浙江
8·7北京新政与8·28中央新政叠加落地，北京楼市在"金九"开局交出了一份量升价稳的答卷。据克而瑞好房点评网监测，9月首周北京新房成交9.2万平方米，同比增长约31.2%；9月前十三天二手房累计网签约6009套，同比增长约3.7%。新房与二手房同步回暖，但热度分布并不均匀。
金九首周新房放量同比涨三成
9月头一周北京新房成交9.2万平方米，同比涨幅超过三成，这一节奏在近年同期中属于较高水平。据克而瑞好房点评网相关数据，8月最后一周新房成交1090套、环比大涨约80%，连续第三周回升且升幅逐周扩大。
放量背后是政策与推盘的共振。非京籍五环内购房社保从两年降至一年，公积金额度最高提至三百四十万元，房贷年限从三十年延至四十年，三重利好集中释放。通州北投和璟开盘当日去化率约89%，华润北清润府首开卖出三百八十七套，两个项目贡献了近九成的市场热度。
不过单周高点并未把月度中枢抬起来。八月北京新房周均成交约六百九十二套，低于七月的七百六十二套。据克而瑞好房点评网相关分析，市场热度高度集中于少数低总价、高得房率、国企背书的项目，多数楼盘仍在以价换量。
二手房连续六个月正增长底盘更稳
与新房的脉冲式放量不同，二手房的底盘更为扎实。八月北京二手住宅网签约一万三千七百套，同比增长约4.1%，连续六个月保持正增长，成交规模创近五年同期新高。
从周度走势看，八月二手房成交呈前稳后升的曲线：第一周约两千八百套，随后三周分别升至三千一百套、三千四百套、三千五百套，政策落地后市场反应直接而迅速。进入九月，前十三天二手房网签约六千零九套，日均约四百六十二套，节奏在往年金九银十之前属于较好水平。
据克而瑞好房点评网相关数据，目前北京二手房挂牌量约十四点二万套，处于相对较低水平。新政后部分业主出现惜售情绪，性价比高的低价房源减少，买卖双方在价格上仍有博弈。
新房与二手冷热分化背后的产品代差
新房热、二手温的分化格局正在加深。据克而瑞好房点评网相关监测，八月北京新房与二手合计中二手房占比超过八成，二手主导格局进一步强化，但新房在成交活跃度上的边际改善更为显著。
分化的根源在于产品迭代速度。好房子政策下新房给买房人提供了更多理由：高得房率、更合理的户型设计、更好的公区体验。北投和璟容积率仅一点八的纯洋房社区、得房率最高达百分之一百零二，对同区域二手房形成降维打击。
区域之间同样分化明显。西城德胜、月坛等片区贴近市场价的房源成交速度较快，大兴、丰台部分片区则出现僵持。据克而瑞好房点评网相关分析，品质小区与回迁房即便相距仅几百米，成交情况也差别很大。
政策托底温和修复价格难快速反弹
从价格端看，八月北京新房成交均价约五万三千五百元每平方米，环比下降约百分之七点五，但剔除低价项目集中网签的结构性因素后，实际价格底盘基本持平。据克而瑞好房点评网相关数据，八月全国七十城新房价格环比下降约百分之零点一七，一线城市新房环比由持平转为上涨约百分之零点一，北京新房环比仍微降约百分之零点二。
二手房价格调整更为充分。八月七十城二手房环比下降约百分之零点三一，六十二城下跌。北京二手房议价空间仍在，买方主导的格局未变。
据克而瑞好房点评网相关分析，短期北京楼市将延续温和回暖、结构分化的格局。去化周期已从三月高点的二十二点七个月降至八月的十八点二个月，方向在修复但节奏偏慢。对购房者而言，眼下成交放量意味着选择变多、谈价空间还在，把户型、物业、通勤等硬条件排一排，比单纯追着涨幅跑要稳妥得多。
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