

宝山区：

限购项目：上外附校区旁红星宝山天铂二期丨建发云锦湾二期丨顾村上城院子丨上外附校旁中建阅澜山丨上海长滩四期丨大华时光里悦庭丨中环叠墅央玺二期丨大华朗香花园五期丨大华锦绣四季澜岸丨四季都会五期丨美兰金色宝邸丨中企光华雅境丨华润卓越玲珑悦府丨经纬学府阳光丨招商雍和府丨大华公园荟丨上实海上菁英丨大华公园城市丨大华锦绣四季丨中集金地美兰城丨大华朗香公园里丨上港星江湾丨招商雍和府丨大华锦绣悦府丨万业紫辰苑丨金融街美兰金悦府丨宝华北岸郡庭

不限购项目：顾村公园+地铁口绿地公园广场

杨浦区：

限购项目：新江湾中企云萃江湾丨盛世御珑湾丨龙光天境丨仁恒海上源丨保利天汇二期丨信达泰禾上海院子丨八埭头滨江园三期丨杨浦金隅项目丨杨浦融创项目

不限购项目：五角场通燃气财富国际广场丨五角场黄兴公馆丨杨浦内环郡江国际领寓丨五角场华美达公寓丨复旦绿地双创中心丨通燃气带地暖莱克大厦

闵行区：

限购项目：上海华府天地丨七宝大上海国际花园丨上海星河湾三期丨上海桃花源三期丨颛桥宝华紫薇花园丨颛桥华发四季半岛丨阳光城未来悦三期丨华二学区兰香湖壹号丨天安豪园二期丨佳兆业8号丨融信旭辉世纪古美丨桂鸿院丨颛桥联仲都悦汇丨一品漫城丨东苑新天地丨金臣别墅丨德信交投隐秀云庐丨珠江铂世古北里丨虹桥云禧

不限购项目：龙湖天琅丨龙湖天钜丨大平层龙湖玖悦

青浦区：

限购项目：现房联排金城上品丨嘉涛湾丨徐泾小户型俊灿星城丨万科天空之城五期丨金地水悦堂丨金臣颐墅三期丨上海蟠龙天地二期丨远洋虹桥万和源二期丨虹桥御墅丨海玥虹桥金茂悦丨金地虹悦湾丨葛洲坝玉兰花园丨新华联奥莱悦府丨璟雲里丨御澜博翠丨金臣颐墅丨虹桥融景丨颐湾丽庭丨恒文星尚湾丨大豪山林别墅丨泷湾丨宝业爱多邦丨金地虹桥世家丨西晶明园丨大名城映湖丨中环境秋月三期丨首创禧悦芳菲丨虹桥金茂悦二期丨上善水樾丨安澜西郊宽境

不限购项目：美瑞清河湾丨17号线地铁上盖东渡悦来城丨兰韵文化中心丨17号线漕盈路站铂悦公馆

嘉定区：

限购项目：融信海纳印象二期丨金地嘉悦湾二期丨金地峯范四期丨万科西郊都会四期丨莫里斯花源丨南山虹桥领峯丨融侨星誉丨路劲悦茂府二期丨中骏璟尚二期丨盘古园府丨湖畔天下丨佳兆业城市广场丨云栖麓丨金隅金成府丨嘉宝新力梦之晴丨路劲海尚湾丨安亭瑞仕锦庭丨金隅大成郡丨湖畔天下瑞泷丨奥园金地格林云尚二期丨日月光伯爵天地

不限购项目：11号线南翔站通燃气中童巴比尼丨江桥虹桥领御丨江桥米拉公寓丨14号线地铁上盖V格时代广场

松江区：

限购项目：新城万达旁金地丰盛道丨景瑞江山悦丨国贸佘山原墅三期丨海伦堡兰园四期丨中海阅麓山丨同济晶萃丨光明雲庐丨路劲佘山院子丨国贸天悦丨吉宝佘山御庭丨云著深蓝丨长泰西郊别墅丨佘山东紫园丨同润玫瑰园丨佘山一品丨桂语云溪丨金地西郊风华丨绿中海丨大名城映云间丨贝尚湾丨洞泾尚云里丨国贸梧桐原丨松岳名都

不限购项目：恒都广场丨泗泾钰丰商都丨9号线御上海青橙丨万达soho公寓

普陀区：

限购项目：融创建发苏河望丨真如城投俞家弄项目丨高尚领域丨新湖明珠城三期丨中鹰黑森林三期丨长风瑞仕璟庭丨锦绣里丨品尊国际丨智富名品城丨沁和园丨祥和王宫丨

不限购项目：环球港绿洲公馆丨环球港伸大厦丨北岸长风丨星河世纪广场丨高尚领域行政公馆丨申汉大厦丨新会139

静安区：

限购项目：宁馨苑丨中兴路一号二期丨宝珀公寓丨南京西路公馆丨静安慕舍丨新湖上海青蓝丨康鑫家园丨铭德传奇漪景庭

不限购项目：中环永新国际广场丨静安世纪时空丨静安汇丨中房华东大厦丨华瑞大厦丨通燃气新平公寓

黄浦区：

限购项目：璞玉one丨新天地翠湖五集丨卢湾68丨绿地海珀外滩丨复兴珑御丨凯德茂名公馆丨中海建国里三期

不限购项目：新天地一品苑

虹口区：

限购项目：江景豪宅白金湾府邸丨祥生蝶恋花丨瑞虹新城十期臻庭丨弘久新弘北外滩丨融创青雲壹号二期丨中粮瑞虹海景壹号丨海泰北外滩丨招商外滩玺丨中皇北岸锦源丨招商虹玺

不限购项目：中环大柏树宝隆公馆丨大柏树地铁旁景明大厦

徐汇区：

限购项目：云锦东方三期丨百汇园三期丨宝能公馆1288丨汇成南街里三期丨仁恒长桥项目丨鑫耀中城二期丨承安瑞园丨香港置地西岸金融港