又一张大牌！荔湾，祖上还是太阔了

荔湾，你还有多少大招憋着没放？

最近，我们刷到一份关于黄沙水产市场旧址升级改造的文件。

说白了，这就是对黄沙的一次历史文化遗产调查，明确它的历史，周边有哪些保护规划，有没有文物等等。

这次之所以值得关注，是因为它透露出一个和此前批前公示不太一样的信号——

1）表明黄沙水产市场旧址围蔽的建筑现状以当代建筑为主，无重要文物。

2）方案拟拆除现有建筑，新建2栋高度不超过30米的建筑（未进入沙面历史文化街区建设控制地带），建筑密度由55%调整为60%。

言下之意就是，目前黄沙水产市场围蔽的建筑大多可以拆，可以建，可以改。

这信息量就很大了。

黄沙水产市场的命运，是从2018年开始转向的。

2018年8月，广州国规委公布沙洛片区规划，正式确定黄沙水产市场搬去芳村东洛围。

7年后，旧市场贴出转场公告，2025年10月中起限制水产交易车辆进场，月底便不再提供批发交易服务。

批发功能走了，老黄沙怎么办？当时成了很多广州街坊心里挂着的问号。

幸好，在2026年4月28日，黄沙上堓集市在原址临摆区开幕。

形式上根据老市场的设计风格，保留水泥柱、旧砖墙的设计，业态上固定多个品牌，部分铺位按月轮换主题，用慢闪模式保持新鲜感。

看得出这是一个过渡性项目。

很多街坊以为整个市场都搬走了就不来了，虽然老黄沙还留着零售和餐饮，但人气不复从前，新业态是帮老黄沙重新吸聚人气，让大家重新关注这里。

这时用一个轻量化的项目暖场，保持地块的活跃度来试探市场反应是非常聪明的选择。

但问题是，我在旧址走了一圈，整体感受是有点割裂的。

集市给我的感觉是年轻有活力，有种在泰国河滨码头夜市的感觉。

然而没走几步就是各种海鲜河鲜的零售店以及水产加工的酒楼，老板们在吆喝叫卖，瞬间有种从泰兰德瞬移到批发市场的感觉。

再往前走两步又来到了空置的厂区，随处都是没有人气的大楼。

整条动线连不起来的，就像几块拼图硬塞在一起。

你说它是文旅项目吧，旁边是实打实的水产批发零售，空气里是海鲜味；

你说它是传统市场吧，集市那边是啤酒活动、摆放着海鲜烧烤串串，等着年轻人来举手机打卡……

这种割裂感，恰恰暴露了老黄沙当下的真实处境，过渡项目管不了整条动线，也管不了整个片区的命运。

因为物理空间和权属碎片卡死了，这里只能当一块文化飞地，热热闹闹一小片，走几步就出戏。

因此新公示确认可以拆迁之后，就能让这里引入一个统一操盘的主体，把这些围墙推倒，让以前那种临摆区是一拨人、零售档口是一拨人、空置厂房又是一拨人的硬边界消失。

这时候一个完整的、可以重新画线的空间出现了，未来可以拉通动线，重塑业态，各个公共空间被连起了，不需要靠游客自己硬走，体验也会好很多。

更重要的是，这份公示可以给后续的大规模改造探路。

一个重点，黄沙的商业业态保留了停机坪的规划。

这不是一个单纯的商业地块的配置，这是一个交通节点级别的配置，属于一个空中接口。

要知道，白鹅潭跨江缆车此前进入招标阶段，初步方案中一个接驳点定在万象城，另一个方向指向沙面一片。

而黄沙就在沙面隔壁。

准确点来说，它既在沙面隔壁，又在珠江边，和白鹅潭万象城就只有一江之隔，其落位在缆车动线的北岸锚点上，这就很引人遐想了。

在黄沙对岸看万象城

更深的一层，是“大沙面”的格局在收口。

今年9月10日，官方发出了一份招标信息显示。

荔湾正在启动一个覆盖沙面岛周边3公里范围的统筹规划，对沙面岛与黄沙水产市场、西堤-十三行、大湾区艺术中心、白鹅潭核心区、聚龙湾这几个片区的价值互补关系做全面评估。

目标是打造三江六岸世界级地标商圈，搞一个高端商务办公+文化艺术展示交流的多功能综合片区。

这表示，黄沙旧址不是配角，是和沙面、西堤并列的组成部分，在这个框架里它可以是沙面功能外溢的第一承接地。

此前沙面官宣将要花40多亿，提升岛内环境、改善交通配套设施、市政系统，甚至还要对岛内107栋建筑开展修缮与品质提升工程，在沙面历史上前所未见。

最近沙面岛北街85号以及沙面游泳场已经开展了修缮的工作，改造在有条不紊地进行当中，沙面的升级是板上钉钉的事情。

除了提升硬件之外，沙面在软件方面也没有落下。

最近，沙面已经开展了第二次招商顾问中标候选人公示，意味着沙面商业会得到进一步的整合和提升。（详细请戳：挑战上海，广州手握一张“大牌”！）

然而，因为岛上涉及建筑文物众多，作为著名景点，自身空间少，需要有更多交通、餐饮等公共配套去承载溢出人流。

来源：沙面历史文化街区保护与活化利用项目

历史文化遗产调查评估保护专章

而黄沙就是一个完美的备选。

水产市场旧址拆完之后腾出的空间，在不破坏沙面本身的历史肌理上，和缆车、停车场、沙面、万象城之间形成的一套接驳-停留-溢出的联动结构，接住外溢的需求。

未来年轻人逛完西关骑楼，可以步行上岛打卡，然后转头就能去万象城、太古里和朋友聚会一条龙。甚至反过来，在万象城逛完街之后，再乘坐缆车到沙面、黄沙散散步，和朋友来一场晚酌。

那是多么惬意的事情。

这样的旅游以及消费体验是不可复制的。

你想想，广州缺江景吗？不缺。缺商业吗？也不缺，缺的是什么？缺的是江景和商业之间的连接。

珠江新城有江，但江边和商场之间隔着马路和写字楼大堂；太古仓有江，但现在还需要打磨新业态，毕竟现在大家逛完就得走。

白鹅潭两岸不一样，它是广州现代与近代建筑共同构成的，沙面是花了上百年才诞生的岛屿，万象城、太古里这样的顶奢商业配置，没有几年的规划和建设是无法落地的。

可以看出，荔湾不是在搞一个黄沙版永庆坊，它是想把一江两岸打造成一个巨大的滨江商业综合体。

这张网一旦缝成，荔湾手里攥着的就不只是几个景点，而是一整套“可逛、可消费、可停留”的滨江生活动线。

这里有历史底子，有现成的顶奢流量，后续黄沙的改造又让这里得到可以延伸的空地，成为了新的流量转化器，游客走进的不是新造的景点，而是获得了一种新的旅游体验。

所以说，荔湾还有多少大招没放？

可能连它自己都在等下一步的市场反应，但至少从这一步棋看，它手里攥着的牌，比我们想的要多。