广东
前两天，龙华这边有个次新房小区的成交价直接刷新了整个龙胜板块的最低价格，交房仅过去2个月时间，这个小区的3房户型从原先新房最低价格370万打至280万给成交了
而且这套房出来的时候，整个朋友圈都在刷屏，当天晚上4组客户约谈直接卖掉了，现在还陆续有类似价格的房源在往上挂，整个小区的二手房更是直接上到了28套，目前新房还有在售的部分尾盘。间接就形成业主跟开发商之间的价格战博弈了
这个楼盘之前的时候就被炒房客给扫货过2轮，第一批的时候，3房均价370-400万+，炒房客当天扫货就接近了30套左右的房源。后续小区二期推出来了，户型得房率比一期还高，但是起步价格拉低到了360万。开盘也热卖了一波，后续有段时间冲不动量了，今年年初的时候直接打到最低320万就可以成交了，也是卖了不少
在这个价格做调整的时候，炒房客又来了一轮，据说是扫货了约50套房源，本以为价格已经抄底，没想到前两天还能搞出个最新底价，现在急卖的业主基本就参考着这个价格去推房源了
目前整个小区除了挂卖的房源多以外，出租的房源也是不少的。光贝壳平台就有60套在挂租，最近成交的也还算比较不错。毕竟离地铁口不算太远，3房租金5.5k左右又是次新小区，只要能接受距离的客户还是愿意在这里租的
只不过地铁口上盖的小区，同样户型也就是租这个价格，有些不想每天跑又担心极端天气就租在了地铁上盖的小区。出行或是购物等都要更方便一些，目前在售的3房大概是在400万左右，而因为是前期的房子所以赠送面积，得房率也都会高出很多
相比之下，这边的次新房小区要说品质特别突出也没有，周边环境配套也没有地铁口的楼盘方便，所以业主想要卖的掉那就只能从价格下手。前期没有还款能力又想炒房的群体，在这个时候因为新房降价了，就面临着巨大的抛售压力，因此就出现不少的这种低价盘
对于炒房群体来说，如果价格买的早的那基本都是亏了不少的，甚至还要出现断供的问题。而对原来的刚需或是改善的业主来说，就是莫名其妙就让自己家房子的价格给拉低了
当时组团扫货的楼盘，到底有没有价值，在这个时候就开始体现了
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