江苏
近期，南京零距离报道了启东士清花苑的相关问题，笔者随即进行了走访。
小区规模不小，十几栋高层住宅整齐排列，屋顶上铺着太阳能板。但走进小区，问题远比想象中多。
地下车库出入口，被红绳和竹竿围起来改成了菜地；建筑垃圾池里堆放着塑料袋、泡沫板、枯枝烂叶；楼梯间里，水泥台阶上晾着被子和床单，扶手上搭着花布，从灰尘和污渍来看，长期无人打扫。
一位业主表示："媒体一报道，产权证倒是开始办了，但之前承诺的补偿款一分没见着。物业？哪有什么物业，根本没人管。"
把时间拨回2016年。一块挂在4号楼外墙上的工程铭牌显示：工程名称启东市士清村安置房工程，开工日期2016年09月，竣工日期2019年02月。建设单位是启东市保障房建设投资有限公司，施工单位是江苏南通二建集团有限公司。
2019年2月竣工，2021年4月业主陆续拿房。拿房时，汇龙镇拆迁指挥部出具了一份《关于选购士清花苑安置房相关问题的通知》，承诺2022年7月底前办完产权证手续，如逾期，政府承担每月每套1000元的违约责任。业主们还按自愿原则补缴了土地出让金——每平方米加400元，把原统建房转性为定销商品房。
2022年7月承诺期限到了，证没办下来。业主宋先生找了南通12345，转到江苏省12345，"认可问题，但是都没有下文。"业主陆女士2021年把房子卖了，约定产权证办好后过户，但承诺迟迟无法兑现，买家不要房了，她已经打了两场官司。
2026年8月26日，南京零距离报道了士清花苑的问题。记者找到汇龙镇政府，建设办负责人称卡在竣工备案审核环节，建设单位负责人表示"政府做了很多努力"，预计一到两周内启动办证。
报道播出后，事情有了变化。8月29日周六上午，小区物业在业主群通知当天下午正式开始办理产权证相关手续，城投服务中心放弃休息，周末加班为业主办理开票、网签。此次涉及100多户共16栋楼，分5个批次办理，8月31日前全部办完开票网签手续后，即可前往不动产登记中心办理产权证。
但报道中同时提到一句话："目前，产权证办理已有明确进展，但此前承诺的违约金事宜仍无明确说法。"
同时我们也在现场和业主确认：产权证手续确实在办了，但官方承诺的每月每套1000元的"逾期办证违约金"，至今没有兑现，也没有明确的答复何时兑现。
产权证开始办了，这是好事。但业主们的另外两个核心诉求，依然悬在空中。
首先是补偿款。汇龙镇拆迁指挥部的《通知》白纸黑字写着"逾期每月每套1000元"。从2022年8月逾期算起，到2026年9月，已经超过4年。按此计算，每户至少4.8万元。整个小区涉及100多户。
8月26日媒体报道时，镇政府建设办负责人的回应是："违约金确实不太清楚，拆迁指挥部已经撤销，当时总指挥是陈程副书记，可以跟他反映。"建设单位负责人也表示"不知情"。
报道播出后，产权证办了，但违约金的事没人知道。
其次是物业管理。现场的实际情况也证实了这一点。
士清花苑的问题，是一个典型的"媒体报道-快速响应-部分解决-遗留问题无人问津"的案例。
产权证因为上了电视，一周内就开始办了。这值得肯定。但补偿款（违约金）呢？物业管理呢？
士清花苑的工程铭牌上，建设单位是启东市保障房建设投资有限公司——一家政府背景的企业。政府建的安置房，政府承诺的产权证，政府盖的违约金承诺书，现在证终于开始办了，但钱没着落、物业没人管，谁来给业主一个完整的交代？
安置房的初衷，是让拆迁户有一个安稳的家。但士清花苑的业主们，拿房5年多，等来的不是安稳，是一场漫长的等待——等产权证、等补偿款、等有人管管这个小区。
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