广东
朋友们，时代的车轮碾过来的时候，连声喇叭都不按。
9月18日，国新办“开局起步‘十五五’”发布会上，住建部房地产市场监管司司长张雪涛甩出了一组数据：全国二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，超过50% 。
什么意思？就是全国每卖出两套房，就有一套是二手的。这不是趋势预测，是盖棺定论——中国房地产正式进入存量时代。
发布会上把“十五五”住建事业的转型概括为“两个转向、两个转变、三化转型”。其中“两个转变”最要命：一是房地产市场供求关系发生重大变化；二是房地产进入存量时代。直白点说：房子不缺了，从“抢着买”变成了“挑着买”。
再看一个月前，8月20日，深圳市中级人民法院一审宣判，许家印数罪并罚，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；恒大集团被罚88.2亿元，恒大地產被罚70亿元。
一个时代的两个注脚，就这么凑齐了。
为什么会走到这一步？
第一，供需天平早就翻了。
城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市从大规模增量扩张转向存量提质增效。
过去是“人找房”，现在是“房找人”。
第二，游戏规则彻底变了。
住建部明确提出房地产发展新模式“1234”，核心是三项制度：项目公司制、主办银行制、现房销售制。尤其是现房销售，“一手交钱一手交房”，彻底终结了靠预售加杠杆、拿地王冲规模的老玩法。
说白了，过去那套“借银行的钱，拿政府的地，用买房人的预付款，再借更多的钱”的循环，已经死了。
我的观点很直接。
从许家印被判无期，到国务院定调存量时代，这两个月发生的事情，本质上是一件事：中国房地产的“增量信仰”正式破产。
靠胆子大、杠杆高就能封神的时代结束了。
接下来，拼的不是谁盖得多，而是谁服务得好——城市更新、老旧小区改造、地下管网建设，这些才是“十五五”的重头戏。
五年计划改造11.5万个老旧小区，更新加装57.5万台住宅电梯。
时代结束了，别再怀念那个疯狂的时代。
欢迎进入下一个房地产时代——存量时代。
这个时代没那么刺激，但可能更适合好好活着。
同时，整个社会进程的下一个时代主题也来了：
老龄化、AI科技化、去负债化。
至于谁能成为C位，且看且说吧
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