新政发威：深圳湾冲38W+！香蜜湖业主大赚1400万...

来源：深圳淘房志

新政后，深圳的豪宅区又率先爆了！

比如香蜜湖豪宅区，深业中城上周成交了一套204平豪宅，中高层，成交价在4100万，单价冲到20.1万/㎡。

这是小区首次突破20万的成交价。

业主原买入价2700万，账面盈利1400万，有业内大V表示：“这是21世纪第三个十年深圳楼市史上最大的赢家。”

香蜜湖一号，20年以上楼龄，最新成交了一套330平大平层，成交在6800万，单价也是冲到20.6万/㎡。

深圳湾豪宅区也是飘了。

信悦湾连续备案了5套亿元豪宅，最贵的一套658平户型，总价在2.5亿，单价高达38万/㎡，深圳天花板的存在。

华润城板块，新政后成交直接起飞了，润玺二期最新成交了一套185平四房，成交价在3186万，单价约17.2万/㎡。

相比上一套也是涨了50万。

就连次核心区龙华，也有豪宅连续成交了。

龙华的金亨利二期，新政后成交了两套，其中一套89平成交价在1083万，单价冲到12.2万/㎡。

深圳的有钱人似乎正在四处出击了。

香蜜湖深圳湾华润城卖疯了

深业中城冲20万+/㎡！信悦湾5套亿元成交！

华润城新政后成交直接起飞了，润府、润玺、大冲城市花园都有成交。

比如润府一期，最新成交了一套89平三房，成交价在1060万，单价站上11.9万/㎡，相比前两月涨了五六十万。

我也咨询了一下中介，其表示：“这套是润府一期4栋的，位置视野更好，年前有一套特殊房源成交890万，现在是没有了。“

润玺二期最新成交了一套185平四房，成交价在3186万，单价约17.2万/㎡，相比上一套也是涨了50万。

就在上周，润府二期，一套148平户型，1728万成交，但随后有客户出价到1740万，可惜已经签约，买家拍大腿后悔没早点出价。

安托山地王横空出世后，香蜜湖板块也是卖爆了。

深业中城，上周成交了一套204平豪宅，中高层，成交价在4100万，单价20.1万/㎡，首次突破20万/㎡。

我也咨询了下中介，其表示：”是上月底成交的，成交价是4160万。”

香蜜湖一号，最新成交了330平大平层，成交在6800万，单价约20.6万/㎡。

作为楼龄20年以上的小区，能卖到20万的单价，秒杀深圳99%的楼盘。

香域中央，同样作为22年楼龄的小区，上周成交了两套大户型，单价也是接近20万/㎡。

其中，一套168平四房，成交价在3200万，单价约19万/㎡，距离20万大关只有一步之遥。

深圳湾豪宅区也是飘了，比如三湘海尚，有自媒体爆料，最新成交了四套。

最猛的是信悦湾，连续备案了5套亿元以上豪宅，最贵的一套658平户型，总价在2.5亿，单价高达38万/㎡。

市场上爆料说，这些亿元豪宅，有不少买家是股票套现买的。

华侨城豪宅区，天鹅湖345平连续成交两套，其中一套20楼成交价在7300万，单价约21万/㎡。

也是妥妥站上20万+/㎡，深圳豪宅第一档。

前海宝中龙华豪宅也爆了

前海天境涨了70万、金亨利冲到12万+/㎡

比如前海板块的前海天境，最新成交了一套109平3房，成交价在1220万，单价约11.2万/㎡。

同户型8月初成交价在1150万，一个月时间上涨了70万。

宝中的观潮府，有自媒体爆料，上周备案了一套257平大平层，总价3805万，单价约14.79万/㎡。

观潮府总共368套房子，现在已经备案332套，剩下30多套可售，宝中的购买力也是杠杠滴。

宝中的海纳公馆，最新成交了一套89平三房，成交价在892万，同户型在上月初成交价在845万，一个月时间涨了四五十万。

我也和海纳公馆的中介交流了下，其表示，也是价格涨了。

就连的深圳次级核心区，龙华光明也有豪宅成交了。

龙华的鸿荣源熙园山院，最新成交了一套263平别墅，成交价在7000多万，单价在26万+/㎡。

龙华的金亨利二期，新政后最新成交了两套，其中一套89平成交价在1083万，单价约12.2万/㎡。

同户型今年年初成交了一套在1030万，现在也是涨了50万，不愧是龙华的神盘，价格挺抗跌的。

光明的满京华成交了一套204平大平层顶楼，成交价在1100万。

单价也是在5万+/㎡。

豪宅先行！新房二手库存大降！

深圳楼市已复苏

深圳楼市的信心是豪宅先带动的。

从深圳湾前海宝中的新房豪宅连续冲击15万+、20万+，再到现在的二手豪宅接棒，有不断的上涨信号。

尤其5000万以上的顶豪，价格已明显上涨。

高总价顶豪的新高，正在传导到核心区的3000万豪宅和高端改善楼盘，以及次核心区的标杆盘。

整个深圳楼市，今年以来的成交是有明显的改善。

现在也出现了积极的信号，新房、二手库存正在下降，新房期房只剩2万套了，二手房挂盘3个月时间减少了1套。

尤其是828新政后，对楼市总体是积极的，从制度上的改革，一定程度上会让深圳新房供应，在未来2年内会持续下降，对消化二手库存有利。

预计明后年，核心区的高端改善楼盘，以及龙华红山上塘、宝安西乡、光明凤凰城，龙岗大运等次核心区的标杆盘。

也是有望止跌企稳。