辽宁
一纸公告下发之后，老鲁美片区，要正式启动动迁了。
去年就有报道提到，鲁迅美术学院三好校区已整体搬迁至浑南莫子山新校区，老校区就此腾空。这次不止是学校，连住了几十年的鲁美家属楼，鲁美小区，这次也一并纳入拆迁范围。
当时网上就有消息称，华润计划将万象城延伸至该地块，建设一处商业及住宅项目，但是去年报道并未提及周边家属楼等小区的归宿，如今征收方案公示，相当于正式官宣——连同家属院一并纳入拆迁范围。不过，有专业人士提出疑问：鲁美校内散布着多处保护建筑，东一栋西一栋，即便拆除，也难以腾出完整连片的开发用地。
所以这块地未来究竟走怎样的开发路线？成了大家最关心的话题。
根据《和平区鲁迅美术学院三好校区地块征收补偿安置方案（征求意见稿）》，此次片区改造的核心意义在于串联万象城、鲁美旧址与三好街。
该地块地处青年大街金廊核心，位于文艺路以南、三好街与彩塔街之间。
片区内老旧住宅年代久远，城市界面杂乱，割裂了万象城现代化商圈的整体风貌。通过连片城市更新，将打通万象城、鲁美旧址与三好街的空间脉络，补齐城市公共空间，把原本分散的商业、文化地标整合为完整的城市展示面。同时，依托鲁美积淀的艺术文化底蕴，保留校内保护建筑和原有文化氛围，推动商业、文化与城市风貌的局部融合，提升沈阳中心城区的城市形象。
商业层面，万象城作为东北头部高端商业载体，现有发展空间已现瓶颈。
此次地块腾退后，有望拓展开放式街区与文创休闲配套，与万象城高端零售形成业态互补，由单体商场升级为复合型商圈，承接消费与文旅打卡流量，助力巩固沈阳东北消费中心地位，并带动周边夜经济与服务业发展。
一句话总结：这块黄金地皮未来不只有住宅，更将依托鲁美原有的文化氛围，打造文化、商业、住宅共存的高端商圈。
用鲁美学生的话说，母校虽然是个“老破小”，但住在这样的地段，就是快乐。晚上出去溜达一圈，心情都跟着敞亮。校园里的风景是真的美，那种美不是光鲜亮丽，而是时间沉淀下来的质朴感。好在这次改造，没有丢掉老校园最珍贵的文化气质，算是实实在在把时间留给这片地的财富用上了。
未来会发展成什么样，还得静静等着看。
来源：沈阳生活圈i
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