上海
内容摘要：虹桥商务区徐泾西郊家园地块规划调整，将被拆分为3幅地块，将涉及部分房屋征收。
近日，《上海市虹桥商务区徐泾中QPPO-0102单元控制性详细规划47街坊局部调整》公众参与草案公示。
本次规划调整主要因增加商办用地，故将西郊家园地块进行拆分，拆分后西郊家园小区用地面积由173481平方米变为160061平方米，面积缩减13420平方米（20亩），新增商办用地约11亩，新增城市发展备建用地约10亩。另外将涉及部分房屋征收
本次公示详情如下：
本次规划范围，东至诸光路、南至徐泾港、西至蟠秀路、北至盈港东路，总面积 20.77 公顷。其板块上隶属于徐泾虹桥主城区。
规划背景，落实虹桥国际中央商务区集聚总部经济的发展导向，拟在西虹桥片区建设商业商办项目，助力西虹桥片区品牌总部集群的形成。故启动本次规划调整工作。
也就是说，这次调整主要是为了增加商业商办项目用地。
调整内容，将原控规 47‑01 地块拆分为 47‑11、47‑12、47‑14 三个地块（详见附图）。
其中，47‑11地块为在待建一类住宅组团用地（Rr1），用地面积为160061平方米（约240亩）。
47‑12 地块规划为商业商办混合用地（C2C8），用地面积为 7248 平方米（约11亩），混合用地建筑面积比例为 C2≥50%、C8≤50%，容积率 1.9，建筑高度 40 米；
47‑14 地块规划为城市发展备建用地（X），用地面积为6172 平方米（约10亩）。
依据《上海市虹桥主城片区单元规划》（沪府〔2020〕12 号），将原控规 47‑02 地块生产防护绿地（G2）调整为 47‑13 地块公共绿地（G1），地块面积不变。
那么，西郊家园会不会被全部征收呢？
我们先直接说答案，会涉及部分房屋拆迁，但不是全部。
拆迁部分：
在原西郊家园拆分出来的47‑12 地块（商办）和47‑14 地块（发展备建用地）会涉及房屋征收，其中，47-12地块现状基本为临时工棚。而47‑14 地块会涉及西郊家园住户拆迁。
基本保留区域：
也就是调整后的47‑11地块。
该地块调整后规划动态由保留调整为了“在待建”，那么，何为“在待建”呢？
根据2020年颁布的《上海市控制性详细规划成果规范》内容，“在待建”指该地块已经合法程序划拨或出让，地块规划指标已经合法的行政许可程序确定，但在本次规划编制启动时，其建设活动尚未完成的地块。 在待建地块的指标以合法权证及相关批准文件为准，指标一览表的填写内容同保留地块。
在待建”地块，我们平日看到的很多是土地出让后，规划调整时在建或待建状态的地块。
这次公示显示，调整前西郊家园地块规划动态为“保留”，也就是说，在这轮规划公示前，西郊家园地块没有变更过规划。
而西郊家园早在20多年前就已建好了，是当地的动迁安置房。
另外，调整后47‑11地块备注栏依旧被标注为“西郊家园”。
所以，这里的“在待建”，我们推测是指地块拆分后，地块边界区域有些需要整理，包括重修小区围墙等，当然也不排除需要整体修缮，毕竟20多年的小区了。
而且调整后的47‑11地块填色也与调整前基本一致。
那么，会不会原拆原建呢？
我们觉得，原拆原建属于从未公示过的新项目，指标也需要标注，不应该标注为“在待建”。
所以，我们判断调整后的47‑11地块，也就是调整后的西郊家园基本予以保留
另外，本次公示图则还显示，蟠秀路将继续南延伸至谢卫路；会旭路将继续东延伸至诸光路（详见本文图1、图2）。
公示图则：
调整前：
调整前图则
调整前规划指标
调整后图则
调整后：
调整后规划指标
本次公示时间2026 年 9 月 18 日至 2026 年 10 月 17 日（公示时间 30 天）。
（以上内容解读仅供参考，一切请以官方规划为准。）
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资料：青浦区政府网等
编辑：青浦城观
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