北京
9月15日，国家统计局发布数据显示，2026年8月，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。
同日，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在国务院新闻办新闻发布会上表示，今年以来，各地区各部门坚持因城施策，调整优化房地产（881153）政策，持续控增量、去库存、优供给，多渠道盘活存量商品房、化解库存，扎实推进城市更新，积极推动住房制度调整和优化，加快构建房地产（881153）发展新模式，效果正在逐步显现。主要体现在以下几个方面：第一，房地产（881153）交易总量有所改善；第二，房地产（881153）交易价格同比降幅收窄；第三，新建商品房库存继续降低。
数据显示，从环比数据看，8月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，上月为环比持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有21个，比上月减少2个。
8月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，与上月相同。
从同比数据看，8月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上涨3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1个百分点。
8月一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.9%和5.6%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。
58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，8月70城房价数据，反映出楼市整体同比降幅持续收窄、环比高度分化，市场处于筑底后半段。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示，政策方面，8月28日，多部委同日密集发文，围绕商品住房销售制度、房地产（881153）信贷管理、资本市场融资等关键领域完善制度安排，房地产（881153）发展模式迎来重大变革。短期来看，新规对需求端的直接影响偏中性，但房企可能根据预售条件、资金回笼节奏等变化调整项目推售安排，进而对新房销售形成一定影响。
曹晶晶认为，未来，新房市场或延续筑底修复态势，核心城市优质项目将保持较好去化；二手房成交有望保持一定活跃度，价格仍将以小幅波动为主；土地市场整体延续审慎格局，当前市场仍处于新政认知和政策衔接阶段，部分地方细则及执行口径尚待明确，新政影响仍需结合各地细则及市场供需结构观察。
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