不出所料，上海房价已经压不住了

昨天上午国家统计局把8月70城的房价数据发出来了。

我盯着上海那两栏来回看了好几遍。

新房环比涨0.4%，全国领跑。

二手房环比涨0.3%，还是全国领跑。

70个城市从头排到尾，上海是唯一一个新房价格同比还在涨的一线城市，涨了3%。

数字就摆在这儿，我其实没多少意外，倒是替那些还在死等上海继续跌的朋友捏了把汗。

这几年看空上海的声音一直没停过，从2023年喊到2026年，翻来覆去就那么几条。

人口在走，房子太多，年轻人不愿意生，房价收入比太高。

单拎出来，每一条都有点道理。

可这些道理拼到一块儿，得出的结论跟市场上真正在发生的事，是对不上的。

你身边多半有人跟你讲过，再等等，说不定还能再便宜几十万。

这话放在2023年听着是善意，搁到现在，就有点磨人了。

因为你去翻网签系统就知道，每个月有2万套出头的上海二手房被真金白银买走。

这不是评论区吵出来的热闹，是实打实的钱在往里进。

再说一遍，懂行的人看楼市，先看的不是价格，是成交量。

量在价先这四个字，讲的就是价格要动之前，成交量往往先动。

上海二手房除开春节那个月，单月成交已经连着9个月站在2万套上面。

8月成交2.08万套，同比涨了18%，近5年同期的新高。

换算成体感是什么呢，差不多每天早上你一睁眼，就有700多套上海的房子换了主人，这个速度已经持续了大半年。

你想想，一个市场连着大半年每天消化700多套二手房，能挑的好房源只会越来越紧俏，价格想一直按着不动都难。

沪八条8月20日落地之后，热度又往上抬了一截。

二手房日均成交727套，比政策出来之前多了14%。

周末的信号更清楚，8月29日那个周六，单日成交1131套，是近两个月周末里的最高值。

新房这头也不含糊，开发商日均签下的定金合同比政策前多了90%，成交量多了48%，头部中介的带看量也比7月8月涨了22%。

把镜头拉远一点看，上海这组数字算不算扎眼就更清楚了。

8月北京新房环比还跌了0.2%，广州和深圳分别只是微涨0.1%和0.2%，上海一口气涨了0.4%，还带着同比3%的正增长，是一线城市里唯一同比还在涨的那个。

二手房也一样，北京环比是跌的，广州持平，上海这0.3%又是全国第一。

同样是政策托着的一线楼市，上海跑在了最前面，这不是偶然。

那上海凭什么是跑在最前面那个。

政策当然算一方面，可政策只是点火的那根火柴。

真正耐烧的，是这座城市本身。

全国的年轻人往哪儿去，钱往哪儿去，好学校好医院好工作扎堆在哪儿，这些东西不是一纸文件能挪动的。

你想在上海落脚，多半就得在这儿有套房，这个需求是硬的。

供给那头又死死卡着，能拿出来卖的好房子就那么多。

两头一顶，价格还能往哪儿躲。

供给这边还有个细节值得说。

总有人说上海房子多，可你去看真实的挂牌。

8月挂出来卖的大概32万套，乍一听挺唬人，摊到每个小区，挂牌率稳稳在3%上下，这在行业里属于健康的库存水平。

现在卖房的人心态也硬，议价空间一直在收窄。

一个小区里就那么几套挂着，想接手的人还排着队。

这轮行情里最实在的，是置换这条链条被沪八条打通了。

外环外那些总价500万到700万的楼盘，日均来访量涨了差不多50%，成交量几乎翻了一倍。

为什么外环外先热，因为政策给的是信贷和补贴上的真便宜，把外环内的旧房卖掉再去买外环外，还能叠加3万的以旧换新补贴。

8月外环外的新房成交里，符合以旧换新条件的占了23%。

卖一买一这条路一通，整个市场的钱就转起来了。

所以我的看法挺直接，上海这座城市的房价，大概率是压不住的。

理由简单到不能再简单，想在上海扎根的人还在源源不断地往这儿来，能拿出来卖的好房子就那么多。

供需两头一卡，价格只能往需求最集中的地方走。

说白了，你看每个月真金白银的成交就摆在那里。

有人会说，这不过是政策刺激出来的短期热度，风头一过就现原形。

这话我听了很多遍，2023年有人讲，2024年还有人讲，到了2026年，数据还是这么摆着。

每一年都有人给上海楼市算命，算出崩盘，每一年都没算准。

政策能点火，火能烧多久，靠的是底下的柴够不够干。

上海这堆柴，是几百万想让日子过得更好一点的普通人，一点就着，还耐烧。

写到这儿我想起一句挺老的话，房子短期看涨跌，长期看一座城市值不值得你留下。

上海值不值得，每个人心里都有杆秤。

可市场这件事从来不等人，它不会因为你嘴上不信就停下来，只会自己往前走。

等你哪天回过神，价格可能已经站上去了。