福建
中国楼市，正在发生变化。
9月18日，住建部在国新办发布会上给出一组数据：二手房交易占比从2020年的27%，升到2025年的46%，今年前8个月达到52%。
超过一半的房屋交易，已经发生在二手房之间。住建部给出的判断很明确：房地产进入存量时代。
这句话落到普通家庭，就是两个字：确定
过去买期房，很多人买的是户型图、沙盘和未来交付的承诺。
现在，销售制度正在往“所见即所得”转。
8月28日，住建部等三部门明确：新出让土地的商品住房项目，以及已出让土地但尚未取得建设工程规划许可证的项目，优先选择现房销售；已取得规划许可证的项目，鼓励现房销售。
注意，是“优先”和“鼓励”，不是所有新房全部取消预售。
预售仍然存在，但门槛更高了：单体建筑要完成主体结构封顶，首付款、个人住房贷款等购房资金要进入监管账户。
说到底，是把过去由购房人承担的一部分交付风险，更多留在项目建设阶段解决。
以后买房，重要的不只是折扣，还有确定性：房子看得见，质量摸得着，什么时候交付、能不能办证，更清楚。
现房销售也有一个问题：房子没卖以前，土地、施工的钱谁来垫？
所以住建部把项目公司制、主办银行制和现房销售制放在一起推进。
一个项目对应一家项目公司，企业总部不能违规抽走项目资金；一个项目确定一家主办银行或银团，项目开发、建设、销售资金统一管理。
逻辑很简单：卖房从“先收钱再盖房”，逐步转向“房子盖得更完整再卖”，融资制度也得跟着变。
当二手房交易占比超过50%，楼市的问题就不再只是“还能建多少新房”，还包括已经建好的房子怎么继续住。
“十五五”时期，全国计划新开工改造11.5万个城镇老旧小区，在5000个社区实施完整社区建设改造，更新和加装住宅电梯57.5万台。
城市更新规划还提出，重点对建成20年及以上的城镇住宅小区开展专项体检。
漏水、电梯、停车、适老化、物业和公共空间，都会越来越影响一套房子的真实居住价值。
住建部还再次提到“好房子”标准：新建住宅层高不低于3米，符合条件的四层及以上住宅设置电梯，临空处栏杆高度不低于1.2米。
但别误解：这是新建住宅标准，不代表老小区自动按新标准改造。
咱普通人该看什么？
以后买房，少一点“以后会怎样”，多看一点“现在是什么”。
买新房，看销售方式、监管账户、交付条件和产权状态；买二手房，看楼龄、物业、维修记录、电梯和小区是否纳入更新计划。
楼市进入存量时代后，一套房子的价值，越来越不只取决于“买在哪里”，还要看能不能按时交、住得怎么样，以及十年二十年后还能不能被好好维护。
房子依然是家庭的一笔重资产。
这笔账的衡量标准正从购入价格本身，转向长期居住后的整体价值回报。
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