福建
身为过来人，负责任地告诉大家一件事情：买房的时候，千万不能只看地段、面积、户型。房产证上差这“2个字”，直接决定了你家房子能值多少钱。
很多人辛辛苦苦到处看房，终于挑选到了各方面都满意的房子，结果栽在了最后一步上面：没有仔细翻看房产证上面的信息。
等到想要卖房过户的时候才发现，自己要多掏几万，甚至几十万，房子可能还比邻居便宜一半。
一、到底是哪“2个字”？
不管是叫房产证，还是叫做不动产权证，当我们看到“房屋权利性质”或者“土地权利性质”那一栏。你就会看到两个名词：“出让”或者“划拨”。
就这两个字的差别，一个可以让你安心拥有，另外一个可能就要让你头疼了。
二、写着“出让”：恭喜你，可以放心了
如果看到上面写的是“出让”两个字，那就可以放心的，市面上正常的商品房，都是“出让”这个性质。
“出让”，就是指开发商当初在建房的时候，已经替你把土地出让金上交给了国家。这块土地是花钱“买”来的，你手里的产权是有保障的。
“出让”性质的房子，好处有好多：
1、随时都可以出售，不能等谁批准，自己可以完全做主。
2、银行最喜欢这类型的房子，因为产权很清晰，抵押贷款的审批速度快，能贷款的额度也比较高。
3、市场行情比较好，只要行情好一些就能跟着涨价。后期出售也很容易，很多人愿意接手。
三、写着“划拨”，后面可能有很多“坑”
如果房产证上面写着“划拨”2个字，那就要多留个心眼了。这类房很可能是福利房、安置房、回迁房或者房改房。
当年，国家为了照顾职工和一些特殊居民，土地是无偿或者低价划拨出去的。
简而言之，“划拨”的房子压根就没有缴纳土地出让金。既然当初没有交这笔钱，就没办法当成普通的商品房来出售。
平时居住肯定是没问题的，就是想要卖房的话，问题就接踵而来。
1、不能直接过户，需要补缴土地出让金，
毕竟当初是特殊照顾才把土地先划拨给你的，你现在想卖房，自然就要把当年欠的土地出让金先补上。等补缴了之后，性质就会从“划拨”改成“出让”。
具体要补缴多少钱， 需要根据地段、面积、土地评估价来计算。少则几万块，多则十几万、几十万。凭空多出了一大笔的交易成本。
2、价格比商品房低
“划拨”房不仅要补钱，办理手续也比较麻烦，有些银行甚至不愿意给划拨房办理抵押贷款。
所以，同地段、同楼层、同户型的划拨房，“天生”就比普通的商品房的价格低一些。行情差的时候，房价直接打个对折也不奇怪。
在二手房市场，“划拨房”挂出去之后被咨询的人比较少。不仅价格便宜、补钱，还可能无人问津，直接砸在手里。
最后说两句
在买房之前，一定要先看清楚房子的性质。别看“出让”和“划拨”只差两个字，背后差的却是土地制度和白花花的银子。
过户之前，一定要把产权的性质看清楚，优先选择“出让”房。如果遇到“划拨”房，自己就要考虑清楚，便宜下来的房价，够不够补上后续的“坑”。
千万别等到签了合同，交了定金，这才发现自己买了个“半产权”的房子。最后只能打碎牙齿往肚里咽，或者放弃定金。不管哪一种方式，都是吃大亏的。
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