山东
曾经很长时间，一个小区里小户型的房价更高，是买房人默认的规律。原因很简单：总价低，买得起的人多，流通快。70㎡两居、90㎡三居长期好卖。年轻人结婚、普通家庭首次置业，常先买小房，等收入增长再置换。
但如今，这条规矩有了改变。大面积住宅的看房和成交热度都在回升，110-130㎡和150㎡以上尤其明显。过去被担心“总价高、转手慢”的大房子，现在反而被更多家庭纳入考虑。背后不是单纯喜好变化，而是购房需求升级。
过去二十年，楼市主要解决“有没有房”。那个阶段，能落户、结婚、安家的房子就不缺买家。70㎡虽紧凑，但功能完整，照样有市场。现在住房总量够了，买房人群也变了。很多家庭不再只求有地方住，而是希望住得宽松。二孩家庭、三代同住、居家办公等场景增加，90㎡住三口人尚可，一旦老人、孩子、办公需求叠加，就显得局促。
克而瑞对重点城市新房成交的监测显示，成交面积段近年逐步上移。100㎡以内曾是主流，如今110-130㎡热度上升。这个区间总价相对可控，又能做三房甚至四房，兼顾老人孩子空间、客厅尺度和储物需求，对普通改善家庭较友好，未来较长时间会较稳。
150㎡以上大户型的机会也在增多，核心城市更明显。过去怕总价高、难转手，现在有实力买家更看重品质、地段和稀缺资源。核心区大平层不仅是住宅，也可能承担资产配置功能。优质土地有限，好产品不会无限供应。
不过，面积大不等于价值高。真正有竞争力的，是综合条件好的改善房：主城、配套成熟、物业可靠的大三房或大平层。远郊200㎡若交通差、产业弱、人口流出，反而更难卖。决定房价的，终究是城市基本面、地段、人口和产品。
买房策略也应调整：刚需不必过度追面积，70-90㎡位置好、总价可控仍有市场；改善家庭110-130㎡更稳妥；核心城市预算充足者，150㎡以上优质房源可能更稀缺。
过去讲先小后大，现在要重新理解。小房解决居住，大房提升生活。楼市已从“有没有房”进入“住什么房”的阶段。未来不是所有房子都涨，但符合家庭需求和城市方向的产品，会更稳。
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