国家统计局：一线城市新房价格又上涨，前8月二手房网签面积达5.5亿平米

本报（chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 北京报道

9月15日，国家统计局披露今年8月份商品房销售价格变动数据。整体来看，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比降幅总体收窄，各线城市同比降幅继续收窄。

此外，今年前8月，房地产开发投资跌幅进一步扩大至19.9%。国家统计局方面表示，市场出现一个重要变化，即前8月二手房网签面积明显超过新房，房地产市场交易总量趋于稳定。

一线城市新房价格再度上涨

今年7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，但8月份继续回归上涨态势，涨幅为0.1%。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市则环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。国家统计局发布的数据显示，今年8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有21个，比上月减少2个。

与新房价格走势相差较大，今年8月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市仅有8个，与上月相同。其中，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市则环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

“今年以来，一线城市新房价格指数环比基本上已经持续保持为正，这说明市场回稳还是要看一线城市的示范作用。而从实际观察来看，近期购房者的入市节奏明显加快，且优质供给也在积极引导市场需求，预计‘金九银十’房价走势还会有更好的表现。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。

开发投资跌幅扩大

拉长时间线来看，房价的变动越来越趋于平稳。今年8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上涨3.0%。二、三线城市同比分别下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1个百分点。

二手房价格同比降幅收窄幅度更大。今年8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2个百分点。

延续此前房地产“去库存、控增量”的发展策略，今年前8月，全国房地产开发投资为47979亿元，同比下降19.9%。值得关注的是，今年以来，这一数值跌幅持续扩大，年初仅为11.1%。

施工、新开工面积等也持续下滑。国家统计局发布的数据显示，今年前8月，房地产开发企业房屋施工面积为560770万平米，同比下降12.8%；房屋新开工面积29894万平米，下降24.8%；房屋竣工面积为21097万平米，下降23.7%。

不过，新房销售面积和销售金额的走势稍有不同。今年前8月，新建商品房销售面积49880万平米，同比下降12.1%，降幅比上一统计期扩大0.3个百分点；新建商品房销售额47470亿元，下降13.0%，降幅比上一统计期收窄0.1个百分点。

截至今年8月末，我国新建商品房待售面积75349万平米，同比下降1.1%。其中，待售3年以下面积为54819万平米，下降4.2%。

市场出现重要变化

国家统计局方面表示，今年以来，各地区各部门坚持因城施策，调整优化房地产政策，持续控增量、去库存、优供给，多渠道盘活存量商品房、化解库存，扎实推进城市更新，积极推动住房制度调整和优化，加快构建房地产发展新模式，效果正在逐步显现。

“房产交易总量有所改善，市场交易格局正在发生深刻变化，从过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多，这是一个重要变化。根据近期住房城乡建设部发布的数据，今年前8月，二手房网签面积达到5.5亿平米，连续多个月高于新房销售面积。尽管新房交易减少，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。”国家统计局方面如此表示。

8月28日，多部门密集发文，围绕商品住房销售制度、房地产信贷管理、资本市场融资等关键领域完善制度安排，房地产发展模式迎来历史性变革。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者表示，短期来看，新规对需求端的直接影响偏中性，但房企可能根据预售条件、资金回笼节奏等变化调整项目推售安排，进而对新房销售形成一定影响。

“进入9月份传统营销旺季后，房企在核心城市仍保持一定推盘规模。叠加前期需求端政策效应持续释放，市场整体平稳。后续，新房市场或将延续筑底修复态势，核心城市优质项目保持较好去化，二手房成交则有望保持一定活跃度，价格仍将以小幅波动为主。”曹晶晶对《华夏时报》记者说。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁