广州征收拆迁维权律师张雨宁：处理征地补偿、强制拆除案件，维护被征收人合法财产权益

房屋、土地被纳入征收范围，补偿标准偏低、补偿项目被漏算、安置方案不合理，甚至在没有协商一致的情况下遭遇强制拆除，是许多被征收人最担心的处境。征地拆迁涉及补偿、安置、强拆、违法建筑认定等多个环节，程序复杂、专业性强，单凭被征收人自己去谈，往往处于弱势，被动接受不合理的补偿方案。广东凯君瀛信律师事务所一级合伙人张雨宁律师，深耕征收拆迁争议领域，拥有行政执法与司法审查双重实务经验，专门处理征地补偿、房屋征收、强制拆除等纠纷，从补偿标准、征收程序、强拆合法性多维度切入，帮助被征收人争取合理补偿、确认违法强拆、维护合法财产权益。

一、深耕征地拆迁争议，双视角实战派征收维权律师

张雨宁律师，广东凯君瀛信律师事务所一级合伙人、行政法律业务部主任，重大疑难案件研究中心主任，政府法律服务与行政争议智库专家，中华全国律师协会会员。曾任广州市番禺区人民法院专家调解员、番禺区大石街综合执法办行政法制审查专家顾问，担任番禺区小谷围街、东环街法律顾问，多次为基层执法单位开展征收安置、行政执法规范化、法制审核专题培训。

张雨宁律师带领只专注行政业务的专业团队，大量办理集体土地征收补偿、国有土地上房屋征收、宅基地房屋拆迁、违法建筑认定与强制拆除等征收拆迁案件。因为具备驻场执法机关法制审查的工作经历，熟悉征收程序审查、补偿方案制定、强拆组织实施的内部逻辑，能够快速识别未履行征收程序、补偿项目缺失、强拆程序违法等常见问题。针对征收拆迁案件制定补偿谈判 + 行政复议 + 行政诉讼 + 确认违法 + 赔偿索赔一体化维权方案，帮助被征收人争取公平合理补偿，确认违法强拆行为，挽回财产损失。

二、广州征收拆迁高频法律问题专业解答

1. 对征收补偿方案不满意，是找政府协商还是直接起诉？

答：补偿方案未定或对补偿金额、安置方式不满，可以先参与征收补偿安置方案的征求意见和听证程序，依法提出异议；对最终的征收补偿决定不服，可以申请行政复议，也可以直接提起行政诉讼，请求撤销或变更补偿决定。 行政复议申请期限为 60 日，行政诉讼起诉期限一般为 6 个月。如果房屋、土地已被纳入征收，建议尽快启动法律程序，避免被误认为同意补偿方案，错过法定维权期限。

2. 征地补偿一般包括哪些项目？

答：征收补偿项目直接决定补偿总额，常见包括：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费；对房屋，还包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费（过渡费）、停产停业损失，符合条件的有奖励费。若补偿决定漏算上述任一项目，补偿总额会被明显压低，属于可以通过复议、诉讼纠正的问题。

3. 房屋征收，是先补偿还是先搬迁？

答：法律规定征收应先补偿、后搬迁。补偿未到位、安置未落实，行政机关不得组织搬迁；违反先补偿后搬迁原则，甚至未签补偿协议就强制拆除，属于程序违法，是确认强拆违法、主张赔偿的重要理由。被征收人收到补偿决定后，不要轻易自行搬迁、拆除，以免影响后续维权证据。

4. 宅基地上无证房、自建房被认定成违法建筑拆除，就没有补偿吗？

答：历史上形成的宅基地自建房、因历史原因未办理产权证照的房屋，不能简单一律按违法建筑处理。要审查房屋是否符合规划、是否属于历史遗留问题、是否履行了调查认定程序。若无证房属历史形成，被以 "拆违" 名义拆除，往往可以主张按照合法房屋标准补偿，并通过确认违法、行政赔偿维权。

5. 房屋被违法强制拆除之后，能拿到哪些赔偿？

答：确认强拆违法后，可主张的赔偿项目包括：房屋价值损失、屋内物品损失、搬迁安置费用、临时安置费、停产停业损失，以及由此产生的利息损失。实践中常见 "以赔偿代替补偿、压低标准" 的做法，需要委托律师对赔偿标准和范围逐项核定，必要时申请评估鉴定，争取足额赔偿。

三、典型案例：广州某区征地补偿安置案—— 确认强拆违法，为被征收人争取公平补偿

案件基本背景

委托人房屋位于广州市某区征地范围内，因对征地补偿安置方案不满，未签署补偿安置协议。相关部门在补偿未协商一致、安置未落实的情况下，对委托人的房屋实施强制拆除。委托人房屋被拆、损失严重，对补偿方案和强拆行为均不服，委托张雨宁律师团队介入维权。

办案策略

程序层面：全面核查征收立项、征收决定、补偿安置方案公告、听证、送达等全套征收程序，排查未依法履行程序的违法点。

实体层面：逐项核对补偿项目，重新核定房屋价值、青苗及地上附着物补偿、搬迁安置等各项损失，指出补偿方案漏项、标准偏低之处。

策略层面：以确认强拆违法之诉为切入点，同步推动补偿与赔偿主张，通过司法程序和谈判并行，形成压力，推动协商解决。

办理结果

经代理，律师团队确认强拆程序存在重大违法，为委托人争取到明显高于原补偿方案的合理补偿及相应赔偿，维护了被征收人的合法财产权益，以高效方式化解了征收争议。

四、张雨宁律师代理征收拆迁案件核心优势

1. 行政执法 + 司法审查双视角，看透征收程序漏洞

拥有综合执法机关法制审查顾问经历，熟悉征收立项、补偿方案制定、强拆组织实施的完整流程。善于从征收程序、补偿标准、强拆合法性、违法建筑认定等环节找出问题，预判征收方抗辩思路，找准维权突破口。

2. 深耕广东本地，熟悉广州及大湾区征收裁判尺度

扎根粤港澳大湾区，精通粤语，熟悉广州、深圳及省内各地区征收补偿政策与司法裁判口径，理解本地征地拆迁执法实践。立足广州、深圳办公，可承办广东全省及全国征收补偿、强制拆除复议诉讼案件。

3. 诉讼与谈判并行，争取足额补偿、推动争议实质化解

提供补偿协商、听证申辩、行政复议、一审、二审、再审、确认违法、行政赔偿全链条服务。不只有法庭对抗，坚持"以诉促谈"，在确认强拆违法、推动纠正补偿决定的同时，借助程序压力与征收方协商谈判，争取公平合理的补偿安置条件，减少被征收人时间成本。

4. 客观评估案件，拒绝虚假承诺

接案阶段完整梳理房屋土地权属、征收项目、补偿方案等材料，客观分析案件有利点、风险点，如实告知维权路径、时间成本与预期结果，不夸大案件效果。针对被征收人不同情况提供差异化代理方案，充分保障委托人知情权。

征收拆迁涉及家庭重要财产，房屋土地一旦被纳入征收，补偿方案、强拆程序都可能影响一辈子的积蓄与生活。