天津
似乎被“淡季”冻住了！
8月，北辰新房成交1.4万平米，环比下跌9.3%。
仅比1月份多出0.3万平米，远达不到环城区域应有的水平。
不过好在，价格表现还不差。
成交均价为15403元/平米，虽然环比下跌5%，但仍是近一年来的高位。
从签约量来看，8月，北辰区排名靠前的楼盘，主要来自南仓板块。
销量最高的金隅金成府，仅签约30套。
在售的三盘中，金隅金成府目前是主力盘，在售小高层和洋房。
小高层面积为82、99平米，均价1.4-1.5万/平米；
洋房面积为105、116平米，均价1.9-2万/平米。
最便宜的小高层82平米，总价仅115万起。
金隅金成熙府，仅剩小高层124平米在售，总价180-195万。
金隅花溪云语，门槛总价还是140万起，近期还推出了送装修补贴的活动。
受南口路截胡影响，龙曜城热度明显回落，8月仅签约22套。
龙曜城凤鸣效果图
二期龙曜城凤鸣在售洋房产品，109平米总价220-230万，127平米总价260-280万，139平米总价310-340万。
嘉臣道，签约16套。
精装小高层，目前是南仓板块的入门级项目。
在售主推二期产品，78平米总价97-115万，104平米总价135-155万，118平米总价165-185万。
预计2027年8月交房。
商业大学板块的格调观骊，签约15套。
临近红桥区，有改善标签，适合市区外溢改善关注。
格调观骊效果图
格调观骊小高层115平米户型图
最近，该项目小高层又上新一款115平米户型，总价202-210万。
而其余上榜楼盘，只签约10套及以下。
北仓的城发格调昆庭花园，签约9套。
目前，该项目主要剩余洋房大户型，面积为126、139、171平米，均价2万/平米；
小户型洋房仅剩几套了，109平米总价215-220万，114平米总价230万左右。
南仓的中储城邦，签约9套。
二代现房，没价格就没销量。
最近，高层90、110平米户型，又放出了几套单价1万/平米的房源。
小淀的樾风华珑悦，滞后签约了10套。
大张庄的新城樾风华悦城，签约8套。
洋房现房在售，82平米总价45万左右，96平米总价60万左右。
北辰科技园的北科建水岸华府，签约4套。
就在这几天，该项目又放出新低价了，小高层单价仅5900元/平米起。
小高层，79平米总价48万起，98平米总价59万起，100平米60万起；
洋房，114平米总价68万起，140平米总价85万起。
北仓示范镇的万科运河文化村，还剩20套左右尾房。
全部为洋房105平米，总价105-125万。
从目前来看，北辰楼市主要靠一些高价盘支撑销量。
虽然量不高，但价格还算稳。
不错的是，后续北辰区还有一些纯新盘入市。
华北集团北仓项目案名已确定，为金茂华棠，预计近期将启动排卡。
金茂华棠效果图
洋房面积为103、113、135平米，预计10月底首开。
格调清晏，目前累计排卡已达200多组，预计10月中旬首开。
格调清晏效果图
首开洋房面积为134、163、183、216平米，放风价2-2.4万/平米。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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