广西
最近，关于一则官司的消息，在南宁碧桂园时代城的业主中传开了。
事情并不复杂，就是碧桂园物业起诉一位欠费的业主，追讨物业费和违约金，最后法院作出了判决。
南宁碧桂园时代城
碧桂园时代城位于南宁市兴宁区昆仑大道，交房有几年时间。小区位于三塘城郊结合部，不少业主认为物业费1.8元/平方米贵了。
业主A先生拖欠碧桂园时代城的物业费，其中2025年1月1日至2025年9月30日期间的住宅物业服务费1951.47元，2022年6月1日至2025年9月30日欠水费873.15元，以及公摊电费、垃圾处理费等，累计欠费3087元。
物业收费要合理
因为双方存在矛盾，碧桂园物业多次催收，A先生均不理睬。为此，物业向法院起诉，要求A先生缴清欠费，并支付违约金。
在法庭中，碧桂园物业表示，根据前期物业服务合同约定，业主未能按时足额缴纳物业服务费，是按次月1日起每日按应交物业费5‰收取违约金。考虑到实际情况，他们愿意少收违约金，按欠费用金额30%计付。即违约金为3087X30%=926.1元。
双方关系紧张
业主A先生很霸气，不作答辩，也没提交证据。
业界认为，一般情况下，业主拖欠一两年费用，物业往往会通过律师楼进行催收，到法院打官司是最后一步。该业主欠费金额不大、欠费时间不长，遭到碧桂园物业起诉追讨，可想而知双方关系已经十分紧张。
作出判决
法院认为，A先生构成违约，应当支付违约金。但碧桂园物业在前期物业服务合同中，按每日千分之五收取、明显高于欠缴物业费用而产生的资金占用损失，显失公平，法院酌情调整违约金按欠费总额的10%计算，即308.7元（3087元×10%）。另外，A先生还要支付物业费、公摊电费、垃圾处理费3087元。
最近，兴宁区法院作出了判决。该案适用小额诉讼程序，为终审判决。
违约金成焦点
当前，在不少物业与业主的纠纷中，“违约金”成为争议的焦点。在前期物业服务合同中，违约金的标准，均是物业单方面制定的格式合同，业主无法修改，往往吃了哑巴亏。
业内人士介绍，违约金每日收取3‰，年化利率已经高达100%以上。违约金的本质是“填补损失”，而非“惩罚”，所以很多法院在审理中，往往不认同物业公司所主张的违约金收取标准，大多是结合央行利率并按LPR进行计算。
共同沟通交流
该判决的信息在碧桂园时代城的业主中流传，很多业主认为碧桂园物业“赢了官司，输了面子”。一些人认为，碧桂园物业没有反思自己工作中存在的问题，工作效能没能百分百兑现，却要求业主百分百交费，脸面够厚。
有法律专长的业主，还提交了抗辩“秘笈”，教导碧桂园时代城的业主避坑。提醒业主答辩重点不要在“服务不到位”，因为类似理由难以主张，而应当把重点放到前期物业服务合同的合法性，以及物业未履行设施维护、消防安全等法定义务方面。
柳州碧桂园降物业费
2026年9月1日起，位于柳州核心地段的碧桂园十里江湾小区，下调物业费。住宅从2.5元降为2元，叠拼别墅从3.5元降为2.7元，公寓从3.5元降为2.1元，商铺从3.5元降为3元。
碧桂园物业在声明中表示，考虑到当前经济情况，他们经多方挖潜、优化管理，在确保服务品质的前提下，给予业主让利。这是该小区交房8年后，碧桂园物业首次下调收费。
目前，南宁很多碧桂园系小区价格并没有松动，业主期待，这股风也能吹到南宁。
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