吉林
导语：
140个项目，1740亿元总投资，成都刚刚甩出的这份2026年首批城市更新机会清单，这不是一个概念性的规划文件，而是一份已经摆上桌面、正在逐项拆解的施工任务书。
从危旧房拆除到地下空间开发，从管网换血到历史街区活化，项目类型覆盖了工程企业熟悉的绝大多数作业面。更关键的是，部分标的已经开标评标，真金白银正在流动。对于还在寻找确定性订单的工程商而言，这个值得立刻动手布局。
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项目速览
一张表看懂基本盘
一句话总结：这是一个总量够大、结构够散、层级够多的巨型工程池，大到央企能吃下片区综合开发，小到专业分包也能在管网改造里找到切口。
02
真实进度
部分子项目已进入施工阶段，如新鑫雅居施工标段（投标限价约14.49亿元）已于2026年2月完成评标，前期服务类项目也已公示中标结果。
清单中26个项目明确融资需求186.4亿元，25个项目正在招商运营伙伴对接，方案已成型，设计施工招标将迅速跟上。
其余项目以机会发布为主，需社会主体主动对接完善方案，从纳入清单到首份施工招标文件发布通常需6至12个月。
03
现状判断
2026年三季度至四季度，前期服务类招标（勘察、设计、咨询、监理）将密集释放，各区县平台公司大概率跟进年度框架采购。
这类标的金额不大，但"短平快"，且是后续施工招标的入场券——提前介入的服务商占有信息优势。
2026年四季度至2027年上半年，施工招标将迎来首个高峰：首批项目已验证招标流程通畅性，融资项目若三季度完成资金闭合将启动施工发包，且《成都市城市更新条例》已于2026年6月1日施行，法规障碍已扫清。
2027年下半年起，第二批、第三批清单项目将接续释放，城市更新按"批次"推进，首批之后持续供应。
对于工程商来说，2026年下半年是布局的关键窗口。等施工招标公告挂出来的时候再行动，往往已经晚了半步。
04
资质门槛
成都城市更新项目资质要求呈两头宽、中间挤：
片区综合开发类需建筑工程施工总承包一级及以上资质，且看重投融资与运营能力，联合体投标是常态；市政配套类需市政公用工程施工总承包资质；老旧小区改造类门槛较低，二级甚至三级资质即可参与。
供应商方面，绿色建材、装配式构件应用比例要求持续提升，材料及设备供应商（含路灯、护栏、井盖、标志牌等）需进入合格供应商名录，专业分包商需具备相应资质和实战业绩。
具体资质要求以各项目招标公告为准，可登录成都市公共资源电子交易云平台或四川省公共资源交易信息网查看。
05
风险提示
1.资金闭合风险。
城市更新项目周期长、投资大，部分项目虽然上了清单，但融资并未完全到位。如果项目资金出现缺口，施工方的工程款回收会面临压力。建议在投标前尽量核实项目的资金来源和到位情况，对纯依赖市场化融资、没有政府信用背书的子项目保持审慎。
2.拆迁腾地风险。
城中村改造和危旧房改造涉及大量拆迁工作，如果拆迁进度滞后，开工日期会一再推迟，导致企业的人力、设备资源被长期占用却无法产出。签约前务必确认拆迁进度和交地时间表
3.政策调整风险。
城市更新是政策敏感型领域，地方规划、土地政策、补偿标准的调整都可能影响项目经济性。合同条款中应尽量锁定政策变化的风险分担机制。
4.运营回报不确定性。
部分项目采用"投资+施工+运营"的一体化模式，运营期的收益是回收投资的关键。如果运营测算过于乐观，实际出租率、客流量不及预期，整个项目的现金流会断裂，施工方即使完成了工程，也可能面临结算困难。
5.低价竞争风险。
城市更新项目中，老旧小区改造、管网更新等门槛较低的标段，容易吸引大量企业参与，引发价格战。投标报价时需要算清成本账，避免为了中标而陷入"干活即亏损"的困境。
06
结语
成都这次把清单摊在了桌面上，机会是公开的，竞争也是公开的。1740亿元的城市更新集群，不是一个遥不可及的数字，而是一张正在逐项兑现的订单列表。
从已经开标的14.49亿元安居工程，到正在撮合融资的百亿级片区改造，项目的齿轮已经开始转动。
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