助力“金九银十”，多地加码出台买房补贴提振楼市

21世纪经济报道记者 吴抒颖

“金九”以来，多座城市宣布实施阶段性购房补贴。

9月21日，广东珠海宣布，全市出台购房补贴和安居房票新政，新购商品房单套补贴金额最高3万元。此外，在珠海创业就业人员、在珠海高校全日制在校就读大学生等，可分别叠加申领3万元、5万元标准的安居房票。

除了广东珠海以外，湖南长沙、四川资阳以及广西崇左等多座城市也在近期出台购房补贴新政。“金九”开局以来，市场积极消息不断发酵，市场热度也有所恢复，各地均抓住窗口期继续提振市场情绪。

今年以来，购房补贴已经成为各地楼市政策新的加码方向，购房补贴也已经演变为精细化、系统化的政策工具。“真金白银”的投入叠加供需关系的不断改善，有望推动房地产市场逐渐筑底企稳。

加码补贴

珠海此次新政，给予购房者充足的支持。

珠海此次新政以八大举措“组合拳”进一步加大对各类人群在珠海置业安居的支持力度，除真金白银的直补外，还提出“安居房票”机制，最终形成“补贴＋房票＋公积金＋生活服务”四位一体的支持体系，促进市场供需平衡和民生改善。

在购房补贴方面，珠海宣布，自措施实施之日起至2026年12月31日，个人在珠海购买新建商品住房并完成商品房买卖合同网签备案的，按住房网签备案成交总价的1%给予购房补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元。无论内地居民还是港澳台居民，只要符合条件均可获益。对于新建商品住房的购房补贴，珠海此次提供的额度是1亿元。

珠海不仅对新建商品住房提供购房补贴，还明确今年12月31日前向不同人群发放“安居房票”。其中，购房时可凭票直接抵扣等额购房款，发放对象聚焦来珠创业就业、高校学生和在珠工作的人群，分层精准引才留人，精准回应青年人群安居关切，吸引更多在珠高校毕业生扎根珠海。

其中，创业就业安居房票总额1亿元，符合条件者每人可按3万元的标准申领；在珠高校就读大学生安居房票总额5000万元，符合条件者每人可按5万元的标准申领；人才安居房票最高可按每人20万元的标准申领，总额上限为6000万元。

珠海同时强调，安居房票全市通用，可与购房补贴叠加，但不得转让，购买同一套新建商品住房只能使用一张，单张抵扣不超过网签备案成交总价的20%。

在近期各地“真金白银”补贴房地产市场的举措中，珠海是最具诚意的城市之一。珠海提供的房票补贴不仅范围广，而且额度也相对充足，充分显示出珠海“留住人才”的决心。

除了广东珠海以外，湖南长沙望城区近期也发布了购房补贴新政。

根据湖南长沙望城区公布的消息，此轮楼市利好政策将由购房补贴、学位优化、企业减负、物业提质等措施组成，全力稳市场、惠民生、促发展。自措施发布之日起实施，有效期至2027年6月30日，按最优政策标准测算，购房者在望城购置一套总价300万元的新建商品住宅，最高可叠加享受各类补贴18万元。

崇左的购房补贴则是此前政策的延续。崇左明确，2026年9月1日至11月30日，在崇左市中心城区（含江州区）范围内购买新建商品住宅、商业、车位的个人，可享受购房补贴，补贴标准：商品住宅1万元/套，商业5000元/套，车位1000元/个。补贴资金总额度699万元，先到先得、用完即止。

提振楼市

购房补贴新政密集发布，与市场情绪有所变化有关。

今年“828新政”以来，短期新房供应将有所下降成为市场的共识，购房者也抓住“金九银十”纷纷入市。

根据中指数据，今年9月以来，重点30城新房成交面积同比微增1.4%，一线城市同比增长超10%。

重点城市方面，北京、上海、苏州、宁波等城市保持增长态势。其中，北京、上海在8月需求端政策优化带动下，市场保持较高活跃度，9月以来新建商品住宅成交面积同比分别增长23%和22%；广州同比小幅增长3%，已连续3个月同比增长；二线城市中，武汉成交45万平方米，同比增长18%，苏州、宁波同比分别增长29%和21%。

此番背景下，各地加码提供购房补贴，有助于房地产市场的恢复与回暖。

一位头部房企负责市场研究的人士告诉21世纪经济报道记者：“今年各地出台购房补贴的频次提高，虽然总额未必很大，但今年9月房企也普遍有相应的促销动作，叠加购房补贴，部分项目的去化情况也有明显改善。”

中指研究院分析称，今年8月以来，北京、上海、成都、西安等核心城市因城施策，通过调降购房门槛、提高住房公积金贷款额度、发放购房补贴等方式释放需求。进入9月，传统销售旺季特征有所显现。

对于后市的表现，中指研究院认为，“金九银十”期间市场整体仍以结构性修复为主。短期来看，9月、10月入市项目仍主要来自前期存量项目，“828新政”对近期供应节奏的直接影响相对有限，市场表现仍取决于需求释放及项目营销力度。

中指研究院强调，当前部分热点城市优质项目市场表现相对稳定，个别项目营销优惠有所调整，但整体来看，价格和去化表现仍存在明显分化，多数城市新房销售延续筑底态势。二手房价格调整更充分、房源选择更丰富，仍将承接部分刚性及置换需求，成交表现或继续相对活跃。