海开控股｜匠造高品质海淀 践行国企担当

2026年9月17日，“2026中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十三届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重举行。

海开控股荣获“2026中国房地产综合开发专业领先品牌”。这份荣誉，是行业对海开控股城市综合开发核心能力的权威认可。从土地一级开发到城中村改造，从高品质住宅到产业园区，再到覆盖全场景的城市运营服务，海开控股以全链条、一体化的综合开发能力，始终坚守主责主业、笃行品牌使命，以匠心筑城、以品质立企。

作为海淀区属一级监管企业，海开控股获得中国房地产国企品牌价值TOP10、中国房地产产品力优秀企业等称号。公司在管资产规模超1000亿元，综合实力持续攀升。

深耕行业多年，海开控股始终以全链条服务体系为根基，稳健布局、精耕细作，于方寸之间筑就品质家园，持续践行城市美好生活运营商的责任与担当。公司聚焦产业园区开发及运营管理、房地产开发、信息服务三大核心主业，协同发展综合城市配套服务，构建“空间+投资+配套+服务”发展模式，持续拓展城市服务边界,秉持“服务现代化强区，匠造高品质海淀”的使命，全面融入海淀区科技创新“主战场”，以专业之力赋能区域发展，以品牌之光点亮城市未来。

一、筑基焕新：以城市更新运筹城市格局

海开控股的综合开发专业力，始于对土地价值的深刻理解与统筹运作。以一级土地开发整理为起点，公司深度参与区域空间优化与资源整合，从清华园火车站腾退、五塔寺区域整治，到历史文化街区空间优化、新都绿谷项目打造，将零散土地整合为优质资源，把低效空间转化为发展增量，为三大主业的落地筑牢坚实的“土地基石”。

在此基础上，作为海淀区城中村改造实施主体，海开控股进一步将综合开发能力延伸至片区统筹更新。公司统筹推进半壁店、树村、朱房等重点片区改造，实施上地0702、明光村南北片区等一级开发与环境整治项目，并以百年京张AI创新带—南部大钟寺AI产业集聚区、西三旗五星啤酒厂未来产业先导区为代表，探索综合化组团更新模式。秉持产城融合理念，公司统筹产业升级、民生改善与历史风貌保护，持续优化片区空间格局、提升区域功能品质。

从土地整理到片区更新，海开控股始终注重为城市空间注入人文温度。砖窑里项目便是这一理念的集中体现——在保留砖窑建筑肌理与工业历史遗迹的基础上，项目以“文化+艺术+商业”多元融合，打造集文化美育、休闲交流、艺术体验于一体的公共文化综合体。自开业以来，累计举办文化艺术活动逾200场，年均接待游客超30万人次，获评北京市工业旅游示范点，成为西三旗片区极具辨识度的文化新地标，也让“海开造”成为城市更新领域“有温度、有深度、有影响力”的品牌符号。

二、匠筑品质：以品质开发塑造城市标杆

依托坚实的土地基础，海开控股构建覆盖产业、住宅的多领域开发运营体系，整体开发规模逾230万平方米，以卓越产品力为城市提供高品质空间载体。

住宅领域，海开控股以“好房子基因”打造圆明天颂、瑜海澐颂、颐海澐颂、栖海澐颂等城市封面作品。圆明天颂融合“东方美学+现代科技”，刷新区域高端住宅去化纪录；颐海澐颂开盘热销606套、销售额72.5亿元；栖海澐颂登顶海淀区商品房当月成交套数、面积、金额三项第一。瑞泽家园、万泽嘉园等保障房项目则完善中关村科学城北区配套，服务科技人才宜居需求。

产业园区领域，海开控股聚焦海淀“1+X+1”现代化产业体系，坚持“园区配置领先、园区服务当先、园区产业率先”理念，布局产业空间开发、产业引进、企业服务、基金投资等业务板块，统筹推进中关村（海淀）AI数字能源产业园、中关村永丰产业基地・芯域、中关村数字经济总部园等标杆项目，在建投资超274亿元、总规模约145万平方米。其中，中关村（海淀）AI数字能源产业园以“绿色零碳、多元空间、智慧IBMS”为核心，搭建AI算法与模型开发训练实验室、AI芯片与智能终端测试验证实验室、AI数字能源前沿成果转化实验室三大公共技术服务平台，重点打造海开孵化创新中心，叠加全维产业配套、人才公寓、投融资服务等完善资源，持续构建"空间+服务+配套+投资"多维赋能体系；园区聚焦数字经济、集成电路、人工智能、新能源等前沿产业，已吸引北变投资、龙德缘、威努特、灵动科技、海能技术、深层探索等一批优质企业进驻。

三、赋能生态：以全周期服务延伸价值链条

空间是载体，服务是灵魂。海开控股进一步延伸服务链条，围绕城市综合运营，海开控股以智慧科技为底座、以空间服务为触点，构建覆盖全场景的一体化服务体系。智慧科技领域，旗下平台为国家高新技术企业、北京市“专精特新”中小企业，累计取得知识产权30余项，聚焦智慧运营、数字开发、智能建造三大方向，为全业态输出数智化能力；酒店公寓领域，运营5家智选假日酒店、筹备2家星级酒店、3家酒店式公寓，其中芯巢酒店式公寓落址海淀永丰，以“长短结合”模式服务中关村科学城人才居住需求；产业服务领域，创新打造“3+6”产业服务体系，整合50余家专业服务商、形成200余项服务能力，形成覆盖孵化加速、成果转化、场景应用等环节的全周期服务支撑，并以“伴随式”创业合伙人角色联动产业基金与创新资源；物业服务领域，构建6大类200余项服务体系，覆盖商办、园区、住宅等七大业态，2026年荣登“中国物业国有企业百强”，“芯辰6E”“芯颂・臻享”服务体系获金钥匙、大总管双重国际认证；商业配套领域，打造自有商业品牌，商业街区规模达17万+平方米，布局特色商业街区。各领域协同联动，形成从空间建造到运营服务、从产业孵化到生活配套的全周期城市综合运营能力，让城市空间成为承载理想生活的“价值平台”。

四、行稳致远：以品牌力量共绘城市未来

从城市更新的擘画蓝图，到品质人居的匠心筑造；从产业生态的厚植深耕，到数智科技的赋能升级——海开控股以全链条综合开发的专业实力，书写着新时代国企的担当答卷。荣誉既是肯定，更是起点。未来，海开控股将进一步放大品牌优势，依托行业认可的品牌公信力吸引优质资源、汇聚专业力量，持续强化城市建设经营全产业链协同能力，为海淀加快发展新质生产力、建设世界领先科技园区，贡献更多海开力量。