辽宁
沈阳2026下半年的土拍，浑南区依旧强势入镜。
9月15日，来自王家湾板块的两宗住宅供地公开出让，将大家的目光再次拉回到这个一河两岸东部的超级“潜力股”上面。
最终，“祝科街东浑南中路北”、“祝科街东文欣苑北-1”两宗地块，分别以4315元/建筑平方米，和3695元/建筑平方米，合计总价3.73亿元，被沈阳新屹置业有限公司成功摘得。
作为沈阳浑河岸少数可成片开发的板块，王家湾的建设也将随着土地的陆续出让开发，更加丰富完善！
省级冰雪赛事IP、滨河生态、地铁新建
区位上，此次出让的“祝科街东浑南中路北”和“祝科街东文欣苑北-1”两宗地块的位置非常好辨认，都处在王家湾板块核心。
其中，“祝科街东文欣苑北-1”地块就在地铁9号线东沿线祝科街站东侧约400米处，直线距浑河约900米，正东方向毗邻在建中的王家湾冰上运动中心。
“祝科街东文欣苑北-1”地块出让面积36249.24平，容积率不大于2，建筑密度不大于20%，建筑高度不大于54米。起始价3695元/建筑平方米。
交通方面，未来9号线地铁与东塔桥以及浑南中路，轨道交通与城市路网的优势加持，可快速通达全城，为将来出行便利度提供了保障。
商业方面，地铁未来开通后，两站即可抵达建筑大学附近长青商圈，开心农场、琥珀天地及欧亚长青城等，可满足日常消费购物需求。
医疗方面，地块距离奥体东北国际医院，沈抚辽宁方大总医院均约8公里左右车程。
教育方面，建大附小与建大附中，两所学校分别距离地块约1.5公里和约800米直线距离。值得关注的是，西侧距地块约1.5公里规划有浑南创新一高，未来将为片区提供优质教育支撑。
同天同板块内，另一宗出让地块“祝科街东浑南中路北”地块，相比来看，地块的体量则要略小一些，土地面积只有16259.67平，容积率不大于1.5，建筑密度不大于25%，起拍价4315元/建筑平方米。
虽然体量方面来看，两宗地块未来可发挥空间有限，但随着未来项目落成百姓入住，同样将带动板块生活居住氛围步向成熟。
冬运发展期蓄力中，“国际湾”按下加速键
视线回到王家湾板块本身，王家湾作为沈阳东部一河两岸发展的关键节点，承载着城市界面更新、文体功能落地的重要定位。伴随冰上运动中心紧锣密鼓的建设，未来势必还将完善场馆群周边现代化环境界面与城市配套。
作为2028年第十五届全国冬季运动会核心主场馆，辽宁省承办省级赛事场馆，这里未来不仅会承办各类专业冰上赛事，还或开放面向公众的全民健身活动，属于切实的省级城市地标。随着场馆落成赛事举办，带来的前景和资源，以及板块人气导入都将十分可观。
值得一提的是，王家湾在建配套均有明确交付节点。地铁9号线二期预计将于2027年底具备开通初期运营条件，投入使用后将填补王家湾此前公共交通薄弱的短板，将大幅降低板块通勤门槛。
头部房企重仓板块，在售迭代新品步入稀缺
不难判断，凭借浑河东部稀缺的河岸区位与赛事配套的加持，板块人居环境水平将在不久的将来迎来质的飞跃。在沈阳主城河岸宅地愈发稀缺的当下，为城市百姓创造河岸低密居住的新空间。
从市场方面看，在保利、万科、华润置地、龙湖等品牌房企项目进入成熟阶段后，板块目前在售供应已渐进紧缺。近期，板块核心保利·云上项目推出三期新品，形成板块人居迭代的新亮点。而该产品同样为项目的收官作品，未来售罄后，板块市场同样还将面临供应短缺的局面。
对于房企而言，如今王家湾这类稀缺河岸地块，依然是深耕沈阳改善市场的优质入场券。后续板块土地市场的表现，依然值得关注。
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