北京
安置房三年不交、过渡费也停了，这笔钱还能要回来吗
选择产权调换的被征收人，最怕遇到交房延期。一处城郊院落被纳入征收范围，产权人与征收实施单位签订补偿协议，约定 2023 年 6 月交付安置房，过渡期每月支付临时安置补助费三千元，逾期交付按双倍支付。旧房在 2021 年底拆除，一家人只能在外租房，每月房租四千五百元。
到了 2026 年，安置房仍未交付，工地停工一年多，过渡费也在 2025 年初停发。多次找征收部门，得到的答复是项目资金紧张，让继续等。
一、没拿到安置房，过渡期就没有结束
过渡费的性质是临时安置补助。只要被征收人尚未取得安置房，过渡期就仍在持续，补助应当继续支付。依据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任；征收补偿协议属于行政协议，参照适用。
以项目资金紧张为由停发，没有依据。被征收人可以书面催告，要求按协议继续支付；催告后仍不支付的，可以提起行政诉讼请求判令履行。协议约定了逾期双倍支付的，按约定主张；没有约定的，可以按同地段市场租金主张差额。
二、两起案件，一个要钱一个换方案
第一起案件，安置房逾期两年未交付。法院判令征收部门继续履行协议，按双倍标准补发过渡费，并赔偿租房差额。逾期时间越长，累计差额越大，这笔数目在起诉前要算清楚。
第二起案件，项目长期停工，交付已无指望。被征收人请求变更为货币补偿，法院组织调解后由征收方一次性支付补偿款与过渡费。项目确已停摆的，换方案往往比继续等更实际。
还有一起案件，被征收人已领取全部过渡费后再主张逾期损失，法院认为协议未约定违约责任，仅支持按方案标准补发。协议里有没有写违约责任，直接决定能主张到哪一步。
三、三个容易被忽略的细节
标准先看协议，协议没写再看征收补偿方案。方案通常规定过渡期的计算方式、每月标准与逾期处理，协议会把方案内容具体化。协议写「按方案标准支付」的，只能主张方案标准；写「按市场租金」或者「逾期双倍」的，按约定主张。
改成货币补偿需要谈。选择产权调换后想变更的，一般要征收方同意并签补充协议；长期不交付、项目无法继续的，可以以合同目的不能实现为由，请求解除协议并按货币补偿标准支付。
租房票据要留全。租赁合同、租金发票、转账记录，是主张实际损失的凭据。没有实际租房、借住亲属家的，主张差额难度较大，法院可能只按方案标准支持。
四、现在能做的几件事
把补偿协议逐条对照：交房时间、过渡费标准、逾期责任、有没有约定双倍支付或者按市场租金补足。这是全部主张的起点。
算清差额：从逾期之日起，实际租房支出与已发过渡费之间的差额累计多少，按月列一张表。数字摆在桌上，谈判和起诉都用得上。
固定逾期与停工的痕迹：工地照片、公示材料、与征收部门的往来函件、停发过渡费的通知。书面催告一次，把态度和依据同时留下。
北京市东卫律师事务所靳双权律师，中国政法大学法学学士，2005 年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理房产纠纷案件。2008 年创办安居房地产律师网与易胜借名买房律师网，围绕房屋权属、继承分割与合同履行持续整理裁判观点。
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