828 新政时代｜华润置地双顶序，解答济南改善的选择题

2026 年的济南高端市场，华润置地・瑞府以 CBD 核心顶序作品姿态，首开即收获现象级热度，成为新政代，城市核心大平层的标杆样本。

一座瑞府，读懂 CBD 的繁华顶豪，它代表着立足城市芯，拥揽都会全部资源的高阶居住向往。

而在济南，华润置地不止有一种顶豪答案。

当把视线从 CBD 的城市天际线，转向千佛山南的山谷之间，华润置地另一座顶序作品 ——济南雲墅（望雲升级产品序列），给出了另一种改善解法：如果瑞府是 “城市之上的繁华盛宴”，那么雲墅，则是 “主城山谷里的山居归心”。

济南瑞府 & 济南雲墅，构成华润置地在济南的双顶序产品矩阵，分别回应两类塔尖人群截然不同的居住理想。

828 新政落地，成为楼市迈向品质时代的重要分水岭。现房销售时代到来，告别快周转模式下重效果图、轻实景的过往，买房回归居住本质。购房者可以实地勘验建筑、户型、景观全部细节，高品质、实景可鉴，成为改善置业的核心标尺。

政策迭代之下，济南高端改善的置业逻辑正在发生深刻转变。

过往改善，大多追求更大建筑面积；如今手握千万预算的高阶客群，却普遍陷入两难选择：留在主城核心，多数大平层社区密度偏高，推窗即见楼宇林立，很难拥有私属庭院与自然山林；转向远郊，虽可拥抱山水院落，却要牺牲主城通勤、优质教育、成熟城市配套。

既要主城便利，又要低密山居；既要都市繁华，又要庭院静谧，二者往往难以兼顾。

同样作为华润置地济南双顶序之一，济南雲墅，正是华润置地・望雲的升级产品序列。

立足千佛山南主城腹地，坐拥三山环抱的原生山景，以低密山居环幕四代墅，回应高端改善的置业难题。

约 1.3 超低容积率，270° 环幕空中庭院，社区头排观景楼位，户户将山景纳入日常生活。 真正实现离尘而不离城，既享有山林栖居的松弛静谧，亦不脱离主城完备配套，让繁华与山居，不必二选一。

离尘不离城｜主城山居，自然、教育、产业全维配套

既有低密山谷自然生态，又不离主城的便利——济南雲墅，被望花楼山、珍珠山、兴隆山三座原生山体天然半围合，东侧更有兴隆水库相依——不是单面靠山，不是远眺一隅，而是三面环山、一水相伴，整个社区生长在一处原生山谷之中。而从这里去主城任何一个位置，驱车几分钟即可驶入二环高架，通畅时半小时环主城一圈。

项目南侧紧邻兴隆公园，总占地面积约36.76公顷，水域面积约9000平方米，栽植乔木、花灌木6.4万余株。对居住者来说，大面积水域和绿植，相当于家门口守着一座"会呼吸的绿肺"，每天持续释放氧气、吸附粉尘、降低PM2.5。公园铺设约3公里的绿道，下楼就是运动场，跑步、打球、遛娃、散步，全在步行范围内。

不止优越的自然生态，片区人文教育资源同样雄厚：所在片区享有五路小学和育英中学“双集团”名校资源，以及拥有国内首个覆盖幼儿园至高中全学段的区域教育联盟——济南兴隆K15+教育联盟。还有山东大学兴隆校区在此，区域内书香教育氛围浓厚。

在产业配套方面，山东大学国家大学科技园落址于此，是国家科技部、教育部认定的首批国家大学科技园，占地259亩，毗邻山大兴隆山校区和国家电网技术学院，重点发展数字经济、未来能源、生命健康等未来产业。国家级科创平台带来的产业引擎，将提升板块整体价值。

在主城区，华润置地·雲墅既有得天独厚的山地环抱，又可感受产业脉搏的跳动，子女教育条件有充分保障。宜居、宜业、宜育，全方位匹配高端改善家庭的多元居住需求。

华润置地深耕14年 雲墅“集大成” 佳作

华润置地深耕兴隆片区16年，先后开发了中央公园、紫云府、仰山、云栖径、公元九里等多个住宅项目，在客户需求、在地文化、开发建造等环节的认知上，积累了丰厚的经验。济南雲墅堪称“集大成”之作。

社区内部打造约 200 米东西向森系景观主轴，整体规划一轴六境两园，依托地块约 15 米自然高差打造叠瀑水景，园区栽植百余种花木，形成步移景异的立体园林景观。

社区配套约1200㎡的"云上会客厅"，内设健身房、瑜伽室及室内恒温泳池；泳池通过旋转门与户外悬空戏水池相连，可实现室内外空间的灵活切换。既是邻里温度的美好空间，又是会客的体面所在。

286㎡主力户型｜270° 环幕视野，把山景纳入日常生活

雲墅建面约286㎡户型，入户采用三进制礼序格局：十字形玄关搭配石材拼花地面，形成完整入户过渡，规避开门直对客厅的问题，前场、中场、后场分区清晰，各空间互不干扰，这是普通四代宅难以实现的居住仪式感。

步入客厅，9.6 米超大面宽搭配 3.2 米层高，270° 环幕落地窗尽数铺开。万亩原生山林景色映入室内，四季山林景色随时间流转。推窗所见不是楼间距，而是连绵山脊线，在济南主城，这样的居住体验实属难得。

济南自古便有山居栖居的人文向往。“万山青绕一茆庐，恰便似画图中间里”，是元代散曲大家、诗人张养浩晚年回到济南，写的诗句。他回到泉城后，修建了清雅的别墅"雲庄"，与山为邻，与云相依，和三两好友优游于山水泉林之间。泉城人喜山乐水，源远流长，济南雲墅的设计构思，亦是对这份千年山居理想的当代致敬。

约 6.4 米挑空空中庭院，真正的一户专属空中院落

四代墅的核心亮点，在于不计容的空中庭院。

依据济南最新容积率计算细则，雲墅空中花园（进深 2.4×6 米）符合不计容标准；并且奇偶错层设计，使每户空中花园拥有约 6.4 米双倍挑空。南向庭院约 31㎡，北向庭院约 7.5㎡，合计近 40㎡空中花园。

尤为关键的是南向庭院做到3.6 米进深：普通阳台 1.8 米仅可作为过道，2.4 米勉强满足基础使用，唯有进深达到 3.5 米以上，才拥有院落级尺度。3.6 米的进深，足以摆放沙发茶台、栽植花草，承载家庭欢聚、休闲饮茶，让空中花园摆脱普通阳台属性，成为真正私属空中院落。

雲墅通过优化户型设计和建筑布局，将更多的面积直接用于居住空间，提高空间可用率——建面245-286㎡，实际感受远超数字本身，超100%使用率，是四代墅最具实用价值与情绪价值的创意。

最后，是雲墅“定制”精装。交付标准可选，由客户选择“定制”加载。有人喜欢拎包入住的省心，有人想自己把控风格，两种需求都满足。三室、四室随心切换，三口之家选三室，四代同堂选四室。入户门牌石五种奢石可选：金木水火土五种材质，每一户的门牌都不一样，归家拥有专属感。多变X空间、客厅柜体、西厨岛台等按需加载，满足每组家庭的不同需求。

往深了说，雲墅的出现，寄托了济南在地文化的一次深度转译：它接住了济南延续了千年的山居文脉，从历代文人雅士对“推窗见山、枕水而居”的心心念念，到如今主城腹地的三山环抱，与云水相依，济南人拥抱自然的的居住理想，从来没有因为城市的发展而消失，只是缺一个合适的载体。雲墅交出了完美的答卷，让主城核心的高端客群，不用再在“城市繁华”和“山居静谧”之间取舍，“离尘不离城”的山居生活，变成了当下可以落地的日常。

在 828 新政的好房子时代，华润置地以瑞府、雲墅双顶序作品，完成对济南塔尖改善的完整作答。

如果瑞府代表 CBD 核心，拥抱城市璀璨；雲墅，则代表千佛山南，归迹主城山谷。两种顶序，两种人生，共同注解济南高阶人居的多元可能。

当未来的济南人回望2026年，他们会发现：这一年，央企华润置地以雲墅为锚点，在主城与山体之间，重新缔结了一份关于"美好居住"的城市契约——这份契约的人文底色是"与山为邻"，社会底色是"与城共生"。而这，恰恰是"十五五"开局之年，"好房子、好小区、好社区、好城区"四好理念在济南最具体的注脚。

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