上海
“西部百强县，绵阳副中心，GDP突破600亿的三台县，撑不起5000房价吗？”
近日，一张盖着五家房地产公司公章的《承诺书》在社交平台疯传，白纸黑字写着：“自2026年4月1日起，我司项目不再有一套低于5000元/㎡起的住宅进入市场。”评论区瞬间炸锅，有人直呼“这是正宗市场经济”，有人讽刺“涨价去库存”，更有人一针见血：“这是向老百姓抗雷。”
这究竟是怎么回事？说好的市场经济呢？政府的手为什么伸这么长？
一、五家房企“歃血为盟”，是自救还是垄断？
先看看这张承诺书的背景。三台县是绵阳的经济副中心，2023年GDP突破600亿元，在西部县城中算是“优等生”。然而，这座县城的房价却让人唏嘘。据房天下数据，2026年5月三台县新房均价约5330元/㎡，在绵阳各区县中排名垫底。而二手房市场更加惨淡，安居客数据显示，三台县二手房均价仅4687元/㎡，同比去年下跌4.7%。
更关键的是，当地楼市库存周期已延长至24个月以上，部分老旧小区房价甚至跌到了4000元出头。在这种背景下，五家房企联合承诺“不再低于5000元/㎡出售”，说白了，就是一场抱团取暖的“价格保卫战”。
但问题来了：这种“价格同盟”合法吗？
根据《价格违法行为行政处罚规定》第五条，经营者“相互串通，操纵市场价格，造成商品价格较大幅度上涨的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款”。国家发改委《反价格垄断规定》第七条也明确指出，具有竞争关系的经营者不得通过协议固定或变更商品价格。人民日报此前更是明确表态：开发商联合抵制降价，可能构成垄断，最终损害消费者权益。
五家房企通过“行业自律”的方式划定价格底线，本质上就是一份横向垄断协议。用网友的话说：“什么叫串通涨价啊？”
二、政府的手，到底有没有伸进来？
评论区里，大家都在问：房企敢这么干，背后是不是有政府授意？
事实上，这并非没有先例。近年来，多地政府为了“稳房价”，确实对房企降价进行过隐性干预。华东某省会城市住建部门曾明确要求新房销售价格不得低于备案价格的85%。2021年湖南岳阳发布的全国首个“限跌令”，要求降价不得超过15%。
但这一次，情况更复杂。三台县的“承诺书”是房企自发盖章，表面上政府没有直接出手。然而，一个不容忽视的现实是：对于地方政府而言，房价大幅下跌带来的连锁反应极为可怕。房价一旦暴跌，前期贷款买房的购房者可能直接断供，银行不良资产飙升，土地财政更加难以为继，整个地方金融系统都可能被拖下水。
所以，即便没有一纸红头文件，地方政府对房企“限价”的默许甚至鼓励，本身就是一种软性干预。只是这一次，干预的主体从“政府发文”变成了“房企自发” ，从行政命令变成了行业自律，手法更加隐蔽。
三、房价不低于5000，到底伤了谁？
有网友评论一针见血：“它们总以为人们之所以喝稀粥是因为喜欢，它们没有想过是因为没钱买米和肉了。”
三台县城镇居民人均可支配收入并不高。5000元/㎡的房价，对于当地普通工薪阶层来说，意味着买一套100平米的房子要花50万，首付15万，月供两千多。如果房价能降到4000元/㎡，总价就能省下10万——这对于一个普通家庭来说，可能是好几年的积蓄。
强行维持高价，最直接的受害者就是刚需购房者。 他们被剥夺了以更低价格买房的机会，被迫为房企的利润买单。评论区里那句“这是向导向百姓抗雷”，话糙理不糙。
更讽刺的是，开发商以为不降价就能稳住市场，但实际上，价格越高，观望情绪越浓，库存越积越多。有观察人士指出，当二手房均价已经跌到4900元时，新房死守5000元，只会让购房者加速流向二手房市场，最终反而加剧了新房市场的困境。
四、真正该做的是什么？
人民日报的评论说得清楚：稳楼市的核心是激活真实需求，而非锁定价格。降低首付、下调利率、发放购房补贴、优化产品品质，才是让百姓愿意买、买得起的正道。
用行政手段或行业同盟对抗市场规律，短期或许能制造“价格坚挺”的假象，但长期来看，只会让市场更加扭曲。正如一位网友所言：“它们以为人们不买房是因为不想买，其实是因为买不起。”
房价可以有底线，但底线应该由市场供需和居民购买力共同决定，而不是五家房企关起门来商量出来的。
对于三台县这五家房企的“保价承诺”，你是支持还是反对？你所在的城市，房价降了吗？欢迎在评论区聊聊你的看法。
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